邻友圈

标题: 酒拆5问，问天大地，何人知道？ [打印本页]

作者: 一名退伍兵 时间: 2022-11-10 19:28
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作者: 四街坊大刀队 时间: 2022-11-10 19:30
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作者: 四街坊大刀队 时间: 2022-11-10 19:31
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作者: 四街坊大刀队 时间: 2022-11-10 19:32
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作者: 四街坊大刀队 时间: 2022-11-10 19:33
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作者: 四街坊大刀队 时间: 2022-11-10 19:34
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作者: 四街坊大刀队 时间: 2022-11-10 19:36
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作者: 四街坊大刀队 时间: 2022-11-10 19:37
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作者: 13888_邻友Uz 时间: 2022-11-10 19:48

作者: 知心师哥 时间: 2022-11-10 19:54
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作者: 逗儿反酒吧18910 时间: 2022-11-10 21:06
1酒仙桥何时拆？够98%才启动呢。
2问你到底拆哪了？够98%的地块。
3评估价是多少？流程没到呢。3货币补偿款得多少？评估后就知道了。
4问产权调换没有评估价，公式如何体现？评估没开始呢。
5问摇不到房怎么办？太操心了，不是你筹房，房源由征收部门筹集。

作者: 13888_邻友Uz 时间: 2022-11-10 21:09

知心师哥发表于 2022-11-10 19:54
我咋就那么喜欢看，跪求分子惊慌失措的样子，想笑

作者: 知心师哥 时间: 2022-11-10 21:11
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作者: 拆迁致富 时间: 2022-11-10 21:34
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作者: 逗儿反酒吧18910 时间: 2022-11-10 21:36

知心师哥发表于 2022-11-10 21:11
没有评估价，怎么就算出房源面积了，而且永远不变的
都不知道自家房屋值多少钱就搞定房源面积了，不 ...

你太心急，流程没到。

作者: 知心师哥 时间: 2022-11-10 21:41
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作者: 知心师哥 时间: 2022-11-10 21:44
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作者: 15620_邻友a6 时间: 2022-11-10 22:08

知心师哥发表于 2022-11-10 21:44
评估价如果是一分钱一平米，算算能否得出房源面积？
二分钱那？
三分钱那？

你还是因为是化石营方案的公式，缺评估价着急。通过已有面积确定选房面积也没有任何问题，你只不过就会一个公式而已，不用化石营方案依然可以拆迁，而且合法合规。

作者: 拆迁致富 时间: 2022-11-10 23:13
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作者: 我什么都不是 时间: 2022-11-11 07:52
楼主说的是实际问题！网上骂人不能解决问题。拆迁办给出答案是正确的办法！

作者: jeffley 时间: 2022-11-11 10:54
现在的水军太low了，上来就喷粪，还不如前几年电控那几个，有事说就事。

作者: 十三香小龙虾 时间: 2022-11-11 12:03

逗儿反酒吧18910 发表于 2022-11-10 21:06
1酒仙桥何时拆？够98%才启动呢。
2问你到底拆哪了？够98%的地块。
3评估价是多少？流程没到呢。3货币补偿款 ...

为什么预签约，就是要根据预签约情况，调整房源数量，这就是为什么要绑定小程序

作者: 18210_邻友LV 时间: 2022-11-12 13:32
化石营不化石营咱也不管。就说没评估价那系数咋来的。为啥有国家指导安置房价格酒仙桥拆民不能买。意向给了6个本。5个是房源和国家指导安置房价格而且是带公章的。酒仙桥拆民也奇葩带公章的不信。信系数和不带我公章的

作者: 知心师哥 时间: 2022-11-12 13:56
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作者: 逗儿反酒吧18910 时间: 2022-11-12 23:51

18210_邻友LV 发表于 2022-11-12 13:32
化石营不化石营咱也不管。就说没评估价那系数咋来的。为啥有国家指导安置房价格酒仙桥拆民不能买。意向给了 ...

第一，那五个章都是房地产公司房屋说明，跟我们酒拆方案没真接关系。第二，房屋说明中写了，开票销售单价与酒仙桥旧城区改建项目补偿方案中的结算单价无直接关系。第三，我查了一下，除球场开票价与结算单价一致，其他房源均比结算单价低，你上浮面积和户型调节面积以低于开票价买，不是对你的优惠嘛。第四，产权调换房源评估原则上也是用市场比较法的，房地产中介成交价可以做为重要参考（见77号文及19号文:被征收房屋有类似房地产交易的，应当选用市场评估法。产权调换房屋价值评估参照被征收房屋价值评估）。以五处房源房屋中介成交价试算调换房价值都高于被征收房市场估值。通俗讲，对拆民来说设定系数比按19号文产权调换房屋评估值更划算，这是此次危改对拆民的政策倾斜。

作者: 逗儿反酒吧18910 时间: 2022-11-12 23:55

知心师哥发表于 2022-11-12 13:56
房源价格是给拆民看画的
跪求分子喜欢连家，我爱我家的市场价

77号文及19号文:被征收房屋有类似房地产交易的，应当选用市场评估法。产权调换房屋价值评估参照被征收房屋价值评估。
所以中介机构同类房屋的市场成交价是有重要参考价值的。你肤浅了，还需要多学习。

作者: 逗儿反酒吧18910 时间: 2022-11-12 23:58

18210_邻友LV 发表于 2022-11-12 13:32
化石营不化石营咱也不管。就说没评估价那系数咋来的。为啥有国家指导安置房价格酒仙桥拆民不能买。意向给了 ...

第一，那五个章都是房地产公司房屋说明，跟我们酒拆方案没真接关系。第二，房屋说明中写了，开票销售单价与酒仙桥旧城区改建项目补偿方案中的结算单价无直接关系。（见以下截图）第三，我查了一下，除球场开票价与结算单价一致，其他房源均比结算单价低，你上浮面积和户型调节面积以低于开票价买，不是对你的优惠嘛。第四，产权调换房源评估原则上也是用市场比较法的，房地产中介成交价可以做为重要参考（见77号文及19号文:被征收房屋有类似房地产交易的，应当选用市场评估法。产权调换房屋价值评估参照被征收房屋价值评估）。以五处房源房屋中介成交价试算调换房价值都高于被征收房市场估值。通俗讲，对拆民来说设定系数比按19号文产权调换房屋评估值更划算，这是此次危改对拆民的政策倾斜。刚刚

作者: 逗儿反酒吧18910 时间: 2022-11-13 09:02
土地转让金也不是你交的。

作者: 逗儿反酒吧18910 时间: 2022-11-13 09:05
给您开票价高，您出钱少，感觉是您不亏呀。就像您买个电视，开票5000元，结果您4000元就买走了，好像您什么也没亏哈。

作者: 15620_邻友a6 时间: 2022-11-13 09:29

逗儿反酒吧18910 发表于 2022-11-12 23:55
77号文及19号文:被征收房屋有类似房地产交易的，应当选用市场评估法。产权调换房屋价值评估参照被征收房 ...

做实事的人多了，他哥的忽悠就困难了

作者: 15620_邻友a6 时间: 2022-11-13 09:32
以现有确定的面积计算安置可选面积，没有任何问题，不违反任何法律。如果要钱不要房，酒拆方案补偿确定超过化石营，将远超市场评估价。但大家基本都愿意要房，因为大家都是明白人，知道房屋价值更高。

作者: 逗儿反酒吧18910 时间: 2022-11-13 09:56
您正好说反了。我查了一下，除球场开票价与结算单价一致，其他房源均比结算单价低，你上浮面积和户型调节面积以低于开票价买，不是对你的优惠嘛。大白话就，除了球场结算价与吊牌价一样，其他四处都是结算价所比吊牌价低。

作者: 逗儿反酒吧18910 时间: 2022-11-13 09:59

15620_邻友a6 发表于 2022-11-13 09:29
做实事的人多了，他哥的忽悠就困难了

嗨，老了，眼花，又不会用笔记本电脑，在手机上划字真累。

作者: 逗儿反酒吧18910 时间: 2022-11-13 10:00

15620_邻友a6 发表于 2022-11-13 09:29
做实事的人多了，他哥的忽悠就困难了

感谢您教会我截图，不然更累

作者: 15620_邻友a6 时间: 2022-11-13 10:20
以现有确定的面积计算安置可选面积，没有任何问题，不违反任何法律。如果要钱不要房，酒拆方案补偿确定超过化石营，将远超市场评估价。但大家基本都愿意要房，因为大家都是明白人，知道房屋价值更高。

作者: 一名退伍兵 时间: 2022-11-13 10:28
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作者: 一名退伍兵 时间: 2022-11-13 10:36
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作者: 18210_邻友LV 时间: 2022-11-13 10:39
都是评估价自家面积再1.3。高那了？。酒仙桥评估价肯定高不过化石营地理位置在哪那

作者: 逗儿反酒吧18910 时间: 2022-11-13 10:43

18210_邻友LV 发表于 2022-11-13 10:39
都是评估价自家面积再1.3。高那了？。酒仙桥评估价肯定高不过化石营地理位置在哪那

您这个乘以1.3是货币补偿的事儿，您那开票价是要房的事儿，两回事的，您这是横跳呀。

作者: 13888_邻友Uz 时间: 2022-11-13 10:59

一名退伍兵发表于 2022-11-13 10:36
1、本身意向登记只是为了确认被征收人身份和面积以及初步信息。但是需要注意的是，征收办在意向声明中添 ...

你这坨

别在这里丢人现眼了！这个和小程序开发公司有什么关系！

作者: 13888_邻友Uz 时间: 2022-11-13 11:01
土地出让金是获取土地使用权（土地开发单位）的一方交纳，和你这坨

有个屁关系？

作者: 18210_邻友LV 时间: 2022-11-13 11:29
我是回1562邻居的他说酒仙桥拿钱比化石营高

作者: 18210_邻友LV 时间: 2022-11-13 11:32

作者: 18210_邻友LV 时间: 2022-11-13 11:39
嗨说多也好像没啥意思。就看酒仙桥拆迁咋进行吧。就照这样难。好多感觉不合理可又说不上那。就是别扭、不顺、祈求多福吧

作者: jeffley 时间: 2022-11-13 11:45

18210_邻友LV 发表于 2022-11-13 11:39
嗨说多也好像没啥意思。就看酒仙桥拆迁咋进行吧。就照这样难。好多感觉不合理可又说不上那。就是别扭、不顺 ...

没有590这么一说就好了

作者: 逗儿反酒吧18910 时间: 2022-11-13 12:19

jeffley 发表于 2022-11-13 11:45
没有590这么一说就好了

为什么要没有590，有590对拆民有保障呀。所有拆迁方案不得低于590要求，我们拿房拿钱有依据的。只是化石营、永安里政策不等于590，因为它们比590政策补偿还高。我们酒拆方案也不低于590呀，所以符合590政策的。

作者: 15620_邻友a6 时间: 2022-11-13 13:35

18210_邻友LV 发表于 2022-11-13 10:39
都是评估价自家面积再1.3。高那了？。酒仙桥评估价肯定高不过化石营地理位置在哪那

酒拆方案货币补偿 ×1.3是手册里写的是确定的，化石营我没具体细则，不确定×1.3，公开总则里没有×1.3。如果知道准确的可以帮我纠正一下。

作者: 15620_邻友a6 时间: 2022-11-13 13:38

18210_邻友LV 发表于 2022-11-13 11:29
我是回1562邻居的他说酒仙桥拿钱比化石营高

酒拆方案货币补偿 ×1.3是手册里写的是确定的，化石营我没具体细则，不确定×1.3，公开总则里没有×1.3。如果知道准确的可以帮我纠正一下。

作者: 15620_邻友a6 时间: 2022-11-13 13:38

逗儿反酒吧18910 发表于 2022-11-13 12:19
为什么要没有590，有590对拆民有保障呀。所有拆迁方案不得低于590要求，我们拿房拿钱有依据的。只是化石 ...

作者: jeffley 时间: 2022-11-13 14:27

逗儿反酒吧18910 发表于 2022-11-13 12:19
为什么要没有590，有590对拆民有保障呀。所有拆迁方案不得低于590要求，我们拿房拿钱有依据的。只是化石 ...

因为这些年所有项目，都是8万卖完之后8千买，认为590就应该是这样子，没见过咱们这里复杂的公式。征收办有义务给大家讲清楚，这么多年了也没正式的面对这个关键问题，耽误了一年又一年。

作者: 知心师哥 时间: 2022-11-13 15:04
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作者: 知心师哥 时间: 2022-11-13 15:14
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作者: 逗儿反酒吧18910 时间: 2022-11-13 15:20

jeffley 发表于 2022-11-13 14:27
因为这些年所有项目，都是8万卖完之后8千买，认为590就应该是这样子，没见过咱们这里复杂的公式。征收办 ...

8万卖完8千买跟酒拆有关系吗，跟590有关系吗，没明白您意思。但确实应该普及一下政策，我赞同。

作者: 逗儿反酒吧18910 时间: 2022-11-13 15:24

知心师哥发表于 2022-11-13 15:04
化石营有动感花园，宝成雅园，市场价值比之黑庄户，东坝，瑞平如何？
算过吗？

你自己也搬出市场价值了，终于明白点儿了。你还糊涂的一点是，你身在酒仙桥，一个地方一个方案，酒拆不违反法律法规，又改善居住环境，我们欢迎。

作者: 拆迁致富 时间: 2022-11-13 15:52
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作者: 知心师哥 时间: 2022-11-13 17:44
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作者: 知心师哥 时间: 2022-11-13 17:53
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作者: 知心师哥 时间: 2022-11-13 18:13
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作者: 15620_邻友a6 时间: 2022-11-13 18:45

知心师哥发表于 2022-11-13 18:13
以酒拆方案，28平米面积计算外迁东坝。
东坝安置房开票价为11560/每平米
（28+12）×1.34系数+30平米上浮补 ...

就想多要，不能直说；而污蔑酒拆方案违法，这样更有蛊惑性，显得他自己是为了公平正义。而糊涂跟风的，到现在依然有。

作者: 15620_邻友a6 时间: 2022-11-13 18:50

知心师哥发表于 2022-11-13 18:13
以酒拆方案，28平米面积计算外迁东坝。
东坝安置房开票价为11560/每平米
（28+12）×1.34系数+30平米上浮补 ...

拿错公式算，算了也白算

作者: 15620_邻友a6 时间: 2022-11-13 18:53

知心师哥发表于 2022-11-13 15:14
化石营选择货币补偿的，一样多给30%

如果要钱不要房，酒拆方案补偿确定将远超市场评估价。但大家基本都愿意要房，因为大家都是明白人，知道房屋价值更高。这才是590的21条的原则所在。

作者: 知心师哥 时间: 2022-11-13 18:59
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作者: 知心师哥 时间: 2022-11-13 19:03
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作者: 15620_邻友a6 时间: 2022-11-13 19:19

知心师哥发表于 2022-11-13 18:59
依法依规，踩在红线上，不多要不少要。
哪位还是觉得我核算出来的结果，违规，请拿出依据，没有依据就是喷[ ...

你只会用别人的公式算，你没有任何590的直接依据。因为590里没公式。

作者: 15620_邻友a6 时间: 2022-11-13 19:20

知心师哥发表于 2022-11-13 18:59
依法依规，踩在红线上，不多要不少要。
哪位还是觉得我核算出来的结果，违规，请拿出依据，没有依据就是喷[ ...

作者: 15620_邻友a6 时间: 2022-11-13 19:21

知心师哥发表于 2022-11-13 19:03
征收办看看第十九条，你们出的预估价依据什么得来的？符合法规吗？应该你们出吗？

写的多清楚，决定征收

作者: 10YuELLo7LExK5e 时间: 2022-11-13 19:24
你快别咸吃萝卜淡操心了。那是我们关心的事儿，你快终老在酒仙桥筒子楼吧

作者: 北京小娃 时间: 2022-11-13 19:46
我就问你酒仙桥不拆，你能得到什么？

作者: 逗儿反酒吧18910 时间: 2022-11-13 20:00

知心师哥发表于 2022-11-13 19:03
征收办看看第十九条，你们出的预估价依据什么得来的？符合法规吗？应该你们出吗？

你这是要预估什么价呀？

作者: 知心师哥 时间: 2022-11-13 20:27
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作者: 逗儿反酒吧18910 时间: 2022-11-13 20:31

知心师哥发表于 2022-11-13 18:59
依法依规，踩在红线上，不多要不少要。
哪位还是觉得我核算出来的结果，违规，请拿出依据，没有依据就是喷[ ...

看上贴，你都算错了，何谈依法合规。如你这个表情，蒙着眼睛找依据。

作者: 逗儿反酒吧18910 时间: 2022-11-13 20:52

知心师哥发表于 2022-11-13 20:27
看看跪求分子造谣言被抓了现行

就看出不是产权房了，如果危改，变产权房好像赚了哈。

作者: 知心师哥 时间: 2022-11-13 21:00
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作者: 15620_邻友a6 时间: 2022-11-13 21:20

知心师哥发表于 2022-11-13 21:00
不交土地出让金怎能变产权

也是哈，就算是电梯单元房，没有空调移机费，装不上空调，夏天多难受啊

作者: 知心师哥 时间: 2022-11-13 21:23
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作者: 逗儿反酒吧18910 时间: 2022-11-13 21:24

知心师哥发表于 2022-11-13 21:00
不交土地出让金怎能变产权

我记得您在论坛里说您准备拿本后自行交出让金呀，不过我问过中介了，他们说交易的时候由买方出。您提前交也没问题的，等于拿了大红本马上就成商品房性质了，这一点您聪明。

作者: 知心师哥 时间: 2022-11-13 21:43
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作者: 15620_邻友a6 时间: 2022-11-13 21:47

知心师哥发表于 2022-11-13 21:23
护工费，轮椅费不能省

还记着这事呢

护工费要市场评估价，定向安置价可不行，轮椅要能改成担架的那种

作者: 13888_邻友Uz 时间: 2022-11-13 21:54

知心师哥发表于 2022-11-13 21:43
我拿本后还需要交土地出让金吗？

[打脸][打脸][打脸][打脸][打脸]

作者: 逗儿反酒吧18910 时间: 2022-11-13 22:27

知心师哥发表于 2022-11-13 17:53
化石营意签前的评估价，官方解读

谢谢你提供化石营征收过程

作者: 知心师哥1 时间: 2022-11-14 09:31
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作者: 知心师哥 时间: 2022-11-14 19:48
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作者: 知心师哥 时间: 2022-11-16 11:37
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作者: 15620_邻友a6 时间: 2022-11-16 12:11

知心师哥发表于 2022-11-16 11:37
好好看看宣传册，是“置换还是调换”，手册是怎么写的，旧改平台截图可以再给你们看一遍，这都没搞明白，就 ...

拆你60平，黑庄户安置你66平，14250/平补你200多平差价，符合590吗？

作者: 13888_邻友Uz 时间: 2022-11-16 12:50

15620_邻友a6 发表于 2022-11-16 12:11
拆你60平，黑庄户安置你66平，14250/平补你200多平差价，符合590吗？

协议形式不同，房屋产权置换的特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿，居住房屋和非居住房屋均可采用产权置换的方法。产权置换一般分为原地回迁和异地安置。房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁人的房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。
酒仙桥拆迁补偿涉及货币奖励补偿所以用到房屋调换这个概念，房屋产权置换的特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿，没有现金补偿，这坨

是玩文字游戏，难道这是要用他20平米筒子楼和征收办置换吗？

作者: 13888_邻友Uz 时间: 2022-11-16 13:16

15620_邻友a6 发表于 2022-11-16 12:11
拆你60平，黑庄户安置你66平，14250/平补你200多平差价，符合590吗？

房屋产权置换与调换的区别
　　现实生活中有产权置换和产权调换两种协议，表面上看，协议的内容都是产权调换，但是协议形式不同，所获得的保障程度也是不同的。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条规定：拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置用房的，应予支持。该条司法解释实际上是赋予了拆迁补偿安置协议的优先效力，当拆迁补偿安置协议与其他商品房买卖合同发生冲突时，对拆迁补偿安置协议的被拆迁人予以特别保护。
正是因为司法解释对拆迁补偿安置协议所赋予的特别效力，才使得被拆迁人有权优先于第三人获得约定的房屋，可以依拆迁补偿安置协议对抗第三人，从而在实体利益上得到保障。如果忽视这一点，将本应为拆迁补偿安置的协议搞成了《商品房置换协议》，其优先权可能因此而丧失，最终房屋被拆迁，约定的房屋无法取得，闹得鸡飞蛋打。
另外，国家针对房屋拆迁所获得产权调换房屋在税收上是给予优惠的，而针对商品房置换所获得房屋是没有优惠的，这也是事关被拆迁利益的一个方面。

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