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标题: 高危筒子楼：能不能继续出租或转租，民法典：犯法！ [打印本页]

作者: rmzxbzbs 时间: 2023-2-26 23:23
标题: 高危筒子楼：能不能继续出租或转租，民法典：犯法！
危房出租业主需承担什么法律责任？

房屋出租人对自己的房屋负有管理和修缮的义务，如果明知是危房，更不能出租给别人，明知是危房又出租给别人，
因此而造成的损失及伤害责任便由房东负责。承租人知道房屋是危房而承租的，对损害承担相应责任。

法律分析
如果是危房的话，承租人或房子可以立即解除合同的。若不解除合同属违约行为：1、完全不履行。是指债务人拒绝履行合同规定的合部义务。完全不履行是一种较为严重的违约行为，可以直接赋予债权人解除合同的权利。换言之，如果一方无正当理由完全不履行合同，则表明该当事人具有完全不受该合同约束的故意，合同对于他来说已形同虚设。故此，另一方当事人应有权在要求其继续履行和解除合同之间作出选择。当债权人选择解除合同时，合同对双方不再有拘束力。2、不适当履行。即质量有瑕疵的履行，亦称瑕疵给付。如果瑕疵并不严重，一般采取降价、修补或其他办法予以补救，只有在瑕疵严重的情况下才可以解除合同。3、部分履行。是指债务人仅履行部分合同义务。因债务人可以补足履行不足的部分，所以在部分履行情况下，应限定合同的解除。一般来说，除非债权人能够证明部分履行将构成根本违约，导致合同目的不能实现，否则不能解除合同。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。认定高危房另行除外。
第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
第七百一十四条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

作者: rmzxbzbs 时间: 2023-2-26 23:37
七街坊，国家已认定是危险楼，借此拆迁机会，产权单位要及时脱手，避免后患，18个已购产权家庭，要全衡利益，借此转换成优质资产。

作者: rmzxbzbs 时间: 2023-2-27 00:06
危房无法交易，若失去此次拆迁，房子要砸手里了！

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