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望京西园四区业主致热力集团(反侵权意见书)

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发表于 2014-10-29 13:21:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 lele妈妈 于 2014-10-29 23:59 编辑

致热力集团(反侵权意见书)
一.    根据四区业主与“城开”(现首开)签订的购房合同和与物业公司签订的《物业服务协议》,西园四区24小时供热水的直燃机及其机房归全体业主所有。
二.    热力集团与“首开”进行资产移交过程中在认知上有盲目性,决策上有瑕疵,执行中有漏洞,没有详细调查“首开”移交资产的真实物权,就向市发改委提交了资产移交的请示报告。
三.    热力集团与“首开”的资产移交协议及市发改委关于同意你们进行资产移交的批复均违反了《物权法》、《合同法》、《物业法》、《侵权责任法》、《立法法》的相关规定。严重侵害了四区广大业主的物权。
四.    热力集团与“首开”进行所谓的资产转移及后期拆走直燃机,均未进行有效的公示,剥夺了业主的知情权。(公告是保证知情权的前提。)正如习近平总书记指出的:“近年来很多纠纷、不稳定和群众性事件,就是决策的时候缺少公众参与,没有事先跟老百姓通气。”
五.    热力集团在20144月《致热水用户的一封信》中第四条明码标价“热水费由热力集团按单价8.2/吨收取”。这是商品生产者或者经营者推销商品的一种方式。表达行为人希望订立合同的“要约邀请”。而在上述“要约”公布后不足三个月就将热水费涨到30/吨,违背了《合同法》关于民事主体应信守诺言,不擅自毁约的诚实信用原则
特别是热力集团在置换热水表的公示中并未告知热水要涨价,而是用置换所谓智能水表达到控制价格的目的。不仅违背诚实信用原则,更是卑劣的欺诈行为。
六.热力集团供给的热水水温偏低,且经常长时间停水(盛夏时曾停水半月之久,原物业在直燃机房内有2-3台直燃机,一用一保,十多年从未曾出现长时间停过热水。),维修人员态度恶劣服务质量极差,热水价格上去了,服务却下来了。违背热力集团在公示中承诺提供的“优质、高效、满意的服务”。
七.热力集团有义务告知业主被拆走直燃机的去向及其剩余价值。更不能无偿使用楼内属于业主的热水管道等设施进行盈利
八.热力集团不合法地接管四区的热水供应致使物业公司撤销了物业公司从应属于全体业主所有的收入中关于直燃机烧热水亏损的补贴,以及造成了物业公司对物业费中所含直燃机折旧费和维修费的挪用
热力集团不愿承担热水成本的亏损,企图通过涨价减少自己的损失。热力集团的利益得到了保护,而广大业主的利益受到了损害。这种转嫁危机的做法实属损人利己。热力集团的社会责任哪去了?!
九.热力集团相关人员在答记者问时表示:“涨价并不是强制执行。居民可以选择自行安装热水器,不适用小区供应的热水。”热力集团无权剥夺和改变开发商、物业公司关于小区24小时直燃机供应热水的承诺与合同。如业主在热力热水涨价的压力下无奈选择自行安装热水器,那么热水器的购置费和管道装修又会给业主造成拆走直燃机物权损失后的二次损失。试问:热力集团将业主的利益放在什么位置?这是典型的店大欺客,没有责任心的表现。
十.热力集团在居民生活用热水(38.12/吨)和非居民生活热水(40/吨)价格设置上有严重不合理。盈利与非盈利价差仅1.88/吨,让人难以理解。
十一.热力集团相关人员在回答老百姓对热水费涨价表示怀疑时说:“是政府取消了热水补贴才涨这么多。”请问:政府在热水问题上是如何补贴的,又是根据哪个相关文件取消的?
十二.热力集团代表在十.一前与业主代表见面沟通时,曾表示继续按8.2/吨优惠15吨热水。现在业主们纷纷追问为什么没有兑现。请问:继续再优惠是热力集团的意见还是谈判代表的意见?如果说谈判代表的意见说了不算,做不了主,那就失去了代表的资格。请热力派能做主的代表来
习近平总书记说:“凡重大改革都要于法有据,让人民群众感到公平正义!”
请问:热力集团大领导,能主事拍板的领导对西园四区直燃机问题持何种态度?是感到理亏无法面对,还是躲猫猫采取拖延战术,藐视业主的合理诉求硬撑下去?从直燃机纠纷至今已经半年有余,至今没有听到见到让业主们感到热力集团有要化解矛盾和纠纷的诚意。难道非要将四区直燃机纠纷闹成群众性事件(网上已有要组织业主在小区内游行的呼吁,更有要拆掉已换只能热水表的表示),由政府出面问责才善罢甘休?这是在逼迫群众闹事,是制造不稳定因素,是在给政府找麻烦!
市发改委关于资产移交的批复,既不是地方法规也不是政府令。热力集团却据此有恃无恐。难道热力集团领导不知道即使是地方法规、政府令也必须服从人大常委会通过的国家大法吗?法制法治!热力接团领导的法制意识何在?
以下为个人的建议,同时得到了参与会议的业主们的一致同意。
1,热力集团应想方设法降低成本,包括内部整改,寻求多方合作,调整盈利性质水费等等,拉低生活热水的成本。
2,将四区的直燃机房的大概2000-3000平米的商用面积,出租做经营门脸或库房,用租金来填补亏损。
3,如热力集团不愿承担热水费的亏损,可撤销对西园四区的热水供应。但前提是必须恢复物业直燃机供热水。依据《物权法》第三章物权的保护,第三十四条“返还原物请求权”,无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。
4,如果热力公司还愿意继续为四区居民提供热水,应该尊重业主们的诉求,提出可以接受的热水整改方案,和业主们友好协商,达成共识。
我们强烈要求热力集团对上述问题在十日内给以明确答复。否则我们将采取诸如请媒体介入,走信访及诉讼程序。
以上仅代表与会业主和居民并全体举手表决通过。与会代表人员见会议签到表。
20141028

(本文作者是望京西园四区一位年近70的老先生,我只是帮忙转发!)

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参与人数 9威望 +98 收起 理由
kzezsp + 2 同是望京人,加分不解释!
做真正男人 + 15 望京正能量!
悦意 + 10 同是望京人,加分不解释!
王大壮 + 4 高端 大气 上档次!
黑桃A + 24 看得我也是醉了!
秋秋与熊猫 + 10 我和我的小伙伴们都惊呆了!
倚栏干 + 15 好帖,我不支持谁支持!
lpoi00 + 3 支持维权,支持业主!
梵天 + 15 望京正能量!

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发表于 2014-10-30 16:43:16 | 显示全部楼层
四区的物业也是个问题!环境脏乱差!
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发表于 2014-10-30 11:38:55 | 显示全部楼层
必须顶!强烈支持业主维权!
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发表于 2014-10-30 22:22:06 | 显示全部楼层
这种情况一定要通过媒体介入才能真正解决!!!!
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发表于 2014-10-30 14:00:34 | 显示全部楼层
说的好,热水一下子涨的太多了,而且计算成本时也都不是按照民用的价格来计算,有些费用根本就不合理。
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 楼主| 发表于 2014-10-29 13:29:16 | 显示全部楼层

望京新城业主请进——致热力集团(反侵权意见书)

本帖最后由 lele妈妈 于 2014-10-29 23:58 编辑

致热力集团(反侵权意见书)
一.    根据四区业主与“城开”(现首开)签订的购房合同和与物业公司签订的《物业服务协议》,西园四区24小时供热水的直燃机及其机房归全体业主所有。
二.    热力集团与“首开”进行资产移交过程中在认知上有盲目性,决策上有瑕疵,执行中有漏洞,没有详细调查“首开”移交资产的真实物权,就向市发改委提交了资产移交的请示报告。
三.    热力集团与“首开”的资产移交协议及市发改委关于同意你们进行资产移交的批复均违反了《物权法》、《合同法》、《物业法》、《侵权责任法》、《立法法》的相关规定。严重侵害了四区广大业主的物权。
四.    热力集团与“首开”进行所谓的资产转移及后期拆走直燃机,均未进行有效的公示,剥夺了业主的知情权。(公告是保证知情权的前提。)正如习近平总书记指出的:“近年来很多纠纷、不稳定和群众性事件,就是决策的时候缺少公众参与,没有事先跟老百姓通气。”
五.    热力集团在20144月《致热水用户的一封信》中第四条明码标价“热水费由热力集团按单价8.2/吨收取”。这是商品生产者或者经营者推销商品的一种方式。表达行为人希望订立合同的“要约邀请”。而在上述“要约”公布后不足三个月就将热水费涨到30/吨,违背了《合同法》关于民事主体应信守诺言,不擅自毁约的诚实信用原则
特别是热力集团在置换热水表的公示中并未告知热水要涨价,而是用置换所谓智能水表达到控制价格的目的。不仅违背诚实信用原则,更是卑劣的欺诈行为。
六.热力集团供给的热水水温偏低,且经常长时间停水(盛夏时曾停水半月之久,原物业在直燃机房内有2-3台直燃机,一用一保,十多年从未曾出现长时间停过热水。),维修人员态度恶劣服务质量极差,热水价格上去了,服务却下来了。违背热力集团在公示中承诺提供的“优质、高效、满意的服务”。
七.热力集团有义务告知业主被拆走直燃机的去向及其剩余价值。更不能无偿使用楼内属于业主的热水管道等设施进行盈利
八.热力集团不合法地接管四区的热水供应致使物业公司撤销了物业公司从应属于全体业主所有的收入中关于直燃机烧热水亏损的补贴,以及造成了物业公司对物业费中所含直燃机折旧费和维修费的挪用
热力集团不愿承担热水成本的亏损,企图通过涨价减少自己的损失。热力集团的利益得到了保护,而广大业主的利益受到了损害。这种转嫁危机的做法实属损人利己。热力集团的社会责任哪去了?!
九.热力集团相关人员在答记者问时表示:“涨价并不是强制执行。居民可以选择自行安装热水器,不适用小区供应的热水。”热力集团无权剥夺和改变开发商、物业公司关于小区24小时直燃机供应热水的承诺与合同。如业主在热力热水涨价的压力下无奈选择自行安装热水器,那么热水器的购置费和管道装修又会给业主造成拆走直燃机物权损失后的二次损失。试问:热力集团将业主的利益放在什么位置?这是典型的店大欺客,没有责任心的表现。
十.热力集团在居民生活用热水(38.12/吨)和非居民生活热水(40/吨)价格设置上有严重不合理。盈利与非盈利价差仅1.88/吨,让人难以理解。
十一.热力集团相关人员在回答老百姓对热水费涨价表示怀疑时说:“是政府取消了热水补贴才涨这么多。”请问:政府在热水问题上是如何补贴的,又是根据哪个相关文件取消的?
十二.热力集团代表在十.一前与业主代表见面沟通时,曾表示继续按8.2/吨优惠15吨热水。现在业主们纷纷追问为什么没有兑现。请问:继续再优惠是热力集团的意见还是谈判代表的意见?如果说谈判代表的意见说了不算,做不了主,那就失去了代表的资格。请热力派能做主的代表来
习近平总书记说:“凡重大改革都要于法有据,让人民群众感到公平正义!”
请问:热力集团大领导,能主事拍板的领导对西园四区直燃机问题持何种态度?是感到理亏无法面对,还是躲猫猫采取拖延战术,藐视业主的合理诉求硬撑下去?从直燃机纠纷至今已经半年有余,至今没有听到见到让业主们感到热力集团有要化解矛盾和纠纷的诚意。难道非要将四区直燃机纠纷闹成群众性事件(网上已有要组织业主在小区内游行的呼吁,更有要拆掉已换只能热水表的表示),由政府出面问责才善罢甘休?这是在逼迫群众闹事,是制造不稳定因素,是在给政府找麻烦!
市发改委关于资产移交的批复,既不是地方法规也不是政府令。热力集团却据此有恃无恐。难道热力集团领导不知道即使是地方法规、政府令也必须服从人大常委会通过的国家大法吗?法制法治!热力接团领导的法制意识何在?
以下为个人的建议,同时得到了参与会议的业主们的一致同意。
1,热力集团应想方设法降低成本,包括内部整改,寻求多方合作,调整盈利性质水费等等,拉低生活热水的成本。
2,将四区的直燃机房的大概2000-3000平米的商用面积,出租做经营门脸或库房,用租金来填补亏损。
3,如热力集团不愿承担热水费的亏损,可撤销对西园四区的热水供应。但前提是必须恢复物业直燃机供热水。依据《物权法》第三章物权的保护,第三十四条“返还原物请求权”,无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。
4,如果热力公司还愿意继续为四区居民提供热水,应该尊重业主们的诉求,提出可以接受的热水整改方案,和业主们友好协商,达成共识。
我们强烈要求热力集团对上述问题在十日内给以明确答复。否则我们将采取诸如请媒体介入,走信访及诉讼程序。
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20141028
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发表于 2014-10-29 13:29:26 | 显示全部楼层
作为四区业主,支持业主们的共同诉求,希望热力公司认真负责的解决问题,不回避不拖延。
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发表于 2014-10-29 13:32:47 | 显示全部楼层
支持业主们的共同需求,希望热力公司作为国企,不回避不拖延,尽职尽责的解决老百姓的问题,让老百姓真正的体会到社会主义幸福感。
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发表于 2014-10-29 13:45:51 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2014-10-29 13:48:55 | 显示全部楼层
必须顶!强烈支持业主维权!
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发表于 2014-10-29 13:54:03 | 显示全部楼层
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发表于 2014-10-29 13:56:42 | 显示全部楼层
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发表于 2014-10-29 13:58:07 | 显示全部楼层
强烈支持!热力公司应该而且必须给予合理的答复!
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发表于 2014-10-29 13:59:27 | 显示全部楼层
强烈支持!热力公司应该而且必须给予合理答复!
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发表于 2014-10-29 14:03:37 | 显示全部楼层
说的好,支持维权!!
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发表于 2014-10-29 14:06:56 | 显示全部楼层
四区的物业还是国企,热力集团也是国企,国企应该为民服务而不是与民争利!
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发表于 2014-10-29 14:08:30 | 显示全部楼层
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发表于 2014-10-29 14:08:40 | 显示全部楼层
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发表于 2014-10-29 14:10:47 | 显示全部楼层
强力支持!
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