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买房首付款理财吃利息,足够租房还有富余!

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发表于 2013-8-3 09:37:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 自由滑翔机 于 2013-8-3 10:26 编辑

最近看见房价又涨了,我也到处看房了解行情!望京看中一套150平米710万的好房子,真心动啊,就让中介算了一个大概价,首付310万,各种税费90万,贷款400万。这样首付一共400万,20年贷款月供还贷2.99万。装修自己另算!我又问此房租多少钱,中介说租月租1.3万。当时看中这个小区环境非常好,此房在这个小区是最好滴地段和户型,是个好房子,就回家好好算算帐,不算不知道,一算吓一大跳。
      首付400万,如果买了房,装修又得30万,月供每月3万,一年还贷就是36万!我要是不买这个房子改成租呢?一年就是租金15.6万,比还贷一年还少20万,心里那个叫得意啊,租房也很合适,每年还少花20万。后来再仔细想想,要是把首付款400万都放银行买理财产品。买3个月短期的,一年就是5%的利息收入,400万的利息一年就是20万,光拿这20万付租金每年还能省出来4.4万元,够一个人一年的工资了,而且不用付每月3万的还贷,这样生活的话多轻松啊!哈哈! 这个帐这么算好划算啊,400万还是自己的,看经济情况万一国家经济有变化钱还能随时换外汇避险,多划算啊!
      我又算了一个商业小户型,办公的那种!一套46平米的现在卖175万,加各种税费中介费就要190万,首付100万,贷款90万,10年还贷每月1.03万,可是这个房子现在月租也就3800元。。。。。一年4.56万租金!要是把首付100万存银行理财,年息5%,一年5万的利息,付了房租还剩4400元,还不用还贷每月1万的租金,要是开公司的话,根本不用自己投资买房办公了!现在的租金很难涨了,这个小户型前年都租3400--3700元,2012年3700元,2013年3700--4000元,其实租金就没涨多少,比起房价来前年这个也就110万,现在来看 房价涨的太多了,房租根本就跟不上房价涨幅!这个房地产泡沫越来越严重了!

今年出现这个新现象,就是买房首付款理财吃利息,足够租房还有富余,这会买房绝对需要好好计算买房的各种成本了!

回想以前买房的想法,
一:2002年买房的时候想的是买房出租,月租够还贷的,这样20年后房子就是自己的!等于付了首付白得一套房子!
二:2005年的时候买房,那会谢国忠和牛刀天天说房价泡沫,不要投资买房,可是当时买房是付了首付款,努力还月供,20年后房子就是自己的,这样自己就有了住房!
三:2007年买房的时候,谢国忠和牛刀说金融危机来了,房价要大跌50% ,可是当时买房的人都是说建筑成本上升了,人员工资和钢材水泥大涨,房价跌不了!
四:2009年初买房的时候,大家都说2008金融危机没什么影响,超市商场照样人多,于是胆子大的都开始买房了!那会望京花园1万,融科橄榄城1.6万,慧谷阳光1.5万。
五:2012年3月,北京的房价结束调整(当时华鼎世家2.4万,现在3.8万)。开始上涨,那会买房都说再不买这辈子都买不起房了,于是房价一路高歌,迈过2013年3月的集中成交高峰期,直到现在房价都继续上涨!这会多数楼盘已经比去年3月涨了50%了!最近买房的人又多了,给人感觉又是一波涨势!所以我们所有人都已经习惯了房价的上涨,仔细想想,房子从2000年能按揭贷款的时候开涨已经13年了!望京的房屋租售比都上了1:600了.
      房价这一路走来只有任大炮说的准确率是最高的,可他今年说的也很少了,也是再等政策明朗话!我们每个家庭买房都有自己的帐,这会儿房价越涨越高,所以大家买房算账的时候就一定要多方面计算好了,多参考欧美经济和国内的经济转型,通货膨胀,房产泡沫,银行保本理财产品等等,毕竟光是首付就是很大一笔钱,此时精打细算绝对是很重要的!


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忆雪心情 + 6 好帖,我不支持谁支持!
yuhan223 + 10 我和我的小伙伴们都惊呆了!
user1971 + 2 你不差钱,差的是分!
cuetclf + 10 我和我的小伙伴们都惊呆了!
飞狐 + 1 理财有风险

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发表于 2013-8-9 22:33:58 | 显示全部楼层
几天不上网,才发现楼主洋洋洒洒义愤填膺的长篇回复,那就再帮lz顶顶楼。
先感谢您来开启民智,善意耐心的提醒。听不听看个人了,反正我持反对意见。
或许我不如楼主年长阅历丰富,没有经历过90年代的楼市起伏,但是我知道买房和租房的生活体验和幸福感是不可同日而语的。即便从投资角度讲,如果90年代两三年的房租就可以买到房子,相信楼主身边应该有很多因为错失良机而捶手顿足追悔莫及的人们吧,难道如今的我们还要重蹈覆辙么?再者,现如今投资房子的人哪还看得上那点房租收益呢,所以没人看租售比,买房投资的人看的是房产升值空间!更何况用投资股票的策略和眼光看待房地产,本就。。。
最后说明一点,不是说房价一定会一路看涨,只是说要根据自身情况按需而购。如果是自住,有钱就买量力而行,因为有个自己的家给人的踏实稳定的幸福感是租房永远享受不到的。如果是投资,那就要看准地段,地块的发展前景以及政策走向等因素综合考虑,短平快和长线持有区别对待。
无意跟楼主争辩黑白,个人观点,跟大家分享而已。
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发表于 2013-8-13 10:28:59 | 显示全部楼层
我在基金公司,有理财产品,可以找我咨询,18210279903唐
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发表于 2013-8-9 13:20:13 | 显示全部楼层
房事很难说,   有能力买的,没有房子住的,就得买房,   如果投资的 你可以考虑考虑,  
 
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 楼主| 发表于 2013-8-8 10:40:43 | 显示全部楼层
日本最贵公寓开始出售 每平米均价15万元

国际在线专稿:据日本《朝日新闻》8月6日报道,日本9月上旬将开始出售的超高级公寓最高售价达到5亿4000万日元(约合人民币3360.09万元)。平均每坪(约3.3平方米)达到800万日元(约合人民币49.78万元)左右。这是自2008年金融危机后,日本国内卖出的每平米单价最高的新建公寓。

  这栋公寓建在日本皇宫附近,可以俯瞰皇宫森林。总共14层住宅,此次出售22户。房子面积在72到179平米之间,全部朝东南方向,价格为1亿6000万日元(约合人民币995.58万元)到5亿4000万日元(约合人民币3360.09万元)之间。该公寓预计2015年5月可以入住。
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发表于 2013-8-3 10:40:17 | 显示全部楼层
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发表于 2013-8-3 11:05:30 | 显示全部楼层
不算不知道 ,一算吓一跳 。现在买房真是不如租房
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发表于 2013-8-3 11:40:26 | 显示全部楼层
你别扯淡了。你要有那钱买700多万的房子,你今天也不用这么纠结。

房子不扯淡。你今天和过去能力接近。过去买不起,今天就一把买起拉?

忽悠别人可不好。

点评

说的实在!!  发表于 2013-8-13 11:02
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发表于 2013-8-3 11:59:16 | 显示全部楼层
房子这事儿吧,有能力就买,没能力可以买小点儿的或者远点儿的
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发表于 2013-8-3 12:17:45 | 显示全部楼层
都指望房价涨,炒房呢。租售比早就失灵了!
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发表于 2013-8-3 12:21:44 | 显示全部楼层
天天又天天 发表于 2013-8-3 11:40
你别扯淡了。你要有那钱买700多万的房子,你今天也不用这么纠结。

房子不扯淡。你今天和过去能力接近。过 ...


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发表于 2013-8-3 13:11:18 | 显示全部楼层
本帖最后由 slkdf8 于 2013-8-3 16:50 编辑

帐不是这么算的!!!
货币贬值你得算进去,10年前的70w买套大房子,10年后连首付都不够,房子升值你也得算啊!!
再过5年710w的房子就得值千万,5年后你710w买理财金能变成千万么?!!这还不算你租房花掉的钱
目前的北京市场怎么算都是买房划算,即使贷款,几年后卖掉也净赚上百万
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发表于 2013-8-3 14:19:58 | 显示全部楼层
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发表于 2013-8-3 14:36:07 | 显示全部楼层
我也跟您一样,计算过,我算的是买600多万的房子,算的方法和您基本一样,得出的结论也和您一样!后来就果断打消了最近买更大房子的计划。
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发表于 2013-8-3 14:37:16 | 显示全部楼层
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发表于 2013-8-3 14:45:59 | 显示全部楼层
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发表于 2013-8-3 16:33:07 | 显示全部楼层
寸土寸金啊!
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发表于 2013-8-3 16:39:44 | 显示全部楼层
slkdf8 发表于 2013-8-3 13:11
帐不是这么算的!!!
货币贬值你得算进去,10年前的70w买套大房子,10年后连首付都不够,房子升值你也得算 ...

的确如此,大概10年前,就是04年底的时候,老公同学夫妇从外地毕业来京,在现在的西大望路,金港国际买了套南北通透的大两居,新房,现房,才80来万,羡慕死了,而我们仅仅晚了3年,07年中的时候在望京北部的老小区买了个大一居就花了60来万,二手房,有税,不通透。北京的房价没天理啊!
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发表于 2013-8-3 18:44:53 | 显示全部楼层
天天又天天 发表于 2013-8-3 11:40
你别扯淡了。你要有那钱买700多万的房子,你今天也不用这么纠结。

房子不扯淡。你今天和过去能力接近。过 ...

仁兄看的透彻,明白就是一个理财忽悠。北京的房子不比其他地方,太特殊了。以后他那400万估计也就买个一室一厅了。
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