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标题: 北京房价也开始疲软了，房子卖不出去 [打印本页]

作者: 没出息的我 时间: 2022-8-16 16:22
标题: 北京房价也开始疲软了，房子卖不出去
现在年轻人要么不婚，要么丁克，未来楼市不乐观

作者: 不露声色 时间: 2022-8-16 16:28
都压力太大了

作者: 宁静0103 时间: 2022-8-16 16:33
所以房地产商都在着急，，想着办法说婚姻好，二胎好

作者: 18515_邻友uF 时间: 2022-8-16 16:45
我觉得啥时候学区房全面下跌了，才能说明北京新生人口太少

作者: 武庚申 时间: 2022-8-16 16:46
再等下去，酒仙桥房产估值更低了

作者: 小布丁游记 时间: 2022-8-16 16:50

18515_邻友uF 发表于 2022-8-16 16:45
我觉得啥时候学区房全面下跌了，才能说明北京新生人口太少

2024就会全面下跌，适龄儿童入学最低谷的一年。

作者: 17610_邻友e7 时间: 2022-8-16 16:51
卖3年了根本卖不出去。以前为了孩子教育只考虑地理位置的情况一去不返，因为教育改革步伐加快，取消k12，师资流动，教育分层，大趋势一定是向着教育公平去的，改革的这么快，谁还敢盯着学区房啊??未来咋发展都说不好。再说了这跟酒仙桥也没关系，优秀学区别说酒仙桥了，朝阳教育跟东西海差远了，懂得都懂。先想办法改善改善自己的居住环境吧。

作者: 13520_邻友F4T 时间: 2022-8-16 16:58
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作者: 没出息的我 时间: 2022-8-16 17:11
所以啊赶紧拆迁吧我是刚需涨跌无所谓

作者: 没出息的我 时间: 2022-8-16 17:13
我有个朋友在河北买了套60平米房，55万买的，现在18万出不去

作者: 没出息的我 时间: 2022-8-16 17:15

13520_邻友F4T 发表于 2022-8-16 16:58
北京看区域，两年期间，我买的望京房子涨了30%，另一个东四环附近的涨了10%，顺义的房子跌了。

就怕有价无市

作者: 眼镜666 时间: 2022-8-16 17:17
北京一线城市，应该还是房价比较坚挺的，不会涨太多，至少长期看维稳

作者: 眼镜666 时间: 2022-8-16 17:17

没出息的我发表于 2022-8-16 17:13
我有个朋友在河北买了套60平米房，55万买的，现在18万出不去

河北当然不灵了

作者: 13520_邻友F4T 时间: 2022-8-16 17:23
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 深蓝一无语 时间: 2022-8-16 17:30
我楼下刚成交了，开始装修。

作者: 自立自强 时间: 2022-8-16 17:44
咋着一般人都买不起

作者: xlrmaomao毛毛 时间: 2022-8-16 18:03

小布丁游记发表于 2022-8-16 16:50
2024就会全面下跌，适龄儿童入学最低谷的一年。

2024可不会，是2025之后

2020年的娃是16、17的一半

作者: xlrmaomao毛毛 时间: 2022-8-16 18:06
我们单元一年卖了四家，不知道为啥成交量这么高…

作者: 小布丁游记 时间: 2022-8-16 18:07

xlrmaomao毛毛发表于 2022-8-16 18:03
2024可不会，是2025之后2020年的娃是16、17的一半

2025年入学，2025年才买房吗？肯定提前啊

作者: 我同意征收 时间: 2022-8-16 18:10
如果不调控，北京的房子应该会跌的。你看供求关系你明白。60年代的北京人一般家人都有两套，经济下行，人外流，租金难维持。没北京户口等没资格买。

作者: xlrmaomao毛毛 时间: 2022-8-16 18:18

小布丁游记发表于 2022-8-16 18:07
2025年入学，2025年才买房吗？肯定提前啊

现在的情况是提前，不过要都想着到时候入学的少房子可选的多还会降价就不知道啥样了……许多人已经进入了观望

作者: 没出息的我 时间: 2022-8-16 19:20

眼镜666 发表于 2022-8-16 17:17
北京一线城市，应该还是房价比较坚挺的，不会涨太多，至少长期看维稳

丰台房价降的狠

作者: 没出息的我 时间: 2022-8-16 19:26
有点扛不住了吧

作者: 勇往直前1213 时间: 2022-8-16 19:28
扯什么蛋呀，快拆，第一个签

作者: 妞妞妈妈002 时间: 2022-8-16 19:34
哪跌了？我们家卖的房子，今年比去年涨了10%，

作者: tangshuo008 时间: 2022-8-16 19:37
房地产是支柱产业，中国经济跟房价是深度绑定的，房价崩盘则经济必定也会跟着崩盘，在下一个支柱产业培养起来之前，房价不会暴跌，但也绝不会暴涨。
现在这个时间点是中国经济的转型期，所以大家都很难受，尤其是失业的年轻人。
北京的房价，重点还是看成交量，等到下一个支柱产业起来之后，有成交量支撑说明人口流入，未来还能走高，如果没有成交量支撑，人口大量流出，那也难逃下跌的命运。
所以未来房价很悲观，我个人是持观望态度，由于今年会开启人口负增长，现在上车风险极大。

作者: 邻友2020 时间: 2022-8-16 19:55
以后人口越来越少，房子剩余量就多了

作者: 13051_邻友n1f 时间: 2022-8-16 20:12
看数据说房价在涨，看成交量也有?跟个人感觉社会状况真不一样，不知谁在扯谎。
看数据说北京常住人口是负增长，央企迁出加速……这样能支撑房价上涨就真的不科学了

作者: cuncun515 时间: 2022-8-16 20:17
不降价

作者: 13021_邻友MF 时间: 2022-8-16 20:46
北京的房地产是全国人民盯着。中介说的。

作者: miaomiaodaben 时间: 2022-8-16 21:07
我没看出来降价，一点不便宜

作者: 没出息的我 时间: 2022-8-16 21:24
如果北京疲软，外省可想而知。我了解，除朝阳、东城、海淀外，其他区有不同程度降幅

作者: 邻友doremi 时间: 2022-8-17 06:33

我同意征收发表于 2022-8-16 18:10
如果不调控，北京的房子应该会跌的。你看供求关系你明白。60年代的北京人一般家人都有两套，经济下行，人外 ...

放开限购试试？

作者: 10YuELLo7LExK5e 时间: 2022-8-17 07:14

妞妞妈妈002 发表于 2022-8-16 19:34
哪跌了？我们家卖的房子，今年比去年涨了10%，

他说的是宏观，你说的是你家～那不是一回事儿

作者: 小布丁游记 时间: 2022-8-17 07:35
没觉得成交量跌，望京、方庄、常营、朝青、北苑依然成交火爆。不少挂牌不到一个月就能出手。

作者: 小布丁游记 时间: 2022-8-17 07:36

xlrmaomao毛毛发表于 2022-8-16 18:06
我们单元一年卖了四家，不知道为啥成交量这么高…

流动性高，说明房子地段好。

作者: xlrmaomao毛毛 时间: 2022-8-17 08:34

小布丁游记发表于 2022-8-17 07:36
流动性高，说明房子地段好。

我琢磨了一下，应该是因为距离地铁方便，户型小，总价低…其它的应该没啥优势，很老、没有电梯、小区破、周围也没有学区

作者: xlrmaomao毛毛 时间: 2022-8-17 08:35

邻友doremi 发表于 2022-8-17 06:33
放开限购试试？

不能放

作者: 小布丁游记 时间: 2022-8-17 09:27

xlrmaomao毛毛发表于 2022-8-17 08:34
我琢磨了一下，应该是因为距离地铁方便，户型小，总价低…其它的应该没啥优势，很老、没有电梯、小区破、 ...

好地段的老破小，其实保值很不错。

作者: xlrmaomao毛毛 时间: 2022-8-17 10:39

小布丁游记发表于 2022-8-17 09:27
好地段的老破小，其实保值很不错。

朝阳，也不是东西城

作者: rmzxbzbs 时间: 2022-8-17 12:26
本帖最后由 rmzxbzbs 于 2022-8-17 12:33 编辑

小布丁游记发表于 2022-8-17 09:27
好地段的老破小，其实保值很不错。

地段只是一种条件，房子老破小，谁住，谁知道好还是坏！
（黑庄户新楼，前两天去了。跟当地人，跟物业聊了相关情况。黑庄户新楼:周周正正的板楼，小区内有10余间商业铺面房，三层楼的幼儿园，物业在小区内，小区后一座综合大商场竣工，小区前一个综合饭店商厦即将完工。小区左侧北京中学将开建。目前，有571路（好像是）从酒仙桥方向到小区。道歉，别的地方还没去）。

作者: rmzxbzbs 时间: 2022-8-17 12:31
本帖最后由 rmzxbzbs 于 2022-8-17 12:46 编辑

xlrmaomao毛毛发表于 2022-8-17 10:39
朝阳，也不是东西城

哈。有人说是“好地段”。夜深，经常从城里打车到酒仙桥，司机一听是酒仙桥（最后一个字还没冒出来），就摇头，二话不说开车就走。
我的天，好地段，怎么出租车夜里不愿去？

在北京地产界，有一致的看法：酒仙桥是北京经济的百慕大，谁投资谁破产、倒闭。

作者: 小布丁游记 时间: 2022-8-17 12:53

rmzxbzbs 发表于 2022-8-17 12:26
地段只是一种条件，房子老破小，谁住，谁知道好还是坏！
（黑庄户新楼，前两天去了。跟当地人，跟物业聊 ...

我说的老破小和酒仙桥这种危房没半点关系，酒仙桥危房是不能卖，假如能卖，比我说的老破小抢的人还多，因为可能拆迁

作者: xlrmaomao毛毛 时间: 2022-8-17 14:25

13021_邻友MF 发表于 2022-8-16 20:46
北京的房地产是全国人民盯着。中介说的。

盯着干啥，全国的有钱人不得有资格才能买

作者: xlrmaomao毛毛 时间: 2022-8-17 14:26

没出息的我发表于 2022-8-16 21:24
如果北京疲软，外省可想而知。我了解，除朝阳、东城、海淀外，其他区有不同程度降幅

对！这信息靠谱

作者: 笨笨的小猪 时间: 2022-8-17 15:53

18515_邻友uF 发表于 2022-8-16 16:45
我觉得啥时候学区房全面下跌了，才能说明北京新生人口太少

今后没有学区概念了，教师全员轮岗。

作者: 13051_邻友n1f 时间: 2022-8-17 16:52

13021_邻友MF 发表于 2022-8-16 20:46
北京的房地产是全国人民盯着。中介说的。

所以不能放开呀。放开了对其它地方影响就大了

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