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标题: 今天继续摸鱼，理性客观的从人口问题角度来分析一下酒仙桥拆迁的前因后果 [打印本页]

作者: tangshuo008 时间: 2022-7-29 15:11
标题: 今天继续摸鱼，理性客观的从人口问题角度来分析一下酒仙桥拆迁的前因后果
上一篇从宏观经济角度分析的帖子得到了许多老街坊的点赞，深表感谢，今天看完安置政策，再从人口问题角度再来分析一下酒仙桥拆迁政策制定的底层逻辑。

首先说当前咱们国家，人口问题已经是到了刻不容缓的地步，去年净新增人口只有48万人，如果没有意外，今年一定会开启人口负增长。这个究竟是好事还是坏事，对于我们普通百姓来说，我还真的不好说，但是对于国家来说，绝对不是好事，毕竟人口问题关系着种族的延续，虽然我国14亿的人口基数还很庞大，但国家上层也绝对不会对这么重要的问题置之不理。

那么说回对于酒仙桥拆迁的影响，假设现在有三个小区要棚改拆迁：
1.二环里东城区某小区，拆迁住户1000户，预算一个亿
2.咱们四环外酒仙桥，拆迁住户6000户，预算一个亿
3.五环外顺义地区某小区，拆迁住户10000户，预算一个亿
以上三个小区，三选一，国家会优先拆哪个呢？

毫无疑问是第三个，原因就是人口问题，很多老小区的年轻人没房结婚，或者结了婚不要孩子，很大一部分原因就是因为住房。下面简单计算一下：
同样是一个亿的预算，拆迁10000户家庭，算上人口结构老龄化因素，进行最保守的估算，也可以直接带来2000左右的新生婴儿（直接是指5年内），间接可以带来5000左右的新生婴儿（间接是指5~20年后长大了的拆二代）。

至于咱们酒仙桥拆迁6000户，直接能带来1000新生儿就不错了，间接最多也就2000~2500，这就是差距。

二环里面就不用说了，地皮实在太贵，人口又少，从人口角度来看，预算的性价比太低了，如果不是需要征地能带来巨大经济效益的建设项目，永远都会是棚改最后的备选项。

声明：以上这些全都是估算，我是没研究过咱们酒仙桥地区人口的年龄结构，但是对于人口问题，我始终都保持悲观态度，因为当前世界范围内，很多的发达国家都开始了人口负增长，但是没有任何一个国家能把人口出生率拉回来，虽然前几年德国大幅度提升育儿福利，把人口出生率拉回来增长了几年，但是近几年全球经济衰退叠加疫情再叠加俄乌战争欧洲断气，人口出生率又掉下去了，算是治了标没有治本。

解释了拆迁的优先度问题，再来看看大家最关心的拆迁政策制定的底层逻辑。

首先说拆迁安置补偿政策，确实是开发商自己定的没错，但是绝对不是他随便定的，电控他拿的国库的钱，相当于国家是大股东，大股东一定会给出大的制定框架，要达到什么目的，然后开发商根据国家主导棚改的政策精神大框架，来制定细节的拆迁安置补偿政策。从当前看到的政策来分析，国家的大框架，核心还是人口！

我们可以直接来计算，以电子球场房源为例，原本10平米的都能换到45平的一居，但是原本60平的，却最多只能换到80平的三居，要问这公平吗？当然不公平，而且是相当的不公平！有10平就能换45平，我要是有60平，最起码也得270平才行吧！

但即便是如此的不公平，为什么政策还要这么定？依据就是人口。中国是一夫一妻制，10平的家庭换了45平，就有条件结婚了，这么点面积最多也就生1个孩子。但是60平的家庭，即使给了你270平，你就能生6个孩子吗？就当前年轻人的生育意愿来看，即便以后放开生育，愿意生3个孩子的家庭都很少，生2个孩子的也不会很多，大部分还是独生子女，毕竟独生子女政策执行的时间太长了，我们这一代人对此都已经深入骨髓，很难改变了。

所以即使从面积上看不公平，但是从增加人口这个国家政策精神大框架上看，又十分的合情合理，你一个家庭，给你45平生1个孩子，给你80平最多也就生2个孩子。我们社会主义国家的政策精神大框架一直都是维护多数人的利益，我相信在任何一个棚改的小区，永远都是面积小的家庭多，面积大的家庭少，这就是为什么要制定签约率的原因，这种不公平的事情已经被政策考虑进去了，既然在面积上做不到一碗水端平，那就用人口来解决，少数服从多数吧。

总结一下：
本次的拆迁安置补偿政策，原本面积小的会比较容易接受，但是面积大的就会觉得难以接受，回迁60平换80平，拆不拆能有多大区别？还各种搬家各种折腾，尤其是家里有老人身体不好的，这么折腾一番，没准老人就走了，没走的万一闹场大病，看病花的钱比拆迁补偿的钱还要多，拆迁没赚反而血亏，还劳民伤财，这些事情全都有可能。
但是即使如次吧，我觉得还是要为年轻人考虑一下，毕竟很多年轻人都在等着新房结婚，生儿育女，也一定有更多的老人希望能活着抱一下孙子，静享天伦之乐。

最后：这个世界是我们的，是我们的孩子的，但是说到底是那帮孙子的！

作者: 光阴碎记 时间: 2022-7-29 15:20
回迁60换80谁告诉你的？你制定的方案这么写的吗？

作者: tangshuo008 时间: 2022-7-29 15:27

光阴碎记发表于 2022-7-29 15:20
回迁60换80谁告诉你的？你制定的方案这么写的吗？

看图，把60平带入公式，60+12+24+5=101，电子球场的房最大80平，剩下的溢出面积不足以置换第二套房

作者: tangshuo008 时间: 2022-7-29 15:29
本帖最后由 tangshuo008 于 2022-7-29 15:31 编辑

QQFF 发表于 2022-7-29 15:25
说这些干什么？法院解决590号文件的按价值补偿吧。最终由法院的判决书定。

我上一篇文章你可能没有看到，APP能显示，网页版显示不了不知道为啥
原文“如果国家判断酒仙桥拆迁真的可以对稳定经济和房价起到一定作用的话，绝对不会因为几个反对派的私人问题而放弃拆迁的，因为所有政策包括你们经常说的590文件，这些都是国家自己定的，既然国家能定政策，自然也能修改或者出台新的政策来达到目的，所以，呵呵······好自为之吧。”
别总是拿590文件说事，大的政策框架面前，政策随时都能修改

作者: 大屯子 时间: 2022-7-29 16:08
写这么多鼓励一下。但这次拆迁启动的逻辑是经济不行了。要是人口的问题早就解决了，现在孩子都上学了。酒拆耽误了两代人，就为你M的GDP!

作者: 13301_邻友Z9 时间: 2022-7-29 16:17

tangshuo008 发表于 2022-7-29 15:27
看图，把60平带入公式，60+12+24+5=101，电子球场的房最大80平，剩下的溢出面积不足以置换第二套房

可以拆成两套吧

作者: ycl1227 时间: 2022-7-29 16:19
鼓励一下作者。大方面有道理。

作者: 小布丁游记 时间: 2022-7-29 16:36

tangshuo008 发表于 2022-7-29 15:27
看图，把60平带入公式，60+12+24+5=101，电子球场的房最大80平，剩下的溢出面积不足以置换第二套房

球场有45平的小户型，正愁没人要呢

作者: Z... 时间: 2022-7-29 17:10

小布丁游记发表于 2022-7-29 16:36
球场有45平的小户型，正愁没人要呢

有几个单元房会去选两间45的就我家60平米的球场房选一个45一个60面积都超

作者: 小布丁游记 时间: 2022-7-29 17:16

Z... 发表于 2022-7-29 17:10
有几个单元房会去选两间45的就我家60平米的球场房选一个45一个60面积都超

看怎么用了，假如您自己有房，45平的无论是出租还是出售，性价比都是不错的。您60平老楼单元房出租现在靠谱就是5000-6000，45平新楼两套一起租12000没毛病。换成出售，可以对比下，新小区的小户型单价80%不弱于大户型。

作者: yan_sqykq 时间: 2022-7-29 18:14
黑庄户2000套房，东坝1000套房，瑞平家园1000套房，加上球场980套房，一共4980套房，酒仙桥拆迁7000户拆迁需要将近一万套房源才能支撑拆迁。你们考虑过吗？韭菜们

作者: 蓝天0001 时间: 2022-7-30 06:47

yan_sqykq 发表于 2022-7-29 18:14
黑庄户2000套房，东坝1000套房，瑞平家园1000套房，加上球场980套房，一共4980套房，酒仙桥拆迁7000户拆迁 ...

东郊农场的呢！

作者: 13681_邻友j3 时间: 2022-7-30 12:00

yan_sqykq 发表于 2022-7-29 18:14
黑庄户2000套房，东坝1000套房，瑞平家园1000套房，加上球场980套房，一共4980套房，酒仙桥拆迁7000户拆迁 ...

还有豆各庄呢

作者: 麦兜_I3UGUQdC 时间: 2022-7-30 23:59

zxm14145297 发表于 2022-7-29 15:51
电控在玩切香肠的把戏，不端挤压百姓的空间，这轮拆迁方案用不上了，估计百姓50%签约率都到不了，直接拿出 ...

原拆原建会更好吗

作者: Z... 时间: 2022-7-31 00:05

麦兜_I3UGUQdC 发表于 2022-7-30 23:59
原拆原建会更好吗

根本就建不起来筒子楼免费走都不走自己要出钱能走?

作者: Z... 时间: 2022-7-31 00:06

麦兜_I3UGUQdC 发表于 2022-7-30 23:59
原拆原建会更好吗

根本就建不起来筒子楼免费走都不走自己要出钱能同意?

作者: 邻友1850y68X8Rx 时间: 2022-8-4 20:10
就算是45平米老楼换成60平米新楼，还不算那些补贴就是后期卖出去也比以前合适多了～

作者: 10wPXzeepYSYmpp 时间: 2022-8-6 07:36

yan_sqykq 发表于 2022-7-29 18:14
黑庄户2000套房，东坝1000套房，瑞平家园1000套房，加上球场980套房，一共4980套房，酒仙桥拆迁7000户拆迁 ...

我拆迁面积32平方米，如果顺利拆迁，不管我选择哪儿的房源，新楼房加补偿款总价值都在5百万上下，韭菜不韭菜的无所谓！

作者: 我同意征收 时间: 2022-8-6 08:01

邻友1850y68X8Rx 发表于 2022-8-4 20:10
就算是45平米老楼换成60平米新楼，还不算那些补贴就是后期卖出去也比以前合适多了～

45米即使换成电子球场也有90米左右吧？难道我算错了？

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