邻友圈

标题: 不要寄希望于产权单位，还是要靠自己 [打印本页]

作者: 13671_邻友V8 时间: 2023-2-22 10:02
标题: 不要寄希望于产权单位，还是要靠自己
今天在群里看到一张关于产权单位可以针对未签约公房进行代签的文字条款，出自《旧改宣传手册》，本来很高兴有明确的条款，但是仔细一看却发现可能其中理解有误。

我们来看看宣传手册中旧改的具体流程：

可以看到，我们自2月6日-4月6日，为期60天的登记期，其实是处于流程2【签约意向登记期】。什么时候达到设置的标准线，也就是咱们一直说的98线，才能继续开启流程3【预签约期】。
拿化石营旧改为例，去年10月3日起为期30天的【签约意向登记期】，设置97线，最终以99达标。今年2月开启为期10天的【预签约期】，正式启动旧改项目，因此就需要处理之后1%，那如何处置就需要有文件可以依靠。

那图片中“为公共利益需要，预签征收补偿协议期限届满前，公房承租人未签订附带生效条件《购买公有住宅协议书》或原公房承租人已故且家庭成员无法配合房屋所有权人变更承租人的，经房屋所有权人自愿申请，征收部门有权认定房屋所有权人为被征收人签订《征收补偿协议》，由房屋所有权人另行安置公房承租人或承租人家庭成员。”这个“预签征收”阶段就是流程3【预签约期】，这就是针对项目正式启动后，那部分未签约的房产。
所以不要盲目乐观，因为任何措施都是针对项目启动之后的，最开始的门槛儿都没到，都不能启动，也不用谈什么措施了。这次只能靠自己做动员了，毕竟之前有过意向到了97%还被终止的项目，加油吧各位。

作者: 冰淇淋美女 时间: 2023-2-22 10:16
加油吧

作者: 逗儿反酒吧18910 时间: 2023-2-22 10:19
有些问题需要集中反映。像失联及房改后去世无死亡证明的，有的街坊少，有的街坊超过百分之一。对以上两种情况多的街坊，起步门槛就超过99%，对这样的街坊一是不符合98%的起步门槛，二是高于以上两种情况少的街坊门槛，各街坊不平等。

作者: 13671_邻友V8 时间: 2023-2-22 10:29

逗儿反酒吧18910 发表于 2023-2-22 10:19
有些问题需要集中反映。像失联及房改后去世无死亡证明的，有的街坊少，有的街坊超过百分之一。对以上两种情 ...

设置98线，可能初衷就是把不签约名额给到了这些问题户，而不是留给因种种问题不愿签约的户。只要愿意主动找拆迁办，自己想方设法推进，很多看似不可调和的问题，没准儿都能因共同利益而解决。就怕一只拖着，最后没时间沟通、调解、走流程。

作者: 逗儿反酒吧18910 时间: 2023-2-22 10:35

13671_邻友V8 发表于 2023-2-22 10:29
设置98线，可能初衷就是把不签约名额给到了这些问题户，而不是留给因种种问题不愿签约的户。只要愿意主动 ...

但有的街坊才一、两个，有的街坊超过百分之一，对各街坊不公平。

作者: 13671_邻友V8 时间: 2023-2-22 10:41

逗儿反酒吧18910 发表于 2023-2-22 10:35
但有的街坊才一、两个，有的街坊超过百分之一，对各街坊不公平。

这样的困难只能自己努力

作者: 知心死gay 时间: 2023-2-22 10:43
还是得产权单位，毕竟房子是公房，产权单位得强制变更或强制收回。按照现在的比例，已经差不多达到饱和了，当然6710街坊除外，感觉能签的都签了，剩下的要么是在走变更流程，要么是无法变更的。没办法，只能产权单位，真的没办法，真的只能产权单位。现在每天0增长都很正常，当然除了6710街坊，不用着急，大眼小妞说这次主要看居民配合和产权单位配合，说的确实对，居民配合已经饱和了，6710除外，剩下的只能产权单位了。

我觉得也不要太悲观，我说如果所有户都确权好了，现在已经很多街坊达到99%了你信不信。现在90%主要原因是剩下的没有确权，没资格签字。

我上面说的和6710无关，6710赶紧加把劲，怎么想的还不签字。

作者: 逗儿反酒吧18910 时间: 2023-2-22 10:46

13671_邻友V8 发表于 2023-2-22 10:29
设置98线，可能初衷就是把不签约名额给到了这些问题户，而不是留给因种种问题不愿签约的户。只要愿意主动 ...

我的街坊房改后无死亡证明的就达到百分之一，这些很多是冒领社保的，现在提供死亡证明不光是退钱罚钱问题，还要吃官司的，所以是不会再提供死亡证明的。所以理论上，无此情况的三街坊可以达到100%，我的街坊最高99%，其实这种情况还有比我们街坊严重的呢。

作者: 知心死gay 时间: 2023-2-22 10:56

逗儿反酒吧18910 发表于 2023-2-22 10:46
我的街坊房改后无死亡证明的就达到百分之一，这些很多是冒领社保的，现在提供死亡证明不光是退钱罚钱问题 ...

这种情况不少，主要还是穷，酒仙桥为什么难，难就难在了人太多，人多事情就复杂。

作者: 知心死gay 时间: 2023-2-22 10:58

逗儿反酒吧18910 发表于 2023-2-22 10:46
我的街坊房改后无死亡证明的就达到百分之一，这些很多是冒领社保的，现在提供死亡证明不光是退钱罚钱问题 ...

这种情况是不少，主要还是穷，酒仙桥难就难在了人太多，而且酒仙桥征收不能站，一站就完，因为老年人太多，就意向签约这几个月，就有新的老年人去世的，又得走变更流程。化石营人少，所以就好弄。

作者: 知心死gay 时间: 2023-2-22 10:59
从没有任何文字说意向签约必须达到98才能进入预签约！

作者: _ZN5A 时间: 2023-2-22 11:05
就不应该设置98%比例这也太高了吧更何况酒仙桥这么大的体量设置98%根本不合理太离谱 91%—93%还差不多

作者: 知心死gay 时间: 2023-2-22 11:08

_ZN5A 发表于 2023-2-22 11:05
就不应该设置98%比例这也太高了吧更何况酒仙桥这么大的体量设置98%根本不合理太离谱 91%—93%还差不多

基数越大，比例肯定越高！

作者: 10SaPPIPyaGa6y1 时间: 2023-2-22 11:09
加油

作者: 13671_邻友V8 时间: 2023-2-22 11:14

知心死gay 发表于 2023-2-22 10:59
从没有任何文字说意向签约必须达到98才能进入预签约！

意向签约手册第一页，明确公示。用文件说话，而不是臆想，觉得有困难就一定会有人出面解决。

作者: 知心死gay 时间: 2023-2-22 11:17

13671_邻友V8 发表于 2023-2-22 11:14
意向签约手册第一页，明确公示。用文件说话，而不是臆想，觉得有困难就一定会有人出面解决。

我没有看到哪里写，麻烦你别造谣好不。

作者: 13671_邻友V8 时间: 2023-2-22 11:25

知心死gay 发表于 2023-2-22 11:17
我没有看到哪里写，麻烦你别造谣好不。

我为了让大家都积极主动尽可能签约，才会发帖子。才会分析手册给大家，告诉大家不要盲目乐观，不要相信产权单位一定出手，从而耽误真正的签约进程，自己尽可能发挥余热，大力推进邻居签约。反倒是您说着说着开始扣帽子，告诉大家一定没事，会让大家放松警惕。明明第一页中间就写着98%，我只是陈述事实。

作者: 知心死gay 时间: 2023-2-22 11:31

13671_邻友V8 发表于 2023-2-22 11:25
我为了让大家都积极主动尽可能签约，才会发帖子。才会分析手册给大家，告诉大家不要盲目乐观，不要相信产 ...

真的没写，麻烦你再看看

作者: 13671_邻友V8 时间: 2023-2-22 11:34

知心死gay 发表于 2023-2-22 11:31
真的没写，麻烦你再看看

预签约生效比例98%，就是指，达到生效比例，可以开启预签约。《致酒仙桥居民的一封信》图上正中间。而且之前大家都默认讨论的98，如果文件真的没写，又是从哪儿来的数据。

作者: 邻友1391TRspuyR 时间: 2023-2-22 11:41
不管意向签约有没有比例限制，意向签约越早签，越多签越好，拆闹越早崩盘，大家越早搬家

作者: 莱因哈特 时间: 2023-2-22 11:52
中国话博大精深啊，“本项目预签约生效比例不低于98%”，这句怎么理解，是意向签约98%才启动预签约，还是不管意向签约比例多少，不影响预签约，待预签约98%后启动补偿方案？

作者: 武庚申 时间: 2023-2-22 11:56
“届满前”是一个很宽泛的时间段，如何理解，如何操作，其实回旋余地很大。意向签约阶段也是“届满前”（它是动手的最后期限，不是起始点），所以，如果这时候下手，理论上也不是问题。这就看征收方怎么把握了。但目前阶段，肯定街坊们还得自己努力，争取数据上更贴近98。

作者: 逗儿反酒吧18910 时间: 2023-2-22 11:58

13671_邻友V8 发表于 2023-2-22 11:34
预签约生效比例98%，就是指，达到生效比例，可以开启预签约。《致酒仙桥居民的一封信》图上正中间。而且 ...

确实没写意向签约比例要98，写的是预签约比例不低于98。我理解是意向签约可以低了98，开启预签约后，预签约比例高于98才能征收。

作者: 知心死gay 时间: 2023-2-22 12:23

逗儿反酒吧18910 发表于 2023-2-22 11:58
确实没写意向签约比例要98，写的是预签约比例不低于98。我理解是意向签约可以低了98，开启预签约后，预签 ...

正解

作者: 知心死gay 时间: 2023-2-22 12:31

逗儿反酒吧18910 发表于 2023-2-22 11:58
确实没写意向签约比例要98，写的是预签约比例不低于98。我理解是意向签约可以低了98，开启预签约后，预签 ...

此层为正解！而且进入预签约后，产权单位就能代签了，拆闹们就颤抖啦，哈哈。

作者: 知心死gay 时间: 2023-2-22 12:33
10户定80%比例才2户不合格，6000户定98比例，要120户不合格，所以基数越大，比例肯定越高，不然累死拆迁办的也弄不过来啊，凡事得换位思考。

作者: 知心死gay 时间: 2023-2-22 12:36

13671_邻友V8 发表于 2023-2-22 11:25
我为了让大家都积极主动尽可能签约，才会发帖子。才会分析手册给大家，告诉大家不要盲目乐观，不要相信产 ...

你说不要太乐观其实也对。虚心使人进步嘛，况且6710街坊如果这么下去，肯定没戏，就看最后几天了，最后几天如果有大批人觉悟了还好，不然最终还是自己受苦啊。

作者: 知心死gay 时间: 2023-2-22 12:38

莱因哈特发表于 2023-2-22 11:52
中国话博大精深啊，“本项目预签约生效比例不低于98%”，这句怎么理解，是意向签约98%才启动预签约，还是不 ...

还好吧，很好理解啊。预签约生效比例，又不是说预签约开始比例。

作者: 逗儿反酒吧18910 时间: 2023-2-22 13:04

13671_邻友V8 发表于 2023-2-22 10:41
这样的困难只能自己努力

失联的和无死亡证明的，居民是无法努力的，试想，谁能对死亡的努力呢。

作者: _ZN5A 时间: 2023-2-22 13:05
您说的没错总有人不满足！

作者: 逗儿反酒吧18910 时间: 2023-2-22 13:09

13671_邻友V8 发表于 2023-2-22 10:41
这样的困难只能自己努力

无死亡证明的，其实就是家属说承租人去世，但是否去世征收部门无法确定。这种情况居民邻里根本没有办法努力呀。

作者: 13671_邻友V8 时间: 2023-2-22 13:13
98线是硬指标，任何官方行为都需要有文件依据。北京城区内未旧改的地块儿多如牛毛，近郊的各种类型用地供应也不少。既然有这次机会，咱们尽可能先从自己出发，家庭内部主动沟通协调，产生双赢效果，就怕过些日子想明白了，也错过了。

作者: 知心死gay 时间: 2023-2-22 13:21
大眼小妞说这次拆迁主要看居民配合和产权单位配合，现在有的街坊比例达到了90%以上，如果聪明点的，可以去看看官方公示表，截至公示表那个时间，四街坊签满了也只能达到93%，六街坊签满了也只能达到90%，立新村签满了也只能达到90%，十一街坊签满了也是只能达到92吧好像。

大家可以去看看，再来和现在签约率对比一下，就知道酒仙桥居民有多牛了！很多街坊都快签满了，你就说牛不牛！身为酒仙桥人感到荣幸，让全中国见识到了什么叫做酒仙桥速度！

大眼小妞说的居民配合已经差不多到头了，剩下的就交给产权单位代签了。

当然6710部队的真得努把力了，但6710部队的得线下指引，没啥人上这个论坛，拆闹也是在线下忽悠6710，希望6710部队能够尽快觉醒，冲出重围，早日和23411部队到指挥部汇合。

作者: 13671_邻友V8 时间: 2023-2-22 13:23

逗儿反酒吧18910 发表于 2023-2-22 13:09
无死亡证明的，其实就是家属说承租人去世，但是否去世征收部门无法确定。这种情况居民邻里根本没有办法努 ...

所以预留了2%的余地，主要是哪些有家庭矛盾的，这时候自己不坐下来协商，单想依靠拆迁办给解决，不现实。而且别人说再多可能也是白费力气，吃力不讨好。现在所有旧改都不是必须的，只会出台相应达标线，到线启动，无论成功与否，都是有文件依据，都明确了各方责任。

作者: 逗儿反酒吧18910 时间: 2023-2-22 13:28

知心死gay 发表于 2023-2-22 13:21
大眼小妞说这次拆迁主要看居民配合和产权单位配合，现在有的街坊比例达到了90%以上，如果聪明点的，可以去 ...

现在要的是没资格签约的确权后来签约，将无资格签约压的越少，拆迁方压力越小。但象失联、无死亡证明这种无论如何也没办法确权，征收方还是要出些政策的。

作者: 206是利剑 时间: 2023-2-22 14:15

知心死gay 发表于 2023-2-22 10:43
还是得产权单位，毕竟房子是公房，产权单位得强制变更或强制收回。按照现在的比例，已经差不多达到饱和了， ...

现在家庭中只有唯一符合京建发2017-206变更条件的都不给变更，更别说全不符合或两个以上符合的家庭变更承租人了，关键是有政策不执行，互相推诿。建议产权单位先接受拟变更家庭的变更申请，用206文件做尺子，符合变更条件的先办理，不符合条件的再考虑公证或收回代签。

作者: 武庚申 时间: 2023-2-22 15:47

逗儿反酒吧18910 发表于 2023-2-22 11:58
确实没写意向签约比例要98，写的是预签约比例不低于98。我理解是意向签约可以低了98，开启预签约后，预签 ...

确实是，98是启动征收的线，不是启动预签约的线。

作者: 掩耳盗铃 时间: 2023-2-22 23:38

逗儿反酒吧18910 发表于 2023-2-22 13:04
失联的和无死亡证明的，居民是无法努力的，试想，谁能对死亡的努力呢。

您说的情况，也许7街坊也存在，一百六，七十户没签，多数是一定各有各的无法自己或不知咋解决的问题，呼吁寻求相关职能部门派工作人员下来问询协助，实是出于无奈之举，我是已签户也盼望上面能帮助一下那些未签困难户，不能把这些“签困”户，扔下不闻不问，不排除未签中有拆闹，但也不可一概而论，一棍全打死。尤其是住户中的老年人，更需要有人帮助他们，要明白对这个老年”群体“指责抱怨不但不解决问题，还会适得其反，反而称了极个别人的“愿”。应该承认有些问题不是居民自助能解决的。

作者: rmzxbzbs 时间: 2023-2-23 00:08
按法：出租高危房，一但出现伤亡及财产损失，将负全责！并追咎出租单位的法侓责任。筒子楼产权应及时出手，退动拆迁，以免后患！

作者: 逗儿反酒吧18910 时间: 2023-2-23 00:16

掩耳盗铃发表于 2023-2-22 23:38
您说的情况，也许7街坊也存在，一百六，七十户没签，多数是一定各有各的无法自己或不知咋解决的问题，呼 ...

应该摸清每一户不签约的具体情况，有的放矢的解决问题，一些无法解决的问题，要集中反映。

作者: 18310_邻友v8 时间: 2023-2-24 16:58
说的对。支持

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