理性客观的分析一下设置98%签约率的前因后果

tangshuo008

随着政策的进一步解读，结合当前市区里面的拆迁政策，面对当前酒仙桥拆迁最大的难题，就是这个98%的签约率，为何要设置这么高的原因，总算是有了一点理解，所以拿出来聊一聊。

先说一下现在拆迁和以前拆迁的区别：

以前拆迁，因为经济向好，房地产价格持续走高，所以政府开发商急于拆迁拿地开发赚钱，哪怕有钉子户闹事，开发商宁可给2倍补偿金赶紧让住户搬走，开发之后也可以3倍甚至5倍的赚回来，政府和开发商都是不差钱的，所以很多人就有了这么个根深蒂固的观点，就是但凡拆迁必须闹事，以自己的房产为要挟不达目的誓不罢休，这样越是钉子户就越是能得到更多的收益。

这种观点在经济向好的时代确实有效，然而今时不同往日，时代变了。现在的经济环境，但凡看点新闻的都能知道，经济下行，房地产行业萎靡，多个房地产巨头暴雷，多地房价持续下跌。北京的房地产状况虽然没有体现在房价上，但是体现在了成交量上。想一想以前北京一个月能成交多少二手房？再看看现在一个月成交多少？

现状如此，要说还抱着以前闹事的心态来对待这次拆迁，肯定是不可能的事，政策已经定下，执行的标准也已经写明，这么说的原因就是：当前房地产已经没有那么大的赚钱空间了，政府靠贸易税收有点钱，但是地产开发商已经没钱搞开发的。

所以按我最初的观点，设置这么高的签约率，摆明就是区政府并不想拆酒仙桥，这块地固然有一定的经济价值，但是动起来难度太大，涉及人数太多，特别麻烦。但是如果不动，在改善民生问题方面，又不好往北京市里面交代，所以只好勉为其难做做样子，能拆就拆，不能拆绝不自找麻烦，反正后面排队等着拆迁的老破小多得是，拆不拆酒仙桥根本无关紧要。

但是直到后来，我看了市里面几个申请式腾退的案例，才想明白，原来这就是以后拆迁的大趋势：不再大拆大建，旧改也好，腾退也好，全都是居民自愿申请式运作，然后再结合98%的签约率，我就全都想明白了。

先看看案例：

看到了吧，其实这个地区2007年时候已经启动拆迁了，但是留了三百多钉子户不走，肯定是贪得无厌的不用想。结果现在十几年过去了，这些钉子户看清了当前形势，全都后悔了，纷纷提出申请，才开展了申请式退租。

怎么样？酒仙桥的情况是不是似曾相识？唯一的区别就是在区政府眼里，酒仙桥全体所有居民都变成了钉子户。这就是设置这么高签约率的前因。

现在的后果就是，一定程度的效仿了申请式腾退，所以才会设置98%这么高的签约率。既然现在拆迁对任何单位全都无利可图，那么就把拆迁的权利完全的还给居民。政府只负责出政策，准备安置房和补偿金，负责解答政策上的疑问；对于促成拆迁的任何工作，政府都不会进行参与，能不能拆迁成功，完全看居民们自己的意愿。简单来说就是：房子和钱我就摆在这里，想拿的就来拿，不想拿的绝不勉强，对于想要更多的不但没有，连原本放在这的都别想拿了。

这次的政策其实从头到尾都体现着自愿的大原则！所有住户可以自己决定是否接受这个政策，将来去哪里居住，是否同意房屋征收，是否提前搬家选房，甚至签约协议生效之后是住新房还是继续住自己原本的旧房都是自愿的。这个操作，再结合酒仙桥的前科，我竟然没有任何能挑出毛病的地方。成功或者失败全都是居民们自己的决定，所以政府也不承担任何责任。

这次拆迁不再有居民代表，所有住户都只会代表自己，决定是住新房还是继续住破楼，希望不要像案例里面的人那样，再等上十几年，然后灰溜溜的去找政府再来一次申请式腾退，但是到时候肯定已经没有新房，只能跟案例一样最后走旧改模式了。

发言

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17600_邻友hJ

所以形势还是比较严峻的，各楼必须找到本楼的拆闹，能沟通的沟通，不听人话的打到能沟通为止。

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小布丁游记

这次还不走，可以说是放弃了几百万的房产，外加再多受十年洋罪。

如果是被别人牵连导致最后没走成的街坊，可想而知这局面会有多惨烈，完全不敢想！

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促拆

奔着发财去就拆不成，奔着改善去就能成功，看拆民怎么想了。但话又说回来，这次政策其实也挺致富的，9平米变500万，单元房能要两套变1000万。我是想不出来不签字的理由，不知道不签字不同意的人怎么想的

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