邻友圈

搜索
查看: 15055|回复: 2

如何做好购房预算?

  [复制链接]
发表于 2015-9-24 09:26:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
     一、计算个人能力

  1、计算首付能力

  计算自己的首付能力时,一定要加上房屋的装修费用,因为你不可能住在毛坯房子里。

  2、计算月供能力

  如果你是贷款购房,你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右,因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素,还要考虑到你收入减少的因素。此外,你在贷款购房时,最好预留出一年的按揭款。

  3、计算养房能力

  养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费,如果你购买的房子距离上班地点很远,你还要考虑到交通费用。
  二、制定购房预算

  1.哪里的房价自己能够负担?
  在城市中,越是处于市中心地带或市政开发比较完善的地区房价就越高;相反,地域偏远,市政建设不够完善的地方,房价相对较低。打算买房时,首先要根据各个地段的房价和自己的经济情况锁定置业的区域。
  2.买多大的房子?
  决定了在哪买房之后,下面就要根据家庭成员的人数等因素考虑买多大房子的问题。因为商品房的价格每平方米动辄数千甚至于数万元,因此,每一平方米都要精打细算。
  3.物业费是多少?
  买房入住以后购房者还需要支付物业费,如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等,对这些开支如果未加考虑,或考虑不足,那么买房时就有可能造成失策。国内的物业管理收费标准比较混乱,各个地区、各类物业的收费不尽相同。购房之前,购房人就更有必要对物业管理支出有个比较清楚的了解。否则的话,买得起房,却用不起房的尴尬就极有可能出现。
  4.月还款额为多少?
  银行规定,借款人每月还款额不超过其月收入的一般,所以不是你想贷多少就能贷多少,要根据自己的实际收入来确定。
  5.买房需要指出多少税费?
  买房的税费支出也很可观,但是税费也有一些减免政策,大家在买房前应该对这些政策进行研究 。比如满五年的房子免征营业税和个人所得税,普通住房契税减半征收等。在条件差不多的情况下,购房者应该尽量买能享受税费优惠政策的房子,降低购房成本。

发表于 2015-9-24 11:18:30 来自手机 | 显示全部楼层
回复

使用道具 举报

发表于 2018-1-31 15:21:59 | 显示全部楼层
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则


触屏版| Archiver|小黑屋|邻友圈 ( 京ICP备05082545号

GMT+8, 2018-8-21 16:36 , Processed in 0.091019 second(s), 8 queries , Gzip On, Redis On.

Powered by Discuz!

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表