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标题: 困惑于十一街坊还有多少潜力 [打印本页]

作者: 逗儿反酒吧18910 时间: 2023-2-19 08:49
标题: 困惑于十一街坊还有多少潜力
意向签约以来，十一街坊都算优等生，截止昨天，十一街坊意向签约率92.02%，92户未签约。那么十一街坊签约率还有多大潜力呢？根据去年9月27日公示，十一街坊未房改44户，房改后身故41户，合计85户，如果从9月27日至今情况无任何变化，那这85户是无资格签约的，扣除这85户，十一街坊目前还剩7户未意向签，有资格签约率超过99%。
所以下一步要看85户怎么处理，44户未房改户如果这段时间房改了，那大概率会签约的；房改后身故41户如果这段时间确定承租人，那说明家庭内部暂时达成一致，大概率会签约的。
这样一算，就剩下未房改和房改后身故不能确定承租人的了，哈哈，这部分交征收主导部门吧。
似乎十一街坊真的做的还不错，有资格签约率超99%，可喜可贺。
也许我的思路、方法、统计存在问题，烦请斧正。

作者: 13641_邻友NQ 时间: 2023-2-19 08:52
希望每个街坊都能有明白人出来分析分析到底现在是怎么个情况，感觉到瓶颈期了！

作者: 武庚申 时间: 2023-2-19 08:55
好消息！希望能带动其他街坊一起冲线

作者: 先拆筒子楼 时间: 2023-2-19 09:10
也别盲目乐观，时间一天一天流逝，邻居们登门互相做工作该启动了。

作者: 逗儿反酒吧18910 时间: 2023-2-19 09:13

13641_邻友NQ 发表于 2023-2-19 08:52
希望每个街坊都能有明白人出来分析分析到底现在是怎么个情况，感觉到瓶颈期了！

没多大潜力了。新去签约的，都是确定了新承租人或新去做了房改的，这些对大局影响不大了。十一街坊前景可期。但是从征收主导部门角度看，希望无签约资格的，压的越少越好，但我们拆民无能为力，最后这个麻烦事儿可能就要主导部门接着。

作者: 逗儿反酒吧18910 时间: 2023-2-19 09:18
等待无资格的来签约，那肯定等不到的。要看签约率怎么算，还有怎么处理无签约资格的。

作者: zWTERz 时间: 2023-2-19 09:20

逗儿反酒吧18910 发表于 2023-2-19 09:18
等待无资格的来签约，那肯定等不到的。要看签约率怎么算，还有怎么处理无签约资格的。

我觉得算的没问题，如果无签约资格的产权单位不代签，酒拆就成个笑话了，98更是天方夜谭

作者: 逗儿反酒吧18910 时间: 2023-2-19 09:20

先拆筒子楼发表于 2023-2-19 09:10
也别盲目乐观，时间一天一天流逝，邻居们登门互相做工作该启动了。

工作可能要做的，因为主导部门肯定希望把无资格签约压的越少越好。

作者: 知心死gay 时间: 2023-2-19 09:51
是的，如果解决了达到99不难，解决不了最后代签呗，只是数据不太好看，强迫症表示受不了！

作者: 15712_邻友AF 时间: 2023-2-19 10:00
产权单位可以代签的包括两类，
一个是没有承租人承租的说白了就是空着的这样的根据前期公示是15户这15户是稳的
1153抛去两个点是1130（98线）
1130—1061（已签）—15=54等于说再攻坚54户就是胜利
有承租人但是为房改的为什么没算进去，万一有犯坏的我现在去房改但是就是不签，这种情况不是没可能

作者: 13641_邻友NQ 时间: 2023-2-19 10:07
正义之声消失的时候，谣言就占了上风

作者: 15712_邻友AF 时间: 2023-2-19 10:07
如果有承租人还没签的我也劝各位邻居一下，别幻想着多要，一把尺子量到底，现在3.27前签字，50分拿到手您还是领先的，还是一个起跑线。能选到自己心意的房子和户型，毕竟同一地段同一小区楼层朝向也是会造成房价的单体差别。如果因为这点人真黄了，也别怪邻居翻脸不认人。倒是候平房违建该举报就举报

作者: 武庚申 时间: 2023-2-19 10:10

15712_邻友AF 发表于 2023-2-19 10:00
产权单位可以代签的包括两类，
一个是没有承租人承租的说白了就是空着的这样的根据前期公示是15户这15户 ...

房改协议有附加条件的，如果他们不同意征收，就不是产权人，还是没资格签约，产权单位仍然可以代签。

作者: 武庚申 时间: 2023-2-19 10:15
这次就是要靠我们自己了，征收部门不到98不插手。我们问过征收办的人，他们就是这么答复我们的。

作者: 15712_邻友AF 时间: 2023-2-19 10:16

武庚申发表于 2023-2-19 10:10
房改协议有附加条件的，如果他们不同意征收，就不是产权人，还是没资格签约，产权单位仍然可以代签。

我看有人这么说了，但协议我也没仔细看，不知道真假，我保持怀疑，如果真是这样的，何必还98呢，我直接攻坚私房不就得了，反正承租人签不签差拆不拆的也由不得你

作者: 武庚申 时间: 2023-2-19 10:19

15712_邻友AF 发表于 2023-2-19 10:16
我看有人这么说了，但协议我也没仔细看，不知道真假，我保持怀疑，如果真是这样的，何必还98呢，我直接攻 ...

私房不愿意拆的，也不少，特别是大面积的。“攻私房的”，谁来攻啊？还是要靠我们自己呀，不能等靠有关部门。征收办是不会插手的。

作者: 13641_邻友NQ 时间: 2023-2-19 10:23

武庚申发表于 2023-2-19 10:15
这次就是要靠我们自己了，征收部门不到98不插手。我们问过征收办的人，他们就是这么答复我们的。

到了98都达标了还要他们插手啥？一户一册讲的是到98之后？搞得啥名堂

令人费解

作者: 武庚申 时间: 2023-2-19 10:27

13641_邻友NQ 发表于 2023-2-19 10:23
到了98都达标了还要他们插手啥？一户一册讲的是到98之后？搞得啥名堂令人费解

征收工作好多事儿呢，启动了就知道了。而且启动之后，还有另外的百分之二呢。这个就得靠征收办来料理了。

作者: 15712_邻友AF 时间: 2023-2-19 10:27

武庚申发表于 2023-2-19 10:19
私房不愿意拆的，也不少，特别是大面积的。“攻私房的”，谁来攻啊？还是要靠我们自己呀，不能等靠有关部 ...

承租人既然说了不算，解决了私房问题就行了啊。包括政策制定，宣传统计。咱们自己还怎么解决，我要是私房我也用不着别人劝，我对我自己的财产有处置权，轮不上别人对不对我做工作

作者: 武庚申 时间: 2023-2-19 10:30

15712_邻友AF 发表于 2023-2-19 10:27
承租人既然说了不算，解决了私房问题就行了啊。包括政策制定，宣传统计。咱们自己还怎么解决，我要是私房 ...

所以人家无法插手嘛

作者: 15712_邻友AF 时间: 2023-2-19 10:33
还有一点现在十一街坊这1153，这个数据包不包括产权单位的没有承租出去的数据，还是1153代表了有这么多户承租人，甭管是已故的还是需要变更的

作者: 15712_邻友AF 时间: 2023-2-19 10:36

武庚申发表于 2023-2-19 10:30
所以人家无法插手嘛

所以说吗，咱们自己还能怎么着，作为老邻居劝劝也就仁至义尽了

作者: 莱因哈特 时间: 2023-2-19 10:55
不能盲目乐观啊，该使劲还得使劲，尤其是动员承租人已故的商量好赶紧签约，可行性更大一些。

作者: 13671_邻友V8 时间: 2023-2-19 10:56
想问一下，如果未房改，没有进行公证确认新的承租人，假设可以代签，最终由产权单位签约，使得签约率达标。那公告中的签约奖励，98%奖励2万每户、99%奖励3万每户、100%奖励5万每户。怎么控制比例，代签谁家不代签谁家，按最低比例签到98%，也需要给每户2万奖励，那被代签的也会有奖励，应该也能参与摇号和选房，后续会牵扯出很多问题。所以即使劝导，有效的办法可能是通过公证选出新的承租人吧。

作者: 15712_邻友AF 时间: 2023-2-19 10:59

莱因哈特发表于 2023-2-19 10:55
不能盲目乐观啊，该使劲还得使劲，尤其是动员承租人已故的商量好赶紧签约，可行性更大一些。

是啊，3.27号前签了都是明白人，还在一个起跑线上。甚至还可能能选到比自己预想还要好的房子

作者: 15712_邻友AF 时间: 2023-2-19 11:01

13671_邻友V8 发表于 2023-2-19 10:56
想问一下，如果未房改，没有进行公证确认新的承租人，假设可以代签，最终由产权单位签约，使得签约率达标。 ...

单位代签的奖励也是给单位，不是给承租人。

作者: 15620_邻友a6 时间: 2023-2-19 11:12
非常理性客观的分析。

作者: 13671_邻友V8 时间: 2023-2-19 11:17

15712_邻友AF 发表于 2023-2-19 11:01
单位代签的奖励也是给单位，不是给承租人。

那签到98保底，每户2万，代签奖励给单位，那签谁不签谁。如果公房全能代签，那比例可能到99或者100，即使代签部分给单位，但是奖励也会给其他主动签约的住户，就等于比例被随意调整。但最大的问题是代签之后，承担的责任也太大了，选哪里的房、怎么选房，甚至如何分配，都会把矛盾直接转移到单位。所以才感觉最有效的办法是未房改的尽快选出新的承租人。

作者: 15712_邻友AF 时间: 2023-2-19 11:27

13671_邻友V8 发表于 2023-2-19 11:17
那签到98保底，每户2万，代签奖励给单位，那签谁不签谁。如果公房全能代签，那比例可能到99或者100，即使 ...

单位代签肯定是最后出手，因为肯定没了积分，才签，相当于现在签的先选房，也不会去和承租人抢，都是选剩下的，另外您有承租人但是没签的，我上面几楼也说了，我觉得不会代签的，就像外面租房一样，我房东要卖不卖房跟你租户商量的着吗，你只有听呵的份，至于奖励的问题，咱达什么样标了，立马就会说奖励多少了，大多数人现在盼的是你给我拆了就行了，那一万两万的还不够跟着耽误功夫的呢

作者: 13671_邻友V8 时间: 2023-2-19 11:48

15712_邻友AF 发表于 2023-2-19 11:27
单位代签肯定是最后出手，因为肯定没了积分，才签，相当于现在签的先选房，也不会去和承租人抢，都是选剩 ...

是的，已经确定承租人的，就看个人意愿了，可能大概率会签约。主要是未房改没确定新承租人的，应该四十户左右，但是也远超于2%的比例，2%最多只能有23户不签约。未房改的之所以被代签，是因为自己都不能达成共识，那应该也不会同意别人代替自己做选择。公房产权确实在单位，但是能给机会让自己确定新承租人，就是希望权利在新承租人手上，有问题自己协商。最后真的可以代签是最好的，但这是建立在必须腾退的前提下，才会最的最后一步。如果必须腾退那就不应该是独立地块签约比例的问题了。

作者: 13241_邻友CG 时间: 2023-2-19 12:34
我单元有3户加另一单元一户，我楼共有4户没做房改售房。都是因为老人去世，但是我们楼还有2户没签，已经同意签，有望达到百分之百。

作者: 知心死gay 时间: 2023-2-19 13:11

逗儿反酒吧18910 发表于 2023-2-19 09:13
没多大潜力了。新去签约的，都是确定了新承租人或新去做了房改的，这些对大局影响不大了。十一街坊前景可 ...

分析的一点也没错，我也感觉到了，接下来新签字的应该是家庭商量出结果了的。

作者: 知心死gay 时间: 2023-2-19 13:12

15712_邻友AF 发表于 2023-2-19 10:33
还有一点现在十一街坊这1153，这个数据包不包括产权单位的没有承租出去的数据，还是1153代表了有这么多户承 ...

是承租人和产权人，包括已故的

作者: 知心死gay 时间: 2023-2-19 13:16

13671_邻友V8 发表于 2023-2-19 11:17
那签到98保底，每户2万，代签奖励给单位，那签谁不签谁。如果公房全能代签，那比例可能到99或者100，即使 ...

关键就在于这是公房，要是产权房其实都能解决，公房不好办啊。

作者: 武庚申 时间: 2023-2-19 13:44

13671_邻友V8 发表于 2023-2-19 11:17
那签到98保底，每户2万，代签奖励给单位，那签谁不签谁。如果公房全能代签，那比例可能到99或者100，即使 ...

昨天有个帖子，我觉得说的挺对的，没有代签，就是产权单位合法的签。承租人自动失去后续权益，由产权单位给这些没签字的承租人重新安排租住地。这样就不存在产权单位选房的问题了。

作者: 13241_邻友CG 时间: 2023-2-19 14:02
1153是总户数，只有签到百分之九十八，开始启动征收。产权单位只管百分之二。

作者: 15712_邻友AF 时间: 2023-2-19 14:13

13241_邻友CG 发表于 2023-2-19 14:02
1153是总户数，只有签到百分之九十八，开始启动征收。产权单位只管百分之二。

还是争取早日突破1130是硬道理

作者: 13241_邻友CG 时间: 2023-2-19 14:19
跟街房邻居说的上话的，去做工作，争取一户是一户，签了一户百分之就提升点。

作者: 逗儿反酒吧18910 时间: 2023-2-19 16:13

13241_邻友CG 发表于 2023-2-19 14:02
1153是总户数，只有签到百分之九十八，开始启动征收。产权单位只管百分之二。

如果产权方到98才出手，那有些问题要明确。比如公示中有失联的、有房改后去世不能提供死亡证明的，这些可能到最后也找不到。因为失联可能连原单位也提供不了线索，去世的可能为了继续吃社保一直没办死之证明，现在去办可能引来官司，所以也不办了。这两种无签约资格的，在某些街坊达10户以上。连人都找不到，根本就不是下户做工作能解决的，虽然这两种情况户数不多，但到接近98时，就真要锱铢必究了，怎么算？

作者: 13241_邻友CG 时间: 2023-2-19 16:24
1153户不包括失联的和开不出死亡证明的。

作者: 13241_邻友CG 时间: 2023-2-19 16:35
公示里没看到有失联的和开不出死亡证明的。

作者: 逗儿反酒吧18910 时间: 2023-2-19 16:44

13241_邻友CG 发表于 2023-2-19 16:35
公示里没看到有失联的和开不出死亡证明的。

作者: 逗儿反酒吧18910 时间: 2023-2-19 16:46

13241_邻友CG 发表于 2023-2-19 16:35
公示里没看到有失联的和开不出死亡证明的。

有些街坊房改后身故不能提供死之证明的十几户，影响一个百分点了。

作者: 逗儿反酒吧18910 时间: 2023-2-19 16:47

13241_邻友CG 发表于 2023-2-19 16:24
1153户不包括失联的和开不出死亡证明的。

包括

作者: 逗儿反酒吧18910 时间: 2023-2-19 16:52

13241_邻友CG 发表于 2023-2-19 16:24
1153户不包括失联的和开不出死亡证明的。

包括，在序列中。

作者: 逗儿反酒吧18910 时间: 2023-2-19 16:58

13241_邻友CG 发表于 2023-2-19 16:35
公示里没看到有失联的和开不出死亡证明的。

我回查了一下，十一街坊房改后身故不能提供死亡证明的12户。一个百分点了。

作者: 逗儿反酒吧18910 时间: 2023-2-19 17:09
所以征收部门不出面，这一个百分点没法儿解决。98后征收部门、产权单位才出面，那要求的就不是98%了，而是超过99%，因为那百分之一点多根本就不存在。

作者: 13241_邻友CG 时间: 2023-2-19 17:10
法律有60天登报期。

作者: 15620_邻友a6 时间: 2023-2-19 17:32

13241_邻友CG 发表于 2023-2-19 12:34
我单元有3户加另一单元一户，我楼共有4户没做房改售房。都是因为老人去世，但是我们楼还有2户没签，已经同 ...

作者: 先拆筒子楼 时间: 2023-2-19 17:36
签约人已故的应该自动变成遗产。

作者: 莱因哈特 时间: 2023-2-19 17:40

先拆筒子楼发表于 2023-2-19 17:36
签约人已故的应该自动变成遗产。

公租房不会吧

作者: 莱因哈特 时间: 2023-2-19 17:41

逗儿反酒吧18910 发表于 2023-2-19 17:09
所以征收部门不出面，这一个百分点没法儿解决。98后征收部门、产权单位才出面，那要求的就不是98%了，而是 ...

我怎么看9.27公示的只有1114户呢，1153这个数字是哪里来的呢？

作者: 莱因哈特 时间: 2023-2-19 17:42

莱因哈特发表于 2023-2-19 17:41
我怎么看9.27公示的只有1114户呢，1153这个数字是哪里来的呢？

29户消失啦！

作者: 逗儿反酒吧18910 时间: 2023-2-19 17:48

莱因哈特发表于 2023-2-19 17:42
29户消失啦！

在未房改表里

作者: 逗儿反酒吧18910 时间: 2023-2-19 17:48

先拆筒子楼发表于 2023-2-19 17:36
签约人已故的应该自动变成遗产。

无法自动变

作者: 莱因哈特 时间: 2023-2-19 17:56

逗儿反酒吧18910 发表于 2023-2-19 17:48
在未房改表里

28户

作者: 鸿福书生 时间: 2023-2-19 22:12
一说拆迁，眼都红了

作者: 13520_邻友L2 时间: 2023-2-26 17:47

武庚申发表于 2023-2-19 10:19
私房不愿意拆的，也不少，特别是大面积的。“攻私房的”，谁来攻啊？还是要靠我们自己呀，不能等靠有关部 ...

请问11街坊有多少产权房？有这个数据吗？

作者: 逗儿反酒吧18910 时间: 2023-2-26 18:12

13520_邻友L2 发表于 2023-2-26 17:47
请问11街坊有多少产权房？有这个数据吗？

十一街坊似乎只有3个产权房

作者: 13701_邻友tBY 时间: 2023-2-27 10:26
本帖最后由 13701_邻友tBY 于 2023-2-27 10:36 编辑

十一街坊基本已经到极限了，有资格签字的基本都签了。剩下的基本都是未做房改或承租人不在的了。下面就看产权单位，他要是有担当给点力就没问题，他要是怂，那也就这样了。说实话，如果百分比基数里排除这些没有资格的，咱们签约率早超过98%了。加上这些没有资格签字的，98%就是一个“不可能完成的任务”。就是在玩人呢。我觉得不会让你轻易过98%的，一旦过了他们没有退路了。实际拆与不拆就是产权单位说了算。产权单位不爽（没有达到他们的预期），下面拆民再努力也拆不了的。

作者: 莱因哈特 时间: 2023-2-27 10:38

13701_邻友tBY 发表于 2023-2-27 10:26
十一街坊基本已经到极限了，有资格签字的基本都签了。剩下的基本都是未做房改或承租人不在的了。下面就看产 ...

还剩六十多户没房改和承租人亡故的，十一街坊好多志愿者在给他们做工作做运动员，你在这里说这些丧气话有什么意思，别消极别发牢骚，相信志愿者们，自己当不了志愿者也要给志愿者们加油，而不是跑这里抱怨！

作者: 13701_邻友tBY 时间: 2023-2-27 10:44
本帖最后由 13701_邻友tBY 于 2023-2-27 10:48 编辑

莱因哈特发表于 2023-2-27 10:38
还剩六十多户没房改和承租人亡故的，十一街坊好多志愿者在给他们做工作做运动员，你在这里说这些丧气话有 ...

我的话你看不明白啊，我是不相信产权单位。产权单位这么怂，这么多年不作为，还不许怼吗？

作者: 莱因哈特 时间: 2023-2-27 10:53

13701_邻友tBY 发表于 2023-2-27 10:44
我的话你看不明白啊，我是不相信产权单位。产权单位这么怂，这么多年不作为，还不许怼吗？

承租人不在了家属可以去公正继续承租，没做房改的可以做房改，难道让产权单位都收回吗？想拆可以理解，也不能这么天真！

作者: 13701_邻友tBY 时间: 2023-2-27 10:59
本帖最后由 13701_邻友tBY 于 2023-2-27 11:10 编辑

莱因哈特发表于 2023-2-27 10:53
承租人不在了家属可以去公正继续承租，没做房改的可以做房改，难道让产权单位都收回吗？想拆可以理解，也 ...

你说的这个办法基本就是在扯犊子，我知道现在志愿者也在这么做，我也很敬佩。但还是那句话产权单位不出手肯定拆不了，目前的工作只是缩小一些差距，多一些筹码，理论上拆民是没有义务做这些的，所以还得骂产权单位。靠拆民自己是不可能达到98%的。一看你不像酒仙桥的人啊，你才天真呢，根本不了解情况啊。冰冻三尺非一日之寒。你是产权单位的吧。。。。

作者: 酒仙桥啥时拆？ 时间: 2023-2-27 11:00

莱因哈特发表于 2023-2-27 10:53
承租人不在了家属可以去公正继续承租，没做房改的可以做房改，难道让产权单位都收回吗？想拆可以理解，也 ...

他说的确实对，拆民努力到头了，很多都超过98了，还咋努力？剩下的就是产权单位的事了，不过我认为产权单位应该是积极的，不然不会出方案的。但接下来能做的只有产权单位了，拆民做到头了。

作者: 莱因哈特 时间: 2023-2-27 11:07

13701_邻友tBY 发表于 2023-2-27 10:59
你说的这个办法基本就是在扯犊子，我知道现在志愿者也在这么做，我也很敬佩。但还是那句话产权单位不出手 ...

我要是产权单位的就不跟你这杠了，过不过都我说了算了，哪有闲情跟你杠！

作者: 13701_邻友tBY 时间: 2023-2-27 11:18

莱因哈特发表于 2023-2-27 11:07
我要是产权单位的就不跟你这杠了，过不过都我说了算了，哪有闲情跟你杠！

关键你说的不对啊，而且你这么真容易挨骂的，你说的那些谁不知道啊。难道拆民就该义务劳动吗，应该帮助产权单位解决这些矛盾；十一街坊那么多人“走”了，曾经都为产权单位付出了青春，产权单位现在就这么完全不作为了。你觉得挺合理是吧。还和我怼。。。。

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