邻友圈

标题: 酒仙桥拆迁方案与其他地块拆迁方案的完全数据对比，咱们来一比到底 [打印本页]
作者: 欧蕾哇刚大木    时间: 2022-8-24 22:20
标题: 酒仙桥拆迁方案与其他地块拆迁方案的完全数据对比，咱们来一比到底
先说本帖的发布背景，是我与几个极力反对酒仙桥方案的拆迁居民较深入交流后，确认了他们想要的拆迁方案，想要的置换公式，并且重点是他们给出了政策支持文件，使我产生了极大的兴趣来一算到底，于是就有了下面这个表格。这个表格不光可以对比方案，还可以指导行为，让所有人都可以自行判断，究竟如何选择才可以通过本次拆迁获取最大化的收益，实现真正的公正公平，而这一切都需要用数据说话。

反对拆迁的居民，提出的方案是类似亮马J和化石营的拆迁方案，安置房面积的置换公式为“拆迁面积×房屋估价÷安置房结算单价=安置房面积”，而化石营方案我又找到了他们的方案文件给与验证，所以计算公式确认无误。对比数据的举例为黑庄户安置房，原因在于酒仙桥和化石营都有黑庄户安置房源，且公开了一手购房价，是14250/平，数据最齐全，而且有共通点，可以得到最为公平公正的数据。下面上图



另外附上化石营方案的政策文件：



我知道上面表格对很多人来说过于复杂了，没关系，下面我尽可能用通俗易懂的语言进行说明。

表中上面横着第一行是平米数，在我的表格中只要修改平米数，就可以瞬间计算出下面所有数据。表格上面第一部分是当前手册中酒仙桥方案的数据，中间第二部分是化石营方案的数据，下面第三部分两种方案的对比差价，第三部分是反对拆迁居民最关心的数据了。第三部分里的数据，负数是化石营方案有优势，正数是酒仙桥方案有优势。

说明过程中，黑庄户65平左右的一居统称为小户，85~90平的二居三居统称为大户，下面开始根据平米数进行说明：

旧房平米数小于22.03平：酒仙桥方案是天堂，直接进大户还能拿几十万现金；化石营方案则是巨坑，只能住小户，如果面积小于17.9平，还要倒贴钱（表中红框部分）

旧房平米数28.42平：手册上举例用的数据，我拿来验证公式计算的准确性，由于30平以下的有个1200的搬迁费保底，所以跟手册数据有几百块的误差，可以忽略不计，30平以上就完全没有误差了

旧房平米数39.13平：称为选房利益分界点，从这个面积开始，选择安置房的情况下，化石营方案的收益将超过酒仙桥方案的收益

旧房平米数46.64平：由于两种方案都存在着2套安置房的选房上限，所以达到这个平米数的，如果使用化石营方案将达到选房面积上限的180平，酒仙桥则是160平，面积差了一些，但是剩余补偿款比化石营多了将近30万，所以总的来看还是差不多

旧房平米数大于56.53平：从这个面积开始，两种方案的选房面积全部达到上限的180平，大于这个平米数后，两种方案的选房户型全都是一样的2套90平大户，差距只有安置补偿金。从这个面积开始，最下面第三部分的绿色格子将开始计算安置补偿金差价。要安置房的话全部都是化石营方案有优势。

旧房平米数100平：这是跟我交流的反对酒仙桥拆迁的人家的面积，可以看到下面第三部分绿色格子里，安置补偿金差价为195万。可以认为这195万就是他们反对酒仙桥方案的直接原因了。

选择安置房的对比完毕，但是还没完！之前所有人，包括我在内，都忽略了一个盲点，就是不要房直接拿钱，也就是完全货币补偿方案！两种方案的货币补偿存在着巨大的差异！

酒仙桥方案：公式在手册31页，直接代入计算即可
化石营方案：根据得到的文件，这个方案里除了“拆迁面积×房屋估价”的金额，其他只有装修补偿、搬迁补偿、临时安置补偿。这三种补偿没有计算公式，但是加在一起哪怕是100平估计也就三四十万撑死了，面积越小这部分补偿就越少，所以我暂时在表格里先忽略不计，一定要算的话给我公式我才能计算。

完全货币补偿可以看三个部分的橙色格子。从最下面一行可以看到差价，全部为正数！就是说在完全货币补偿方面，不论多少面积，酒仙桥方案都是完胜！哪怕化石营加上三四十万的其他补偿，也是酒仙桥方案完胜！

现在两种方案的差距就体现出来了，假定100平的房，选择黑庄户安置房方案，化石营拆迁方案的收益比酒仙桥多195万，但是如果选择完全货币补偿，则是酒仙桥拆迁方案比化石营多221万！

是不是很意外？我算到这真是大吃一惊，原来对于面积大的居民来说，酒仙桥拆迁方案的最大利益点在货币补偿这里！

但是我知道，对于面积大的居民来说，肯定不会满足于这些货币补偿，肯定还是要想办法把安置房补偿金的195万差价找回来（坦白说，我也是这么想的！）。既然如此，政策是死的，人是活的，咱们可以充分利用政策优势。

先说，100平以上的大户居民们，你们酒仙桥外面都有房吧？不太可能没有吧？没有的话你们也不会那么反对了。那么咱们就选择货币补偿，拿上771万现金，如果你依旧看好北京房价，就去别的地方买两套商品房，这不香吗？而且商品房比安置房更好交易，出租几年后如果房价涨了直接卖掉，是不是能远超195万收益？

或者你不看好房价，去证券市场炒股票，抓3个涨停板，收益也是远超195万的，而且实话实说，你去股市抓三个涨停板，成功率可是远大于让拆迁办改化石营方案的成功率的。

如果你和我一样厌恶风险，想用最简单，最安全，最省事的方法找回这195万差价，也有办法！看下面这个基金



这种纯债券基金我观察很多年了，能保证不论经济是好是坏，哪怕这两年经济如此糟糕，都能稳定年化5%以上的收益，而且基金是复利收益！购买也非常简单，直接支付宝上面就能买。那么使用复利计算公式，投入771万，按5%复利计算，来看看多久能收回195万


答案是5年！

总结一下：对于100平的大面积反对酒仙桥拆迁方案的居民来说，你们相当于拿着771万的现金在赌博！赌赢了可获利195万，也就是30%的收益，赌输了则会损失771全部现金，且赌赢的可能性微乎其微。我不知道这30%的收益是否值得你们承担这么大的风险去孤注一掷！

反正我是觉得不值得，我绝对会选择同意拆迁方案，771万现金落袋为安。然后通过5年时间补回安置房方案的差价。5年时间等不起吗？20年都等了还差这五年？如果拆迁失败771万全部损失了，请问需要多少年才能补回来？别说是5年，25年都回不来吧！

最后还是要重复一下，请大家记住：政策是死的，人是活的。只要有原始资金，能够计算出目标，那么实现目标的方法可是有很多的！


作者: jeffley    时间: 2022-8-24 22:31
人才
作者: 17610_邻友e7    时间: 2022-8-24 22:47
真的牛!
作者: 操知心师哥妈    时间: 2022-8-24 22:58
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作者: 17610_邻友e7    时间: 2022-8-24 22:59
其实他们就是糊涂，面积越大的才最应该赶紧促拆。因为面积越大资产越大，这么大笔资产拆不了就相当于被冻结。卖卖不出去，租租不出好价钱，住更住不好，相当于是一大笔劣质资产。
钱能生钱，劣质资产不行。这就是为什么这么多大的房产公司直接暴雷破产，但与之产生强烈对比的是李嘉诚，王健林在疫情之前就已经抛售资产了。尤其是王健林贱卖万达多少资产，万达酒店万达广场等等悉数抛售，可谓是断臂求生。原因就是一旦泡沫破了，他手上这些看似金灿灿的优质资产会瞬间变成劣质资产，这么多累赘会瞬间拖垮万达。
对于老百姓，拆迁是唯一把劣质资产转换或者套现的机会了，只能说且行且珍惜。
作者: 武庚申    时间: 2022-8-25 06:50
这个帖子怎么在“酒仙桥危改”板块里看不到？
作者: 甯曹甯_CN    时间: 2022-8-25 07:13
不要总跟别人比，跟自己比合适了就行
作者: 欧蕾哇刚大木    时间: 2022-8-25 10:07
武庚申 发表于 2022-8-25 06:50
这个帖子怎么在“酒仙桥危改”板块里看不到？

我在电脑端发的，不知道手机端会去到哪个板块，总是欢迎转发，尤其是那个拆闹云集的群，他们要的就是化石营方案，我对比完，看看他们作何感想
作者: 欧蕾哇刚大木    时间: 2022-8-25 10:08
jeffley 发表于 2022-8-24 22:31
人才

设计酒仙桥拆迁方案的人才是人才，所有面积的居民不论面积大小，全都有最大利益点，堪称近几年以来最完美的拆迁方案了

作者: 小布丁游记    时间: 2022-8-25 10:25
欧蕾哇刚大木 发表于 2022-8-25 10:08
设计酒仙桥拆迁方案的人才是人才，所有面积的居民不论面积大小，全都有最大利益点，堪称近几年以来最完美 ...

发现了吧，这方案都是精算师级别搞出来的，加上配给的户型，简直就是天衣无缝，一个萝卜一个坑全给安排好了。
作者: 四街坊大刀队    时间: 2022-8-25 10:27
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作者: 知心师哥    时间: 2022-8-25 10:49
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作者: 温暖hO    时间: 2022-8-25 10:55
知心师哥 发表于 2022-8-25 10:49
两地的评估价是多少？没有具体评估价能出最终结论吗？

参考周围同地段二手房价，考虑房子折旧、小区环境、人文素质等。5.5个w靠谱，最多上浮10%之内。
作者: 笨笨的小猪    时间: 2022-8-25 11:10
温暖hO 发表于 2022-8-25 10:55
参考周围同地段二手房价，考虑房子折旧、小区环境、人文素质等。5.5个w靠谱，最多上浮10%之内。

一百平的一平米拆迁补偿已经合到七万七了，整楼都走就是七万八。这个钱直接可以买附近电梯房了。刚看了一下电子城一百四十多平米的大三居才七百万。有改善的机会都会抓住，傻子才继续在破楼里耗着呢
作者: 17610_邻友e7    时间: 2022-8-25 11:11
知心师哥 发表于 2022-8-25 10:49
两地的评估价是多少？没有具体评估价能出最终结论吗？

之前就听有人估酒仙桥估7w1平就让我觉得搞笑。
你觉得按所谓的地区均价评估化石营和酒仙桥能差出多少?  那不得是一个天上一个地下?
就算给你算8万，那化石营不得14起步?? 算算差价再看看现在两个方案的差价。


作者: 17610_邻友e7    时间: 2022-8-25 11:19
知心师哥 发表于 2022-8-25 10:49
两地的评估价是多少？没有具体评估价能出最终结论吗？

可实际情况是东二环的胡同1平现在才给13w，别做梦了。
作者: 四街坊大刀队    时间: 2022-8-25 11:23
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作者: 爆知心师哥肛    时间: 2022-8-25 11:25
厉害，能不能先借我30万，我把知心师哥肛爆坏了，我得借点钱给他治病。
作者: 欧蕾哇刚大木    时间: 2022-8-25 11:38
本帖最后由 欧蕾哇刚大木 于 2022-8-25 12:11 编辑
知心师哥 发表于 2022-8-25 10:49
两地的评估价是多少？没有具体评估价能出最终结论吗？

你看看当前酒仙桥地区的二手房价格，自己就能知道估价，比如目前比较权威的链家地产二手房挂盘价

现在房地产市场萧条，实际成交价一般都会比挂盘价低10%左右，我按55000手册给的价格计算已经很靠谱了，除非你家房子是2000年以后盖得，估价没准能到60000/平，90年以前的房，估价只会低于60000/平，不可能高的！

如果你非要说你家房100平估价60000/平，带入数据之后结果依旧差不多

选安置房的剩余补偿金化石营比酒仙桥多245万，但是酒仙桥的货币补偿比化石营多236万
你选完全货币补偿，按照5%复利计算，依旧是5年左右能补回你想要的245万差价

所以结论依旧是：5年等不起吗？20年都等了还差这5年？


作者: 欧蕾哇刚大木    时间: 2022-8-25 11:48
本帖最后由 欧蕾哇刚大木 于 2022-8-25 12:12 编辑
知心师哥 发表于 2022-8-25 10:49
两地的评估价是多少？没有具体评估价能出最终结论吗？

你别跟我说你家估价要达到70000/平这种梦话，我家是1997年盖的平房一居室，现在才25年房龄，估价我都不敢说能到65000，能到60000我就谢天谢地了，实在不行给我55000/平估价我也能接受，你要70000估价的话，先问问自己的房是哪年盖的再说！
作者: 四街坊大刀队    时间: 2022-8-25 12:21
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作者: 欧蕾哇刚大木    时间: 2022-8-25 12:23
需要估价的，点开这个网站https://m.fang.com/fangjia/bj_list_1_54/
点下面评估我的房子，按实际情况输入，能出个一般般的评估价格，但是注意这个仅供参考，实际价格以征收办的专业评估团队出具的报告为准！
作者: 爆知心师哥肛    时间: 2022-8-25 13:00
四街坊大刀队 发表于 2022-8-25 12:21
还需要钱？那个厂茄子堵上得了

好建议，我去试试
作者: 武庚申    时间: 2022-8-25 14:56
欧蕾哇刚大木 发表于 2022-8-25 10:07
我在电脑端发的，不知道手机端会去到哪个板块，总是欢迎转发，尤其是那个拆闹云集的群，他们要的就是化石 ...

现在看到了。顶一下，让大家好好看看
作者: 18500_邻友N4_m1    时间: 2022-8-26 09:34
好专业的分析

现在是方案宣传阶段，确实不是征询大家意见阶段了，所以无论大面积还是小面积的街坊们，在现有方案里择优选择最有利于自己的组合是最关键的，不要再幻想着推翻方案了。

如果这次拆迁失败，大把之前腾退失败、拆迁失败的例子在网上都能看到，请还在犹豫的老街坊们好好考虑一下自己能不能接受那个后果吧
作者: 笨笨的小猪    时间: 2022-8-26 10:11
如今的方案就是小面积的要房合适，大面积的要钱合适。单元楼整楼都走能拿到七万八千多一平米，去哪买房不比如今的老破六层楼强呀。如果让拆闹搅和黄了今后哪还有政府掏钱让大家改变环境的机会呀
作者: Fuguimudan    时间: 2022-8-26 15:51
牛人，算的明白。支持拆迁，余生等不起。
作者: 17610_邻友e7    时间: 2022-8-26 17:52
您这帖子一发出来，拆闹又开始装瞎看不见了。
作者: 欧蕾哇刚大木    时间: 2022-8-26 18:05
17610_邻友e7 发表于 2022-8-26 17:52
您这帖子一发出来，拆闹又开始装瞎看不见了。

是的，我也感觉到了，这贴一出，拆闹们瞬间全都沉默了，用政策忽悠已经完全不行了，实实在在的数据一出来，再说啥都不好使，毕竟老百姓再容易被忽悠，加减乘除总该都会算吧
作者: 温暖hO    时间: 2022-8-27 19:30
你先把酒仙桥的地理位置和化石营的地理位置先换一下
作者: 17610_邻友e7    时间: 2022-8-28 10:10
那可不行，那我们可就亏了，得跟前门换!
作者: 水木    时间: 2022-8-30 09:03
想起儿时吃腻的贴饼子
作者: 13683_邻友TR    时间: 2022-8-30 10:08
谁也别跟谁比？比自己强就算了
作者: 滚动拆迁    时间: 2022-9-13 15:51
拆迁方案是拆迁方案与你是哪里的没啥关系，要说有关系那就是地价不同而已，地价不同只是最后你拿到的补偿不同，但是方案肯定是国家规定不可能有什么区别才对。难道一个区还有八个方案？
作者: 滚动拆迁    时间: 2022-9-13 15:56
说的再直白点你把化石营的方案拿到酒仙桥把评估价改成酒仙桥的价格不就得了，多简单啊。为什么不呢？
作者: 13141_邻友gI2    时间: 2022-9-13 15:58
滚动拆迁 发表于 2022-9-13 15:56
说的再直白点你把化石营的方案拿到酒仙桥把评估价改成酒仙桥的价格不就得了，多简单啊。为什么不呢？

快回你的好邻居群里呆着吧，你就直接说永安里得了，群里又派你出来忽悠了？
作者: 滚动拆迁    时间: 2022-9-13 16:04
我说的有啥错误吗？
作者: 欧蕾哇刚大木    时间: 2022-9-13 16:44
本帖最后由 欧蕾哇刚大木 于 2022-9-13 16:51 编辑
滚动拆迁 发表于 2022-9-13 16:04
我说的有啥错误吗？

把化石营的方案拿到酒仙桥把评估价改成酒仙桥的价格，然后你吧9平米的居民面积代入进去算算，需要倒贴几十万才能住最小的房子，这个结果是否符合我们国家的社会主义核心价值观？590文件说好的，征收补偿不得降低居民的生活水平，不能只让一部分人生活水平提升，另一部分人倒贴钱导致重大经济损失吧？必须要让所有人的生活水平全部都能有所提升才对，这才是590文件的初衷！
作者: 滚动拆迁    时间: 2022-9-13 17:02
倒贴几十万？你好好算算怎么倒贴几十万了？
作者: 欧蕾哇刚大木    时间: 2022-9-13 17:06
本帖最后由 欧蕾哇刚大木 于 2022-9-13 17:13 编辑
滚动拆迁 发表于 2022-9-13 17:02
倒贴几十万？你好好算算怎么倒贴几十万了？


我的主贴你一点都没看吗，看看红底的框子，就是9平米居民用化石营方案，算出来的剩余补偿款，-445500就是需要倒贴的钱，如果你说不对，就把你的计算公式贴出来，用9平米带入进去算算，咱们对比看看，这个我非常欢迎呢，我最喜欢算数了

非要我给你用语言描述一下就是：化石营方案可选面积：原本面积9×估价55000÷黑庄户购房价14250=34.74平，这个公式跟退伍兵他们确认过的
黑庄户最小面积66平-可选面积34.74平=倒贴31.26平，再×购房价14250=倒贴约44.5万



作者: 滚动拆迁    时间: 2022-9-13 17:27
您这个9平米最后的建筑面积是多少呢？
作者: 滚动拆迁    时间: 2022-9-13 17:28
加上公摊一共多少被征收面积？
作者: 欧蕾哇刚大木    时间: 2022-9-13 17:31
滚动拆迁 发表于 2022-9-13 17:27
您这个9平米最后的建筑面积是多少呢？

我问过，9平米的加上公摊，就是12平建筑面积
作者: 滚动拆迁    时间: 2022-9-13 17:38
你问过谁？拿出房改单子一目了然。
作者: 滚动拆迁    时间: 2022-9-13 17:51
工作不能这样干，得禁得住拷问。
作者: 欧蕾哇刚大木    时间: 2022-9-13 17:55
滚动拆迁 发表于 2022-9-13 17:38
你问过谁？拿出房改单子一目了然。

问的我小学同学，我上小学时候经常去他家玩，我小时候就知道，他家特别小，后来才知道只有9平米，建筑面积算上也就12平。
作者: 滚动拆迁    时间: 2022-9-13 18:03
就你这么算就是天堂也得给算进地狱里。
作者: 欧蕾哇刚大木    时间: 2022-9-13 18:04
滚动拆迁 发表于 2022-9-13 18:03
就你这么算就是天堂也得给算进地狱里。

那你说怎么算？9平米建筑面积应该是多少？你给个标准呗
作者: rmzxbzbs    时间: 2022-9-13 18:06
本帖最后由 rmzxbzbs 于 2022-9-13 18:10 编辑
欧蕾哇刚大木 发表于 2022-9-13 16:44
把化石营的方案拿到酒仙桥把评估价改成酒仙桥的价格，然后你吧9平米的居民面积代入进去算算，需要倒贴几 ...

您说的，比“治国理政”都宏观。如果，你是拆迁领导，绝不会说拆迁是让大家都住舒服了。理想，代替不了现实拆迁。十个手指，不一样齐，但标准是一个，有大数人认可，就是合理的（理想，总归是想象，落不到地上）。
一看发言句子，就是个老同志。唉！



作者: 欧蕾哇刚大木    时间: 2022-9-13 18:06
本帖最后由 欧蕾哇刚大木 于 2022-9-13 18:15 编辑
滚动拆迁 发表于 2022-9-13 18:03
就你这么算就是天堂也得给算进地狱里。

不是算的事，如果按照化石营方案，别说9平米，20平以下的全都是地狱，超过17平才是勉强不用倒贴钱，超过22平才能住黑庄户85平以上大户型，你说化石营方案怎么算，你给个公式，给个有政策支持的公式，先说好结算公式不能乱编，必须要有政策支撑才行，不能你说怎么算就怎么算，政府又不是你家开的！
作者: 欧蕾哇刚大木    时间: 2022-9-13 18:12
滚动拆迁 发表于 2022-9-13 18:03
就你这么算就是天堂也得给算进地狱里。

别说化石营方案，包括J地块方案我都仔细研究过，得到的结算公式，找过很多人确认，什么退伍兵，QQFF都是你们的人呗，他们都对我的计算公式没有异议，我得到了足够的政策支撑，才有的这个帖子，你要质疑，就要拿出实实在在的政策截图，和计算公式来进行反驳，才能让人接受
作者: 滚动拆迁    时间: 2022-9-13 18:15
你先把9平米的房改实际面积搞清了再算吧。你是酒仙桥居民吗？是的话怎么连这个全不清楚？
作者: 滚动拆迁    时间: 2022-9-13 18:18
你也别算了，先下基层探探路再说吧。
作者: 逗儿反酒吧18910    时间: 2022-9-13 18:20
欧蕾哇刚大木 发表于 2022-9-13 17:55
问的我小学同学，我上小学时候经常去他家玩，我小时候就知道，他家特别小，后来才知道只有9平米，建筑面 ...

9平米的建筑面积上20了。
作者: 欧蕾哇刚大木    时间: 2022-9-13 18:24
本帖最后由 欧蕾哇刚大木 于 2022-9-13 18:27 编辑
滚动拆迁 发表于 2022-9-13 18:18
你也别算了，先下基层探探路再说吧。

还用下基层？我又不是没去过，告诉你具体位置，七街坊14号楼，15号楼，每层左右2个门，每个门里面6户，全部是9平或者15平的，还有2个公共厨房，和1个公共蹲坑，别的楼不敢说，但这两个楼，我小学时候经常进去玩，里面啥户型非常清楚，当然不排除别的单元有其他户型，我也不是每个单元都进去过，反正我小学同学们家里，户型都是那样。
作者: 欧蕾哇刚大木    时间: 2022-9-13 18:29
逗儿反酒吧18910 发表于 2022-9-13 18:20
9平米的建筑面积上20了。

你说上20了，我也想问，有没有房改面积单？有的话贴出来，没有的话你就也是猜测。就像上面那个人指责我一样
作者: 欧蕾哇刚大木    时间: 2022-9-13 18:34
滚动拆迁 发表于 2022-9-13 18:18
你也别算了，先下基层探探路再说吧。

扯这个已经没用了，换方案成功的可能性微乎其微，如你所说，觉得合适就签字，觉得不合适就不签字，但是不能妨碍别人签字，真想换方案，就跟我另一个帖子里说的，征收启动之后去走行政诉讼，你们不是整天说方案违法吗，去打官司吧，如果照你们说的，方案真的违法了，打赢了官司100%给你们换化石营方案！

我要是你，有跟别人扯皮的功夫，去尽可能的收集证据准备行政诉讼还更有意义呢

作者: 滚动拆迁    时间: 2022-9-13 18:35
好的，那你说说9平米的房改售房面积多少？
作者: 欧蕾哇刚大木    时间: 2022-9-13 18:38
本帖最后由 欧蕾哇刚大木 于 2022-9-13 18:42 编辑
滚动拆迁 发表于 2022-9-13 18:35
好的，那你说说9平米的房改售房面积多少？

你说是多少？我没有房改面积单，如你所愿，你赢了，我认输！
但是你不是也没有房改面积单？你说20平也是猜的？你能拿出房改面积单看看吗？
只要你能拿出9平米的房改面积单，我分分钟给你算出所有数据！
作者: 滚动拆迁    时间: 2022-9-13 18:49
哈哈，告诉你每家的房改面积全不一样，奇葩不？虽然算是九平米但是实际可能得房改面积可能差十米。所以要知道每家的面积就得拿每家的房改售房单来。
作者: 滚动拆迁    时间: 2022-9-13 18:50
你家的面积多大你自己不清楚吗？拿你自己的面积算一下不就得了？
作者: 欧蕾哇刚大木    时间: 2022-9-13 18:57
滚动拆迁 发表于 2022-9-13 18:50
你家的面积多大你自己不清楚吗？拿你自己的面积算一下不就得了？

我家房改面积还真就是正常按照使用面积的1.3倍算出来的，不过是平房，选房的基础面积在房改面积之上还会再乘个1.3倍
所以呢，9平米的房改面积单呢？你说奇葩，怎么证明呢？

作者: 滚动拆迁    时间: 2022-9-13 18:58
给你我的面积就按照你说的那个算一算，两个对比下呗。我得房改售房面积是31，麻烦你算一下。
作者: 滚动拆迁    时间: 2022-9-13 19:10
既然你也知道乘以两个1.3那为啥你算的时候按九平米算呢？
作者: 欧蕾哇刚大木    时间: 2022-9-13 19:13
滚动拆迁 发表于 2022-9-13 18:58
给你我的面积就按照你说的那个算一算，两个对比下呗。我得房改售房面积是31，麻烦你算一下。


你家31平，货币补偿，酒仙桥方案274万，化石营方案170万
产权置换选择黑庄户
酒仙桥方案：最大选房面积129平，可得1套90平三居加剩余补偿款57万
化石营方案：最大选房面积119平，可得1套90平三居加剩余补偿款42万

总结一下就是，面积30平~40平之间的，两套方案的实际差距很小，走哪个方案最后的结果都差不多，超过了40平，差距才会越发明显，所以40平以下的，真的不值得一闹


作者: 欧蕾哇刚大木    时间: 2022-9-13 19:15
本帖最后由 欧蕾哇刚大木 于 2022-9-13 19:18 编辑
滚动拆迁 发表于 2022-9-13 19:10
既然你也知道乘以两个1.3那为啥你算的时候按九平米算呢？

第1个1.3倍：是基于使用面积算出的房改面积
第2个1.3倍：是平房特有的面积补贴，楼房没有
这个手册里面有明确说明，在第11页自己去看吧

而且9平米即使乘以两个1.3倍，算出来也才15平，到不了20平，我就搞不懂20平是怎么来的，所以请拿出房改单给我确认一下吧
作者: 欧蕾哇刚大木    时间: 2022-9-13 19:28
本帖最后由 欧蕾哇刚大木 于 2022-9-13 19:36 编辑
滚动拆迁 发表于 2022-9-13 18:58
给你我的面积就按照你说的那个算一算，两个对比下呗。我得房改售房面积是31，麻烦你算一下。

我家比你还大呢，我家平房，房改面积乘完1.3倍接近40平，两套方案对比算出来，选房面积也就相差7平米，用哪个方案都是黑庄户2套65平一居，拆迁能启动拿到手，就已经美滋滋了

对了，如果你家31平面积后面有小数点，用酒仙桥当前方案，凑一凑选房面积能过130的话，就也能拿黑庄户2套65平一居室，如果用化石营方案可是无论如何都拿不到2套房的。

当然化石营方案的估价我按55000算的，如果你非说你的房值70000，那我建议你选货币补偿，31平卖274万，相当于88000一平了

作者: 滚动拆迁    时间: 2022-9-13 19:43
哈哈，所以我说你不是居住在酒仙桥的，最多只是有个房子在而已，对于具体的方方面面还搞不懂。所以算出来的没有说服力。
作者: 滚动拆迁    时间: 2022-9-13 19:44
我也没别的意思，只是让你注意自己的论断不一定就是正确的。
作者: 老酒仙桥    时间: 2022-9-13 19:46
滚动拆迁 发表于 2022-9-13 18:58
给你我的面积就按照你说的那个算一算，两个对比下呗。我得房改售房面积是31，麻烦你算一下。

请你别让他算了，他算的剩余款就能断定，他没有入过酒仙桥各拆迁群，这是好事，他可以直接投票了。不像各群学过化石营政策的人还在杠！
还有那谁说人偏要800万的，也别聊啦！因为好像100平米的，按照目前给的模拟5.5万加各种奖励，拿的就是800万，不用偏要的。
作者: 欧蕾哇刚大木    时间: 2022-9-13 19:51
滚动拆迁 发表于 2022-9-13 19:44
我也没别的意思，只是让你注意自己的论断不一定就是正确的。

确实如此，现在没有任何人能够拿出绝对准确的数据，我的数据是通过手册，和网上能查到的计算公式算出来的对比，虽然不保证绝对准确，但起码两套方案，多大面积，大概能有多大差距，还是能看个大概的。
至于其他的群怎么算的，我还真不清楚，你要是知道可以拿出来聊聊，我很感兴趣

作者: 欧蕾哇刚大木    时间: 2022-9-13 19:54
本帖最后由 欧蕾哇刚大木 于 2022-9-13 20:01 编辑
老酒仙桥 发表于 2022-9-13 19:46
请你别让他算了，他算的剩余款就能断定，他没有入过酒仙桥各拆迁群，这是好事，他可以直接投票了。不像各 ...

按照手册里现有的货币补偿计算公式，如果面积100平，按55000估价计算，算出来是771万，只要估价能比55000高一些，货币补偿金还真的能超过800万，本来这次手册里的货币补偿就是基础房屋价值的1.3倍，面积越大，拿的钱是倍数级增长的

至于化石营方案，结算公式网上能查到，但是剩余补偿款是真的不清楚，公式里也没有加进去，也没大兴趣，感觉即使加进去，对于我这种面积的，也不会有多少区别
作者: 欧蕾哇刚大木    时间: 2022-9-13 19:56
滚动拆迁 发表于 2022-9-13 19:43
哈哈，所以我说你不是居住在酒仙桥的，最多只是有个房子在而已，对于具体的方方面面还搞不懂。所以算出来的 ...

我不管方方面面的事，我只知道，当前的手册方案里，除了估价是不确定因素，其他所有计算公式，我都有十足把握100%准确
作者: 老酒仙桥    时间: 2022-9-13 20:01
欧蕾哇刚大木 发表于 2022-9-13 19:54
按照手册里现有的货币补偿计算公式，如果面积100平，按55000估价计算，算出来是771万，只要估价能比55000 ...

所以说嘛，你没有入过各群是好事儿。不过通过你算化石营的剩余款，现在开玩笑的说，我现在怀疑你是第三纵队的！你既不是这儿的常住户，也不是那些反对政策的差闹，而你是来这儿乐呵乐呵的。
好啦，建议酒仙桥的居民都不要聊了，过不了98%都是瞎唠唠叨叨，过了，咱们就住新房。
作者: 欧蕾哇刚大木    时间: 2022-9-13 20:08
老酒仙桥 发表于 2022-9-13 20:01
所以说嘛，你没有入过各群是好事儿。不过通过你算化石营的剩余款，现在开玩笑的说，我现在怀疑你是第三纵 ...

让您猜对了，我的计算大半是个人兴趣，职业病。我自己在亦庄周边居住，父母在酒仙桥，偶尔回去看看，拆迁肯定直接签字去黑庄户，所以各位不用担心
本来想直接拿钱的，毕竟这次货币补偿太香了，结果上周回去被我妈臭骂一顿，非要我去黑庄户拿两套房赶紧结婚


作者: 滚动拆迁    时间: 2022-9-13 20:14
我的面积不是给你了吗？你算一下那个是天堂地狱不就清楚了吗？
作者: 老酒仙桥    时间: 2022-9-13 20:21
欧蕾哇刚大木 发表于 2022-9-13 20:08
让您猜对了，我的计算大半是个人兴趣，职业病。我自己在亦庄周边居住，父母在酒仙桥，偶尔回去看看，拆迁 ...

什么岁数干什么事，听父母的没错！

我住总的友人跟我说黑庄户的房屋品质真心的不错。另外听句劝啊，尽量不给他们算了，算多了还容易点错个小数点什么的，咱们也尽量都不发言了，没他们一个换位思考的………就等着住新房吧。
作者: 欧蕾哇刚大木    时间: 2022-9-13 20:35
滚动拆迁 发表于 2022-9-13 20:14
我的面积不是给你了吗？你算一下那个是天堂地狱不就清楚了吗？

你的面积给你算了，结论是两种方案都差不多
作者: 滚动拆迁    时间: 2022-9-13 20:39
既然差不多哪里来的天堂地狱之分？
作者: 滚动拆迁    时间: 2022-9-13 20:41
再说了比不多是多少？十万？五十万？还是一百万？
作者: 滚动拆迁    时间: 2022-9-13 20:44
六十米的又差多少呢？你还敢算吗？事实胜于雄辩。
作者: 欧蕾哇刚大木    时间: 2022-9-13 20:47
本帖最后由 欧蕾哇刚大木 于 2022-9-13 20:51 编辑
滚动拆迁 发表于 2022-9-13 20:39
既然差不多哪里来的天堂地狱之分？

20平以下酒仙桥方案天堂，化石营方案地狱，这个绝对没错，如果你不认可，你就把你的公式搬出来，不然我就不理你了！30-45平都差不多，剩余补偿款差值50万以内，面积超过60平的适合货币补偿，利益最大化，我的结论
作者: 欧蕾哇刚大木    时间: 2022-9-13 20:49
本帖最后由 欧蕾哇刚大木 于 2022-9-13 21:29 编辑
滚动拆迁 发表于 2022-9-13 20:44
六十米的又差多少呢？你还敢算吗？事实胜于雄辩。
你既然说我算的不对，那么说出你的算法，说不出来，我就对你的每个回复用这句话发起复读机，省时省力，直到你自己腻了为止，还能增加我主贴的热度，来吧，现在开始
作者: 十三香小龙虾    时间: 2022-9-13 20:52
滚动拆迁 发表于 2022-9-13 20:41
再说了比不多是多少？十万？五十万？还是一百万？

别逼逼了 我家拆不了 你给我房么
作者: 欧蕾哇刚大木    时间: 2022-9-13 20:55
本帖最后由 欧蕾哇刚大木 于 2022-9-13 21:29 编辑
滚动拆迁 发表于 2022-9-13 20:44
六十米的又差多少呢？你还敢算吗？事实胜于雄辩。
你既然说我算的不对，那么说出你的算法，说不出来，我就对你的每个回复用这句话发起复读机，省时省力，直到你自己腻了为止，还能增加我主贴的热度，来吧，现在开始
作者: 滚动拆迁    时间: 2022-9-13 21:05
哈哈，本来的面目暴露出来了吧！你发的帖子要算我给你数据你也要给我算，这下又骂街不算了？骂街是低能无耻的表现。我希望这个帖子千万别沉了，看到的人越多越好。
作者: 欧蕾哇刚大木    时间: 2022-9-13 21:23
本帖最后由 欧蕾哇刚大木 于 2022-9-13 21:35 编辑
滚动拆迁 发表于 2022-9-13 21:05
哈哈，本来的面目暴露出来了吧！你发的帖子要算我给你数据你也要给我算，这下又骂街不算了？骂街是低能无耻 ...

我就是想要你的方案，想知道你说我算的不对，那么你的算法是啥？而且说到底，这帖子那么长，只会增加我主贴的热度，能翻到这么深的人，真的没几个，反倒是我主贴的内容，看到的人会更多，因为是我自己的帖子我理你，如果是别人的帖子，我一句话都不跟你说，互联网的规则，我可真的比你玩的明白多了，哈哈
作者: 欧蕾哇刚大木    时间: 2022-9-13 21:27
本帖最后由 欧蕾哇刚大木 于 2022-9-13 21:28 编辑
滚动拆迁 发表于 2022-9-13 21:05
哈哈，本来的面目暴露出来了吧！你发的帖子要算我给你数据你也要给我算，这下又骂街不算了？骂街是低能无耻 ...

你既然说我算的不对，那么说出你的算法，说不出来，我就对你的每个回复用这句话发起复读机，省时省力，直到你自己腻了为止，还能增加我主贴的热度，来吧，现在开始，对了忘了说了，我可以修改我帖子的内容，你懂得
作者: ?clown???    时间: 2022-9-13 21:32
滚动拆迁 发表于 2022-9-13 21:05
哈哈，本来的面目暴露出来了吧！你发的帖子要算我给你数据你也要给我算，这下又骂街不算了？骂街是低能无耻 ...

楼主算得挺明白的了，在我看来不管，那个方案好那个方案差，只要给到酒仙桥就是好方案，拆了就比不拆强，你说的那些方案对我一点吸引力都没有，就好比一个要饭的告诉我，让我听他的支持他就给我一套房一样，空手套白狼
作者: 欧蕾哇刚大木    时间: 2022-9-13 21:34
滚动拆迁 发表于 2022-9-13 21:05
哈哈，本来的面目暴露出来了吧！你发的帖子要算我给你数据你也要给我算，这下又骂街不算了？骂街是低能无耻 ...

我可以修改我帖子的内容，所以不会有人看到，你懂得，哈哈哈哈
作者: 欧蕾哇刚大木    时间: 2022-9-13 21:36
滚动拆迁 发表于 2022-9-13 20:39
既然差不多哪里来的天堂地狱之分？

你既然说我算的不对，那么说出你的算法，说不出来，我就对你的每个回复用这句话发起复读机，省时省力，直到你自己腻了为止，还能增加我主贴的热度，来吧，现在开始
作者: 欧蕾哇刚大木    时间: 2022-9-13 21:37
滚动拆迁 发表于 2022-9-13 19:43
哈哈，所以我说你不是居住在酒仙桥的，最多只是有个房子在而已，对于具体的方方面面还搞不懂。所以算出来的 ...

你既然说我算的不对，那么说出你的算法，说不出来，我就对你的每个回复用这句话发起复读机，省时省力，直到你自己腻了为止，还能增加我主贴的热度，来吧，现在开始
作者: 操拆闹的野妈    时间: 2022-9-13 21:38
欧蕾哇刚大木 发表于 2022-9-13 20:55
你既然说我算的不对，那么说出你的算法，说不出来，我就对你的每个回复用这句话发起复读机，省时省力，直到 ...

要我说你就别搭理他，首页现在都是促拆的，把他刷下去就完了，这帮人起不了什么风浪了，让他们哪凉快哪待着就行了。
这货口吻一看就是眼镜带出来的高徒，人家的睾等数学算出来的是一人四套房+800万全都要，理他们干啥，他们老师都已经确诊糖尿病晚期神经病了（这是真的），前几天在群里疯言疯语没人搭理他，没必要理他们都，一窝都是神经病。
作者: 欧蕾哇刚大木    时间: 2022-9-13 21:42
操拆闹的野妈 发表于 2022-9-13 21:38
要我说你就别搭理他，首页现在都是促拆的，把他刷下去就完了，这帮人起不了什么风浪了，让他们哪凉快哪待 ...

哎，怎么说呢，知道他是没事闲的，其实我也是没事闲的，这是我自己的帖子能增加热度，才搭理他，如果是别人的帖子，搭理他没有任何好处，我才不干呢
另外祝他们老师早点上西天

作者: 操拆闹的野妈    时间: 2022-9-13 21:50
欧蕾哇刚大木 发表于 2022-9-13 21:42
哎，怎么说呢，知道他是没事闲的，其实我也是没事闲的，这是我自己的帖子能增加热度，才搭理他，如果是别 ...

人家老师可鸡贼了。闹了十几年，发现这次闹不动了，前几天就暗示自己要拿钱走人。也就他们手底下人没啥脑子，学了个590就天天称自己算的大学生水平（原话）。反正也没必要跟他们聊，你聊多了他们起劲，断章取义几个素材又拿去忽悠百姓。不如直接无视他们，前两天他们老师打算拿钱走人以后那帮各怀鬼胎的拆闹全急了，直接狗咬狗，放着不管他们自己就灭了。
作者: 欧蕾哇刚大木    时间: 2022-9-13 22:05
操拆闹的野妈 发表于 2022-9-13 21:50
人家老师可鸡贼了。闹了十几年，发现这次闹不动了，前几天就暗示自己要拿钱走人。也就他们手底下人没啥脑 ...

卧槽，有道理，眼睛闹不动的发言我也看到了，我一会赶紧把我计算的所有回复全改了，避免拿去被断章取义……
作者: 操拆闹的野妈    时间: 2022-9-13 23:14
那货看我把他眼镜老师的信息扒了以后紧急删帖，懂了不一看就不是什么好鸟。
作者: 天命难违-倒数    时间: 2022-9-15 19:57
操拆闹的野妈 发表于 2022-9-13 23:14
那货看我把他眼镜老师的信息扒了以后紧急删帖，懂了不一看就不是什么好鸟。

眼镜老师现在是积极签约份子，说走就走大大地良民。
作者: 13888_邻友Uz    时间: 2022-9-15 20:30
天命难违-倒数 发表于 2022-9-15 19:57
眼镜老师现在是积极签约份子，说走就走大大地良民。

作者: 四街坊大刀队    时间: 2022-9-15 20:38
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽



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