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楼主: 自由滑翔机

买房首付款理财吃利息,足够租房还有富余!

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发表于 2013-8-3 19:17:59 | 显示全部楼层
如果你按揭5年,那是给自己储蓄5年,卖房子的款项由你和银行按比例分。而租房5年那是给房主打工5年,花了的钱就是花掉了
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发表于 2013-8-3 20:14:49 | 显示全部楼层
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发表于 2013-8-3 20:44:10 | 显示全部楼层
晕了,到底哪一方说得对?
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发表于 2013-8-3 20:51:46 | 显示全部楼层
都这会了还有这么算账的,无语
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发表于 2013-8-3 21:14:51 | 显示全部楼层
反正我有钱接着买
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 楼主| 发表于 2013-8-3 21:49:15 | 显示全部楼层
本帖最后由 自由滑翔机 于 2013-8-3 22:31 编辑
luckyxx 发表于 2013-8-3 20:51
都这会了还有这么算账的,无语


给你的回复 大家也看看!我只是这么简单的算这个帐,首付款吃利息足够房租的了!
具体到大家自己买房,跟如何看房价究竟上涨多少,这个都是大家自己对国家经济和对居民收入增长预期多少有关系,这个都是自己的事情!

我敢这么计算写帖子,是因为从我家的经历来看,买房其实就是理财的过程,只是现在的泡沫是太大了,需要多方面认真考虑,这是对自己理财的态度!
1:北京第一批商品房是什么时候出现的?你们谁能回答?告诉你们,你们99%的人不知道,很不幸,我知道并且参与了!
2:如今大家租房子的人感谢国家吧,也许你们只看到了房租从2000年以后到现在涨了1倍多,你们不满,可是你们没看到房租从1990年一直到2000年下跌的阶段有多么惨!我告诉你们,到今天为止,北京二环的房子每月房租都没有超过90年代的房租!比方说:90年代月租5500元的房子今天才租到4500元。你们能说北京房租涨了吗?亲,你们又吃了一惊吧,你们99%的人肯定不相信,很不幸,我知道并且又参与了!不幸的人们你们去查我爱我家中介最早的租房记录吧,你们会傻眼的!如同90年代第一批大哥大多少钱?2.6万一部,你们能理解那是什么概念吗?一套北京周边一套房子或者一处院子的价格啊!那会月工资才200多!很不幸,现在的人看到肯定会傻眼的!
3:望京住宅现在的租售比是1:600,可是最早的商品房租售比是多少?告诉你们,你们99%的人不知道,很不辛,我知道,是1:2!没看错,2年房租就是一套北京二环房子的价格,你们去查90年代我爱我家最开始的成交记录吧,我认为他们都应该有那会的底子资料!
4:任志强一直都说房子上涨跑不过通货膨胀,可能99%的人都无法理解这个话的意思,所以大家不追究!还是拿历史数据说话,从1990年年工资和房总价的比值1:100,现在1:60.也就是说过去100年工资买房,现在是60年工资买房,房价就没跑过工资的涨幅!所以任志强的话没错,迄今为止房价涨幅远没有工资涨幅多!很不辛这都是我经历过的,可惜你们不曾经历过!

写这个帖子,我只是以我的经历告诉大家,现在买房跟过去买房比已经很不值很不值了!也就是泡沫是很大了,长时间的房价调整不是不能出现的,现在参与楼市需要多方面考虑了!北京不是香港也不是上海,北京的土地太多了,北京太大了,它还可以要北京周边的香河,燕郊,廊坊就像要通县一样,北京土地的扩张是无限的!所以注定了北京不会像香港那样,人多缺地,房价房租奇高无比的涨个不停!如果想赌房价永远上涨,货币永远贬值,就跟赌人民币会像日本汇率一样放开,兑美元从1:5能放到1:100吧!

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 楼主| 发表于 2013-8-3 22:04:42 | 显示全部楼层
本帖最后由 自由滑翔机 于 2013-8-3 22:16 编辑
waizi 发表于 2013-8-3 18:44
仁兄看的透彻,明白就是一个理财忽悠。北京的房子不比其他地方,太特殊了。以后他那400万估计也就买个一 ...


所有的特殊都是参与的人赋予它的!如同2006年股票的大牛市,1000点涨到3300,老股民就多数都撤了,可是新股民继续杀进来一只杀到6124,因为很多理由支持股市涨到8000点升至1万点,可惜现在才2000点!很不辛我6124跑的集合竞价,牛市末期的时候老股民只要胆大赚新股民的钱太轻松了!现在房子的特殊性就如同当年股票牛市一个道理!所有的美好都是参与其中的人给他的定义!
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 楼主| 发表于 2013-8-3 22:05:57 | 显示全部楼层
mymaterials 发表于 2013-8-3 20:44
晕了,到底哪一方说得对?

看回复21#
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 楼主| 发表于 2013-8-3 22:09:03 | 显示全部楼层
天天又天天 发表于 2013-8-3 11:40
你别扯淡了。你要有那钱买700多万的房子,你今天也不用这么纠结。

房子不扯淡。你今天和过去能力接近。过 ...

我比你经历的多多了!
你看21#回复吧!
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 楼主| 发表于 2013-8-3 22:14:30 | 显示全部楼层
user1971 发表于 2013-8-3 14:36
我也跟您一样,计算过,我算的是买600多万的房子,算的方法和您基本一样,得出的结论也和您一样!后来就果断 ...

是的 这会需要考虑太多的东西了!看我21#的回复吧!你能看到过去房子的价值!做个参考!
过去房子更贵,有钱的人买了别人都说他们是傻子,可惜那些傻子们出租两三年房子,成本就回来白得一套房子!谁傻还是谁命好?其实都说不清楚!这都要靠自己!
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 楼主| 发表于 2013-8-3 22:23:03 | 显示全部楼层
本帖最后由 自由滑翔机 于 2013-8-3 22:37 编辑
slkdf8 发表于 2013-8-3 13:11
帐不是这么算的!!!
货币贬值你得算进去,10年前的70w买套大房子,10年后连首付都不够,房子升值你也得算 ...


你太乐观了,我现在已经没那么乐观了!
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发表于 2013-8-3 22:28:24 | 显示全部楼层
自由滑翔机 发表于 2013-8-3 22:23
你太乐观了!先把股票牛熊市搞懂了你再看房子吧!

你懂!别人都不懂
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 楼主| 发表于 2013-8-3 22:39:07 | 显示全部楼层
本帖最后由 自由滑翔机 于 2013-8-3 22:40 编辑
slkdf8 发表于 2013-8-3 22:28
你懂!别人都不懂


你太乐观了,我现在已经没那么乐观了!可能经历的太多了 你看21#的回复吧

刚回贴开的窗口太多了,不是回到你说股票的事!不好意思!

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发表于 2013-8-3 22:43:37 | 显示全部楼层
自由滑翔机 发表于 2013-8-3 22:09
我比你经历的多多了!
你看21#回复吧!

不知你凭什么说你比我经历多的多?你认识我吗?

二环的地和香河的地是一回事吗?你这拐,自己留着吧。有种把自己家房子赶紧卖了。租去!

我这一说,你又涎着脸仰头回答:可我没的卖呀!

乖,你太可爱了!

你就一大忽悠。
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发表于 2013-8-3 22:48:28 | 显示全部楼层
哎,房子这个东西,价格太不稳定。只是没有房的再想买房,好难呀!一辈子真的没了!
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