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我写的筒子楼意见书

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发表于 2016-10-1 14:51:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 笨笨的小猪 于 2016-10-2 09:38 编辑

关于《住宅房屋征收补偿方案征求公众意义》的建议

尊敬的北京市朝阳区人民政府房屋征收办公室各位领导:

《北京市总体规划》提出了“要建设空气清新、环境优美、生态良好的宜居城市”。作为为国家建设作出过重大贡献的酒仙桥老居民,由衷地盼望改善目前脏乱差的居住环境,改善住房条件,也愿意积极配合政府拆迁,对于此次拆迁我们坚决支持。
    依据国务院令第590号第二条“为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿”以及京建发【2013】450号第五条“项目实施过程中,应在房屋征收现场设立群众工作站,明确专人,及时解决群众反映的问题,切实维护群众合法权益”等文件要求,为使拆迁工作顺利实施,达到百姓安居,政府惠民的双赢局面,现就《北京市朝阳区人民政府房屋征收办公室关于酒仙桥旧城区改建项目住宅房屋征收补偿方案征求意见的通知》(京朝房征审【2016】72号)文件,提出本人的意见建议:

一、关于筒子楼按成套住宅补偿的问题
建议:筒子楼建筑面积按(使用面积+总的套内厨房,卫生间,楼道的使用面积+套外公摊面积)*1.33计算
理由一:参考此次征求意见稿单元楼外迁政策。建筑面积乘2.5加12。筒子楼外迁政策使用面积乘1.33乘2.5加12。众所周知单元楼是成套住宅,他的建筑面积是包含了厨房,卫生间,楼道和楼梯,楼门等等公摊面积的。而筒子楼使用面积乘1.33只是算出了卧室的建筑面积,厨房卫生间,楼道的套内使用面积和楼梯楼门等等公摊面积都没有包含在内。这就好比两个人比高低,一个人站着,一个人坐着。放在一起比较是不合适的。解决办法就是让筒子楼也站起来,把筒子楼换算为成套住宅
理由二:回迁政策参考征求意见稿,单元楼回迁政策是建筑面积加12加24。筒子楼的回迁政策是使用面积乘1.33加9加12加24。这里筒子楼多的9平米还不足以把筒子楼换算为成套住宅。因为筒子楼最小的套内使用面积(厨房,卫生间,走廊)加套外公摊面积已经远远不止9平米了。解决的办法也是每户加一遍总的套内厨房,卫生间,走廊等使用面积加套外公摊面积,把筒子楼换算为成成套住

二、关于筒子楼按非成套住宅补偿的问题
建议:筒子楼建筑面积按(使用面积加各户平分的公摊面积)乘1.33计算建筑面积。另外建议提高补偿系数。回迁系数由1.3提高到2.0外迁系数由2.5提高到4.0
理由:参考此次征求意见稿,非成套住宅平房的补偿政策,发现也存在把非成套住宅和成套住宅放在一起加减乘除的现象。成套住宅和非成套住宅放在一起比高低是不合适的,乘同一个系数是不合理的。

三、回迁房户型问题
建议:二三期回迁房从新设计
理由:这一段时间不少住户去参观了回迁房样板间,普遍反应公摊面积太大,户型设计不合理,卫生间比较小等等问题。现在球场回迁房已经盖好了,在改不现实。建议二三期从新设计。不要让居民喜迁新居以后因为户型设计不合理影响到居住舒适度而骂娘。

四:临时周转费问题
建议:按回迁房,外迁房面积计算补偿
理由:众所周知现酒仙桥周边租房价格很高,由于拆迁可供拆迁户周转的房源会大量减少。按住房面积补偿已经不足以租到原来相似条件的房屋。而且按回迁房面积补偿临时周转费用在许多拆迁项目中都存在。

五:奖励问题
建议:提高按面积奖励所占比例,小面积住户维持现有奖励总额。大面积住户按基准价格乘建筑面积计算。另外单元整体搬迁奖,整楼整体搬迁奖,街坊整体搬迁奖等等奖励不是拆迁户个人所能控制的,故应在拆迁户个人签完补偿协议时一次性给付。

六:提前签约奖的设立
建议:设置提前签约奖励28平米
原因:此次征求意见稿未设置
依据:朝阳区高家园,太阳宫提前签约每户奖励面积28平米。
西城区白纸坊,大保吉巷简易楼,手帕口简易楼等等都是按照建筑面积每平米给予一万元。

七:回迁,外迁购买单价过高问题
建议:酒仙桥回迁房8000元一平米。东坝7000元一平米
原因:征求意见稿中,回迁房12000元一平米,外迁11560元一平米。定价太高
依据:西城区百万庄项目被征收人所选回迁房建筑面积超出被征收房屋建筑面积部分,被征收人按5600元一平米购买。
白纸坊项目按7000元一平米购买

八:公示规划问题
建议:征收办在出台征求意见方案的同时公示酒仙桥旧城区改建项目一二三期整体规划图和规划书
原因:目前没有公示
依据:各区项目都有公示

九:外迁和回迁房是否为精装修问题
建议:明确回迁,外迁房是否为精装修,或者发放精装修补贴
原因:目前没有说明
依据:北京市政府十三五期间列入计划公租房,经适房,限价房,棚改项目等等将全部实现精装修

十:关于筒子楼产权购买的问题
建议:拆迁实施方协调各产权关联单位,最好产权单位放弃产权给原住户或者
理由:可以更好的促进危改进程,减少工作量,减少被征收人的负担。




发表于 2016-10-1 20:33:49 | 显示全部楼层
有理有据有节 太细致了  阳光电控晚上非派人砸你家玻璃去不可 哈啊哈哈哈哈 嗯 不过咱们被拆迁人要不自己都不去争取自己的合理利益 日后就等着自己砸自己家玻璃吧!自己扇自己的大嘴巴子吧!
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发表于 2016-10-1 17:12:07 | 显示全部楼层
酒仙桥筒子楼套内厨房,厕所,过厅,不算面积这有失公正!2006年的入户测量条家家都有,那次出具的面积是公正的!
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 楼主| 发表于 2016-10-1 15:06:53 | 显示全部楼层
六七八九四条是从别处抄过来的。
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发表于 2016-10-1 16:17:05 来自手机 | 显示全部楼层
有理有据,陈词合理,不错不错,支持支持
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 楼主| 发表于 2016-10-2 08:22:13 | 显示全部楼层
改了一下
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 楼主| 发表于 2016-10-2 08:24:01 | 显示全部楼层
本帖最后由 笨笨的小猪 于 2016-10-2 17:54 编辑

邻居们可以借鉴一下。有意见一定要去提。

1
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 楼主| 发表于 2016-10-3 14:59:40 | 显示全部楼层
昨天有群友在群里说现在整个酒仙桥拆迁范围内才交了一百二十多份意见。
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发表于 2016-10-3 19:16:20 | 显示全部楼层
笨笨的小猪 发表于 2016-10-3 14:59
昨天有群友在群里说现在整个酒仙桥拆迁范围内才交了一百二十多份意见。

什么群?被拆迁人民群?群号多少?
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 楼主| 发表于 2016-10-3 20:04:51 | 显示全部楼层
苍老的少年 发表于 2016-10-3 19:16
什么群?被拆迁人民群?群号多少?

有筒子楼群,多间群,单元楼群,平房群。基本都过一百人了。要进群需要有群里人邀请才行
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发表于 2016-10-4 11:40:00 | 显示全部楼层
支持小猪的部分建议。比如,回迁、外迁不应以12000或11560元一平米 ,因为回迁或外迁是经适房,就应以北京市的经适房为标准,不能另设置。

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 楼主| 发表于 2016-10-5 19:02:58 来自手机 | 显示全部楼层
意见还是要去提,帮自己,帮大家也是帮开发商
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发表于 2016-10-5 23:14:02 | 显示全部楼层
GCL777 发表于 2016-10-1 17:12
酒仙桥筒子楼套内厨房,厕所,过厅,不算面积这有失公正!2006年的入户测量条家家都有,那次出具的面积是公 ...

回迁房不知刨去公摊和建筑面积,还有多少使用面积?比现在是多了还是少啦,起码净高少了不少。


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发表于 2016-10-5 23:48:29 | 显示全部楼层
18日的最后期限就要到了。酒仙桥拆迁,何去何从呢?从现象来看,有点不妙啊!
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发表于 2016-10-5 23:59:55 | 显示全部楼层
“筒子楼使用面积乘1.33只是算出了卧室的建筑面积”,这么考虑对吗?居室的建筑面积就是使用面积加上墙体部分,而且两侧墙体还要和两边的邻居分摊,墙体部分能占到居室使用面积的33%吗?相当于占了房子的三分之一部分,这样对被拆迁的居民合适,开发商能接受吗?
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