邻友圈

标题: 都说算好自家的账今我也算了算 [打印本页]

作者: 18514_邻友py 时间: 2022-9-3 14:39
标题: 都说算好自家的账今我也算了算
大本上84点多如果按手册上说的可以置换黑庄户两套89平米不用添钱奖励到底能拿多少不确定先不记。如果按照590第二十一条执行的话就该是 84假定的55000＝4620000 黑庄户最大可置换89×2＝178平米咱们按其它地块置换黑庄户的价格14250每平米算 178平米×14250＝2536500 差价就是4620000-2536500＝2083500再加上不确定的奖励这就是执不执行 590方案里结算差价的差距！！！据我了解我家的面积在这段里算是比较小的了。没有人会不想拆也没有想狮子大开口国家的文件摆在哪怎么就可以随意断章取义呢？我很迫切但要想趁火打劫就不好了！！！

作者: 笨笨的小猪 时间: 2022-9-3 15:00
政府市场价五万五征收为啥要把市场价三万五的安置房源一万四千五卖给你呀？再说大面积的可以选择货币补偿，加上奖励七万七一平米不合适吗？谁都希望政府五万五一平征收然后用这个钱一万四千五去买市场价三万五的安置房。拆89能买四百多平米价值一千五百万呢。价值五百万的房产直接翻了三倍。想想也是真爽。不过总有醒的时候

作者: 笨笨的小猪 时间: 2022-9-3 15:03
国家文件是市场价征收然后安置房源市场价卖给你。不是为了让你靠拆迁暴富的

作者: ?clown??? 时间: 2022-9-3 15:03
现在不是流行一句话么，你有肉就偷摸的吃，别让喝汤的知道，酒仙桥拆迁如果没有筒子楼，你们大户型也没机会，多少50年代的房不拆呢，您可以对比但是您得知道这不是征求意见稿，是方案已定

作者: 知心师哥 时间: 2022-9-3 15:09
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作者: 18910_邻友hi 时间: 2022-9-3 15:10
算什么呢，拆的房按市价算，得到的房就不接市价算了？黑庄户市价4万，市值712万元，你说成两百多万，亏良心呀。590也不是你这么算呀，人家说结算差价，你可好，差价拆的按市价得的按优惠价，胳膊肘往里拐的大双标，太难看了。老老实实按征收办法，又得房又得钱，还嫌不够，小心乱算什么也得不到！

作者: 临风千机变 时间: 2022-9-3 15:12
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作者: 小布丁游记 时间: 2022-9-3 15:16

知心师哥发表于 2022-9-3 15:09
某些人对二百多万不感兴趣，非要从奖励补贴里扣36万，最后刨去装修款剩九万，这样才高兴，还要欢呼雀跃的说 ...

不切实际地一味惦记二百万，

最后可能到手的可能是冥币。

作者: 小布丁游记 时间: 2022-9-3 15:16

知心师哥发表于 2022-9-3 15:09
某些人对二百多万不感兴趣，非要从奖励补贴里扣36万，最后刨去装修款剩九万，这样才高兴，还要欢呼雀跃的说 ...

不切实际地一味惦记二百万，最后到手的可能是冥币。

作者: 笨笨的小猪 时间: 2022-9-3 15:18

知心师哥发表于 2022-9-3 15:09
某些人对二百多万不感兴趣，非要从奖励补贴里扣36万，最后刨去装修款剩九万，这样才高兴，还要欢呼雀跃的说 ...

住新房就等于政府白给你钱。毕竟你现在住的房不值钱，不拆你有啥呀？想多要也得有那个命，住到人家必须要拆的地方。这次拆迁如果黄了咱们今后原拆原建让个人掏钱的时候在论坛上还得打架。不信就走着瞧

作者: 18910_邻友hi 时间: 2022-9-3 15:21

知心师哥发表于 2022-9-3 15:09
某些人对二百多万不感兴趣，非要从奖励补贴里扣36万，最后刨去装修款剩九万，这样才高兴，还要欢呼雀跃的说 ...

就你精，还算出200多万了！打着590实则歪曲590的双标乱算，你就是打着590的晃子乱算出200亿，不签字也是住在原地，一切惘然！

作者: 知心师哥 时间: 2022-9-3 15:29
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作者: 18910_邻友hi 时间: 2022-9-3 15:32

知心师哥发表于 2022-9-3 15:29
你拿着我发的旧改平台截图去征收办问一下，按四五万卖给你吗？

你酒仙桥简子楼连产权都没有，你卖的了吗，连承租人都变不了！

作者: 18910_邻友hi 时间: 2022-9-3 15:33

知心师哥发表于 2022-9-3 15:29
你拿着我发的旧改平台截图去征收办问一下，按四五万卖给你吗？

你酒仙桥筒子楼连产权都没有，你卖的了吗，连承租人都变不了！ //@知心师哥你拿着我发的旧改平台截图去征收办问一下，按四五万卖给你吗？

作者: jeffley 时间: 2022-9-3 15:34

临风千机变发表于 2022-9-3 15:12
那我问问，我家老人住十二街坊，他房本80平，和我们十一街坊就差一条马路，这次为什么不给拆？你家84平为什 ...

不给拆的原因都是拆闹决定的，他们本事可大了，左右着酒仙桥的未来，就连区里边都拿他们没辙没辙的。

作者: 知心师哥 时间: 2022-9-3 15:39
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作者: 知心师哥 时间: 2022-9-3 15:45
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作者: 18513_邻友FL 时间: 2022-9-3 15:52
此时此刻，你能用253万在黑庄户买到178平米的房吗？

咱们能不能不揣着明白装糊涂？

作者: 18910_邻友hi 时间: 2022-9-3 15:57

知心师哥发表于 2022-9-3 15:39
我住什么楼别操心了，按我说的去征收办，你能得到准确答案。

征收办去过了，你的二百多万不存在。在此呼吁大家算帐去征收办，别被网上打着590旗号实则反590的乱算蛊惑！

作者: 小布丁游记 时间: 2022-9-3 16:01

知心师哥发表于 2022-9-3 15:45
你又不在乎二百多万，还是拿着你的剩余九万走吧

只要能走，我自己掏九万都走，那也比有些人算计半天最后只能拿一手冥币进小匣子强是不？

都像你这么会算计，人家干嘛非要拆呢？

作者: 知心师哥 时间: 2022-9-3 16:05
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作者: 18514_邻友py 时间: 2022-9-3 16:06

临风千机变发表于 2022-9-3 15:12
那我问问，我家老人住十二街坊，他房本80平，和我们十一街坊就差一条马路，这次为什么不给拆？你家84平为什 ...

现在不拆只能说他们现在不需要你的地

作者: 知心师哥 时间: 2022-9-3 16:07
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作者: 知心师哥 时间: 2022-9-3 16:09
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作者: 知心师哥 时间: 2022-9-3 16:11
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作者: 小布丁游记 时间: 2022-9-3 16:12

知心师哥发表于 2022-9-3 16:05
还是你厉害，有钱人，赛二马

至少比你这样的一辈子就指望一次拆迁翻本的强。

作者: 18910_邻友hi 时间: 2022-9-3 16:15

知心师哥发表于 2022-9-3 16:07
你没给人家看截图吧？那不是白跑吗

演，接着演！忽悠不好使哈

作者: 18910_邻友hi 时间: 2022-9-3 16:16

知心师哥发表于 2022-9-3 16:11
以后不要说你们酒仙桥，那是我们共同的家园

搬迁后但愿不跟你一个社区。

作者: 临风千机变 时间: 2022-9-3 16:22
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作者: 10YuELLo7LExK5e 时间: 2022-9-3 16:29
要钱多好呀！干嘛要房呀！你要是觉得要钱给的多，当然要钱啦！

作者: 发言 时间: 2022-9-3 16:40

知心师哥发表于 2022-9-3 16:09
你就没完全看完楼主写的帖子，我现在告诉你，那二百多万是剩余款

正好在此讨论一下，楼主208万算出是剩余款，但是前面那位问的253万能买到178平米的房吗？问的也没错啊！这个给解答一下，这么算剩余款是多，但是黑庄户不是市场价卖你吗？怎么酒仙桥按市价走，买黑庄户就不是市场价了呢？市场价怎么也不会1万4吧，那片至少3、4万吧

作者: 18519_邻友yz 时间: 2022-9-3 16:41

知心师哥发表于 2022-9-3 15:29
你拿着我发的旧改平台截图去征收办问一下，按四五万卖给你吗？

鄙视截图都不敢截全乎的

作者: 知心师哥 时间: 2022-9-3 16:43
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作者: 发言 时间: 2022-9-3 16:43

发言发表于 2022-9-3 16:40
正好在此讨论一下，楼主208万算出是剩余款，但是前面那位问的253万能买到178平米的房吗？问的也没错啊！ ...

作者: 小布丁游记 时间: 2022-9-3 16:46

发言发表于 2022-9-3 16:43

他们喜欢玩：选择性失明+选择性失聪

作者: 发言 时间: 2022-9-3 16:52

知心师哥发表于 2022-9-3 16:09
你就没完全看完楼主写的帖子，我现在告诉你，那二百多万是剩余款

而且1万4应该算是房源的结算单价，不可能是给定的市场价值

作者: 知心师哥 时间: 2022-9-3 16:59
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作者: 知心师哥 时间: 2022-9-3 17:02
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作者: 小布丁游记 时间: 2022-9-3 17:06

知心师哥发表于 2022-9-3 16:43
我们这一辈是你们的人生阶梯，比我们强应该

那我劝你赶紧的撤梯子吧，对你家下一代十分不利！将一辈子赌注放在这次拆迁上，在当今社会富不了三代，却极有可能毁三代。不明白就仔细琢磨吧，那个QJ犯就是很好的例子。

作者: 18514_邻友py 时间: 2022-9-3 17:14

18910_邻友hi 发表于 2022-9-3 15:21
就你精，还算出200多万了！打着590实则歪曲590的双标乱算，你就是打着590的晃子乱算出200亿，不签字也是 ...

白纸黑字括弧不结算差价长眼睛都看的见，到底是谁双标征收的就是………还要立牌坊！！

作者: 大屯子 时间: 2022-9-3 17:16
你就是把算盘扒拉成锯末，也还是要按照发给你的方案执行。不服就不签字呗。

作者: 笨笨的小猪 时间: 2022-9-3 17:17

18514_邻友py 发表于 2022-9-3 17:14
白纸黑字括弧不结算差价长眼睛都看的见，到底是谁双标征收的就是………还要立牌坊！！

谁给谁结算差价呀？拆你市值三百万的房，补偿给你市值五百万的房。谁给谁结算差价

作者: 13146_邻友Ii 时间: 2022-9-3 17:38
户型大也是没有电梯，管线老化，有价无市。如果都按你这么算，单元房都要钱吧，然后再用钱买黑庄户的，你以为国家是傻子吗？卖你1万4千多每平米？

作者: 18910_邻友hi 时间: 2022-9-3 17:46

18514_邻友py 发表于 2022-9-3 17:14
白纸黑字括弧不结算差价长眼睛都看的见，到底是谁双标征收的就是………还要立牌坊！！

想结算都按一个标准结呗，酒仙桥五万五，黑庄户4万，结算完了你支付二百多万。谁告诉你拆的按市场价（公房还根本交易不了），新得的房按优惠价结算。想什么呢你！

作者: 18514_邻友py 时间: 2022-9-3 17:59

临风千机变发表于 2022-9-3 16:22
那你给证明一下，他们需要的是你家的地？

说事不抬杠行吗

作者: 小混蛋2 时间: 2022-9-3 18:06
你那14250哪来的

作者: 知心师哥 时间: 2022-9-3 18:06
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作者: 18910_邻友hi 时间: 2022-9-3 18:09
什么文件写了，拆的补偿按市价但新得房产按优惠价，把白纸黑字拿出来呀！

作者: 小混蛋2 时间: 2022-9-3 18:13
黑庄户的房子是4万，你要用4万乘以178等于712万，所以你要补交300万！你算的都不对，你用你想的房价去算怎么你都是亏

作者: 知心师哥 时间: 2022-9-3 18:13
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作者: 18514_邻友py 时间: 2022-9-3 18:14

18910_邻友hi 发表于 2022-9-3 17:46
想结算都按一个标准结呗，酒仙桥五万五，黑庄户4万，结算完了你支付二百多万。谁告诉你拆的按市场价（公 ...

酒仙桥5万5是手册里说的黑庄户4万是你说的

作者: 18514_邻友py 时间: 2022-9-3 18:24

小混蛋2 发表于 2022-9-3 18:06
你那14250哪来的

14250是执行结算差价的地块安置回黑庄户的价格，手册上8000

作者: 18514_邻友py 时间: 2022-9-3 18:26

小混蛋2 发表于 2022-9-3 18:13
黑庄户的房子是4万，你要用4万乘以178等于712万，所以你要补交300万！你算的都不对，你用你想的房价去算怎 ...

黑庄户多少钱都没关系写出来

作者: 小混蛋2 时间: 2022-9-3 18:26

18514_邻友py 发表于 2022-9-3 18:24
14250是执行结算差价的地块安置回黑庄户的价格，手册上8000

你哪里看到的结算差价是14250

作者: 小混蛋2 时间: 2022-9-3 18:28

18514_邻友py 发表于 2022-9-3 18:26
黑庄户多少钱都没关系写出来

对啊，那你写出来个14250哪来的

作者: 小混蛋2 时间: 2022-9-3 18:30

18514_邻友py 发表于 2022-9-3 18:24
14250是执行结算差价的地块安置回黑庄户的价格，手册上8000

你写个14250说是结算差价，哪个本上写了！不能假象出来个数字吧

作者: 18514_邻友py 时间: 2022-9-3 18:31

小混蛋2 发表于 2022-9-3 18:30
你写个14250说是结算差价，哪个本上写了！不能假象出来个数字吧

要按手册上的8000算吗？

作者: 18910_邻友hi 时间: 2022-9-3 18:33
什么文件写了，拆的补偿按市价但同时新得房产按优惠价结算差价，把白纸黑字拿出来呀！文件只说结算差价，别演绎好吧。知心师哥还截图，告诉你吧，590是原则，在不违反前提下，一个项目一个政策，超出面积以优惠价结算，这是本次的具体优惠政策，怎么还让你用到补偿面积结算差价上去了，没你这么两头嫌的。要结算差价就都一个标准，旧房新房都市场价，你倒贴二百多万，怎么样，浑身不自在吧，但是不违反政策哈，现在的腾退，共有产权房，次渠按两万多结算，自己占产权50%，实际就是按市场价结算新房，还没完全产权。是真正旧房新房都按市场价结算，符合政策哈。

作者: 小混蛋2 时间: 2022-9-3 18:33

18514_邻友py 发表于 2022-9-3 18:31
要按手册上的8000算吗？

我的天呐！首先您都没有分清楚什么叫地区指导价，什么叫房价，什么叫安置价格，您啊，听我的，先上网查清楚了这几个价格的区别，您再算算自己的房子到底是赚了还是亏了，再去看看是不是590！您没弄清楚这几个名词的区别，怎么算啊！

作者: 小混蛋2 时间: 2022-9-3 18:36

18514_邻友py 发表于 2022-9-3 18:31
要按手册上的8000算吗？

这8000是您补偿额外增加的面积黑庄户的价格，您先要知道黑庄户的地区指导价格才能算您整体价格，黑庄户目前房屋价格是4万，咱们按照地区指导价3.5万算地区指导价，您看看您还需要补偿，还是补交

作者: 小混蛋2 时间: 2022-9-3 18:40

18514_邻友py 发表于 2022-9-3 18:24
14250是执行结算差价的地块安置回黑庄户的价格，手册上8000

有问题是好事，没关系邻居，问题出来了咱们解决，您真的算错了，您按照正确的算下您就会明白了！不责怪，不谩骂，没事！89平米很不错的平米数，这个面积不会浪费您的福利，羡慕

作者: 18910_邻友hi 时间: 2022-9-3 18:45

18514_邻友py 发表于 2022-9-3 18:14
酒仙桥5万5是手册里说的黑庄户4万是你说的

黑庄户4万还用我说，上网查查去，不行到当地中介去问问。

作者: 强夫 时间: 2022-9-3 18:53
瞎算

作者: 13146_邻友Ii 时间: 2022-9-3 18:55
动动脑子吧，市里面平房腾退国家给的房山共享产权房也没有一万多一平米的。

作者: 小布丁游记 时间: 2022-9-3 18:57

小混蛋2 发表于 2022-9-3 18:40
有问题是好事，没关系邻居，问题出来了咱们解决，您真的算错了，您按照正确的算下您就会明白了！不责怪， ...

就你出的这下稳准狠
完了还给他来个摸头杀
墙都不扶了

作者: 发言 时间: 2022-9-3 18:59

小混蛋2 发表于 2022-9-3 18:06
你那14250哪来的

他们是按化石营的方案算的，但是咱的房在酒仙桥不在化石营

作者: 发言 时间: 2022-9-3 18:59

小混蛋2 发表于 2022-9-3 18:06
你那14250哪来的

他们是按化石营的方案算的，但是咱的房在酒仙桥不在化石营

作者: 发言 时间: 2022-9-3 19:00

小混蛋2 发表于 2022-9-3 18:26
你哪里看到的结算差价是14250

他们是按化石营的方案算的，但是咱的房在酒仙桥不在化石营

作者: 发言 时间: 2022-9-3 19:03

小混蛋2 发表于 2022-9-3 18:26
你哪里看到的结算差价是14250

总是拿酒仙桥的房按化石营算账，酒仙桥就没这个方案

作者: 发言 时间: 2022-9-3 19:04

小混蛋2 发表于 2022-9-3 18:26
你哪里看到的结算差价是14250

总是拿酒仙桥的房按化石营算账，酒仙桥就没这个方案，哎

无语了

作者: 18910_邻友hi 时间: 2022-9-3 19:11

18514_邻友py 发表于 2022-9-3 16:06
现在不拆只能说他们现在不需要你的地

这次是国家响应老百姓改善环境诉求，跟需不需要这块地无关好吗。开发商需要地，都被酒仙桥高密度人口和诉求吓跑了，这才走到征收，征收是国家出面，跟开发商能争，跟国家争那叫瞎争白忙。

作者: 18910_邻友hi 时间: 2022-9-3 19:20

18514_邻友py 发表于 2022-9-3 18:26
黑庄户多少钱都没关系写出来

去网上查查，去问问房屋中介。豆各庄黑庄户成交价4万以上，并且还有上涨趋势。虽然北京房价有点跌，但该地区却在上涨，真不好意思。

作者: 18910_邻友hi 时间: 2022-9-3 19:25

18514_邻友py 发表于 2022-9-3 18:14
酒仙桥5万5是手册里说的黑庄户4万是你说的

另外告诉你，酒仙桥五万五是按市价结算，拆时还要再次评估市价，按最新市价结算，这是符合590文件的。但文件沒说旧房与新房结算差价时，新房按优惠价，这可是你自己想的。本次是超出部分按优恵价结算，是一个照顾政策。

作者: 18519_邻友yz 时间: 2022-9-3 19:33

知心师哥发表于 2022-9-3 18:06
你鄙视什么啊！截图正好对照下面的方案，再说了平台发的解读还怕截图啊！太小看征收办了。

所以说啊，说不符合590是因为多白给你12平米不符合590吗

作者: Z... 时间: 2022-9-3 20:09
真有意思是不是假如你得到了黑庄户房子卖出去按14000的价格卖啊？人家房价4万你非按zf便宜卖你的价格去算真的太有意思了

作者: 温暖hO 时间: 2022-9-3 20:11
按照楼主的意思:84*55000=4620000
可安置4620000/14250=324平米
324平米，三套90的三居，还有不足50平米添点钱再买个70平米的二居。
然后市场价（270+70）*45000=1530万
1530-462=1068万
拆迁增值一千万，我草，楼主世界上属你最聪明，，有灵气，在你眼里谁都是傻13，你当ZF傻X吗。

作者: jeffley 时间: 2022-9-3 20:29

18910_邻友hi 发表于 2022-9-3 19:11
这次是国家响应老百姓改善环境诉求，跟需不需要这块地无关好吗。开发商需要地，都被酒仙桥高密度人口和诉 ...

十二街坊比十街坊的楼老，按说应该拆十二街坊留着十街坊啊

作者: 北帝 时间: 2022-9-3 20:48
楼主你要倒贴200万

拿590说事的都是，拆的时候按市价5.5万，安置房想按1.4万买，而不是按安置房周边的市价算。先了解什么是置换，置换就是1比1的换，1.4万是房屋置换后增加的二三十面积按1.4相当于给拆迁户的优惠（新楼公摊大）。四环外换五环外，0.97的系数就是地域补偿。

作者: 北帝 时间: 2022-9-3 20:54
反正我没有觉的少，我家70多平*5.5万价值385万，搬到朝丰可以要105平和88平，总共193平，就按周边4万算，193平*4万=772万升值了387万。还有40万补偿款，够两个房子装修了。

作者: 18513_邻友FL 时间: 2022-9-3 21:56

北帝发表于 2022-9-3 20:54
反正我没有觉的少，我家70多平*5.5万价值385万，搬到朝丰可以要105平和88平，总共193平，就按周边4万算， ...

就是的！这样是我们绝大多数正常人的算法和思维方式。要想投资，可以换远一些，因为流动性更充裕，多出来的面积流转起来，升值速度会更快。如果图生活方便，图对老地方的感情，还是回迁。我觉得给出了足够多的选择，这是最让我知足的地方。

作者: 18513_邻友FL 时间: 2022-9-3 22:00

北帝发表于 2022-9-3 20:54
反正我没有觉的少，我家70多平*5.5万价值385万，搬到朝丰可以要105平和88平，总共193平，就按周边4万算， ...

而且朝丰按4万算我觉得保守了。实际价格可以更乐观一些。因为到时周边配套也齐全了，成熟的生活环境必然会让房产增值。关键是这次机会一定把握住，走不出去现在的房子就是死的资产。必须先盘活。

作者: 小混蛋2 时间: 2022-9-3 22:27

小布丁游记发表于 2022-9-3 18:57
就你出的这下稳准狠
完了还给他来个摸头杀
墙都不扶了

咱们相互理解，有很多人不明白没关系，讲给他们听，真的不能错过这次机会

作者: 逗儿反酒吧18910 时间: 2022-9-3 22:30

知心师哥发表于 2022-9-3 15:09
某些人对二百多万不感兴趣，非要从奖励补贴里扣36万，最后刨去装修款剩九万，这样才高兴，还要欢呼雀跃的说 ...

按你的政策能得二百多万，好呀，怎么算的，摆出来让大家亮亮眼，算的对，大家支持你。别拿二马说事儿，我们只支持正确！看你把政策截图来截图去的，就楼主家这84平，按你理解的算算帐呗，算的对，大家都是你坚强后盾

作者: 小布丁游记 时间: 2022-9-3 22:33

小混蛋2 发表于 2022-9-3 22:27
咱们相互理解，有很多人不明白没关系，讲给他们听，真的不能错过这次机会

我觉得难，对精神被贪婪控制得牢牢的人来讲，只能靠特效药（精准打击的政策）。

作者: 酒拆必胜 时间: 2022-9-3 22:54
北京市99号文说的双向评估呢。建议你看看

作者: 小混蛋2 时间: 2022-9-3 22:56

发言发表于 2022-9-3 19:00
他们是按化石营的方案算的，但是咱的房在酒仙桥不在化石营

就是按照化石营，那14250也不是房屋的地价，那是安置房购买价格

作者: 小混蛋2 时间: 2022-9-3 23:13

小布丁游记发表于 2022-9-3 22:33
我觉得难，对精神被贪婪控制得牢牢的人来讲，只能靠特效药（精准打击的政策）。

看不懂方案不可怕，可怕的是只看自己的方案

作者: 18810_邻友BL 时间: 2022-9-3 23:32
但凡有点脑子，都不会觉得北京房价一万多

作者: 逗儿反酒吧18910 时间: 2022-9-3 23:34

18514_邻友py 发表于 2022-9-3 17:14
白纸黑字括弧不结算差价长眼睛都看的见，到底是谁双标征收的就是………还要立牌坊！！

哎，您看明白了再回怼。手册说的是产权调换面积不结算差价，产权调换面积己经给你乘了产权调换系数了，还怎么结算差价呀！590政策是旧房与新房价格差进行结算差价，现在乘了产权调换系数己经出现了价格倒挂，要结算差价也是你倒找征收方，征收方没找你要钱，你就偷着乐吧。举例说明哈，酒仙桥市价是5.5万（手册预估），豆各庄市价4.5万（网上成交价查寻，也可寻问当地房产中介），本次豆各庄产权调换系数是1.85，就是酒仙桥一平米可以换豆各庄1.85平米，豆各庄1.85平米市价是4.5万x1.85＝8.325万元，如果结算差价，每平米你要倒找征收方2.825万元。如果调换面积与酒仙桥同等面积，以豆各庄为例，每平米征收万应给你结算差价一万元。但现在己经给你结算系数了，你不能两头占。黑庄户同理，黑庄户市价4万，产权调换系数1.97，黑庄户1.97平米市价7.88万元，结算差价，每平米你要给征收方2.38万元。超出产权调换的面积，黑庄户按每平米80000结算，也是远低于市价，这是给危改的照顾政策。

作者: 逗儿反酒吧18910 时间: 2022-9-3 23:53

18514_邻友py 发表于 2022-9-3 17:14
白纸黑字括弧不结算差价长眼睛都看的见，到底是谁双标征收的就是………还要立牌坊！！

人家590是旧房与新房按市价结算差价，如果调换房源与旧房面积相同，旧房市值高当然要给结算差价。现在调换房源己乘了系数，出现价格倒挂，怎么结算差价。以黑庄户为例，黑庄户市价4万（问当地房产中介哈，不争），系数1.97，即酒仙桥一平米可以换黑庄户1.97平米，黑庄户1.97平米市价4万x1.97＝7.88万元，高于酒仙桥每平米5.5万元，结算差价应该是你倒给征收万2.38万元，所以在有调换系数情况下出现结算差价倒挂，就不再找你结算了，这是危改的照顾政策。另外，超出调换面积部分允许以8000元每平米购买也是本次的优惠政策。

作者: 逗儿反酒吧18910 时间: 2022-9-3 23:57

18514_邻友py 发表于 2022-9-3 17:14
白纸黑字括弧不结算差价长眼睛都看的见，到底是谁双标征收的就是………还要立牌坊！！

即占了调换系数便宜，又要结算差价，两头占，是谁……立牌坊呀！？

作者: 逗儿反酒吧18910 时间: 2022-9-4 06:02

知心师哥发表于 2022-9-3 16:59
我说您拿着旧改平台的二十一条解读去征收办问，会不会用商品房价格给你结算外迁房源。我可是问过了.答案 ...

你这是旧改，按590外迁房用市场价结算没问题呀。外迁调换面积己乘了调换系数，市价己高于酒仙桥旧房，结算差价是你倒找征收方，征收方大度不找你要了，你还追着要结算差价，你有钱，你跑去给征收办送钱，我们不反对。另外，呼吁征收办响应要求结算差价居民呼声，凡是要结算差价的，都同意结算。

作者: 10wD3SqeaAM0030 时间: 2022-9-4 06:54
看清现实吧，别的地方已经是自己掏钱原拆原建了

作者: 北京小娃 时间: 2022-9-4 07:05

温暖hO 发表于 2022-9-3 20:11
按照楼主的意思:84*55000=4620000
可安置4620000/14250=324平米
324平米，三套90的三居，还有不足50平米添 ...

卖高买低，市场经济的思路。
不过他忘了一点，市场经济市场决定，目的是赚钱。你手里的东西得值钱，看看市场价格您再来聊。
这是旧改，是改善居住环境。zf主导zf决定。
另外84平米在酒仙桥还不算大啊？酒仙桥平均居住面积30多平米，就凭这一句话，这个帖子就是来忽悠人的。

作者: 北京小娃 时间: 2022-9-4 07:20
84平米在这个标段还不少？忽悠谁呢

作者: 知心师哥 时间: 2022-9-4 08:22
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作者: 逗儿反酒吧18910 时间: 2022-9-4 09:15

知心师哥发表于 2022-9-4 08:22
安置房市场价是参照周边“同为”安置房价格，进行比对后的价格（黑庄户14250，东坝115，，）如果不信可以去 ...

政策说的是一般应当以市场评估的方式确定产权调换房的市场价值。黑庄户调换房你拿到房本后出售是每平米4万，你要是认为安置房价是市场评估价，现在你就可以签一个黑庄户14250每平米预售合同，为了不让你亏吧，可以上浮20%签订售卖合同，公平吧，拿了房就能嫌20%。不肯以14250每平米卖就别装了，谁都知道市场价值是什么，就别偷换概念了。还找征收办呢，找了也不是你这么解释的。我们都找过征收办，就你这种对征收政策的歪解，肯定沒去征收办。

作者: 18514_邻友py 时间: 2022-9-4 09:22

北京小娃发表于 2022-9-4 07:20
84平米在这个标段还不少？忽悠谁呢

90 到100的挺多的

作者: 小混蛋2 时间: 2022-9-4 09:24

知心师哥发表于 2022-9-4 08:22
安置房市场价是参照周边“同为”安置房价格，进行比对后的价格（黑庄户14250，东坝115，，）如果不信可以去 ...

哎哟喂，真不是这样说的！您再看下，求您了

作者: 知心师哥 时间: 2022-9-4 09:33
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