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永安里旧城区改建项目拆迁方案,新起一个帖子,方便大家讨论。

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发表于 2016-10-19 11:02:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
感谢“笨笨的小猪”,感谢“笨笨的小猪”,
新起一个帖子,方便大家讨论。



朝阳区人民政府房屋征收办公室分别于2015117日和2016518日完成了补偿方案征求意见工作及补偿方案听证会工作。经区征收中心对反馈意见的梳理、统计,该征收范围内共有产权人、公房承租人942户,征求意见期间,共收到书面反馈意见618份,现将产权人、公房承租人反馈意见情况及根据公众意见修改情况公布如下:


一、 产权人、公房承租人主要意见


经归纳整理,住宅房屋产权人、公房承租人主要提出了以下几方面意见:


1.评估基准价61915/平方米低于市场价值;


2.临时安置补偿标准偏低;


3.提高现有补偿、补助、奖励标准;


4.团体签约奖励限制过多,难以取得;


5.增设装修补助等奖励;


6.增设自建房补助;


7.增设住房困难补助;


8.选择世华泊郡、弘善家园不能分套安置,要求分套安置;


9.北花园房源价格过高。


二、方案的修改情况


根据征求意见情况,结合征收政策及项目实际情况,对征收补偿方案进行修改,具体修改内容如下:


1.评估基准价格61915/平方米是评估机构以2015109日为价值时点测算的价格,预签协议期开始后,应由评估机构按照预签约期开始之日的价值时点重新测算基准价格。


2.调整临时安置补偿:由120/平方米·月,不足3000/月的按3000/月发放,调整为200/平方米·月,不足5000/月的按5000/月发放。


3.调整自行购房补助:由按被征收房屋建筑面积每平米补助1万元,调整为按被征收房屋建筑面积乘以被征收房屋评估基准价格的30%计算。


4.调整团体签约奖:由分楼层、单元、整楼分别奖励的方式,调整为每栋楼或整个平房区域为一个团体,在预签协议期限内达到生效比例的团体,完成预签约的每户奖励10万元;在正式签约期限届满前全部签约的团体,该团体内每户奖励10万元。


调整签约比例奖:由超过预签生效比例每个百分点奖励0.5万元,调整为超过预签生效比例每个百分点奖励1万元。


5.增设产权调换房屋装修补助:按选房建筑面积500/平方米补助。


6.增设无自建房或自行拆除自建房补助:标准为10万元/户。


7.增设住房困难家庭补助:为解决长期居住在自建房中的住房困难家庭实际困难,补助标准为7万元/户,符合条件的还可同时享受旧城区改建补助、预签生效奖及自行拆除自建房补助,共计27万。住房特别困难的,除上述补助奖励外给予一个房源指标。


8.在世华泊郡和弘善家园只能选择一套房屋的基础上,增加其购买一套北花园房屋。


9.给予选择北花园房屋的被征收人首套房购房补助,补助后购买首套北花园房屋结算价格为7600/平方米。


具体调整内容以《永安里旧城区改建项目住宅房屋征收补偿方案》为准。




发表于 2017-7-28 20:58:37 来自手机 | 显示全部楼层
酒仙桥老九 发表于 2017-7-28 19:36
一,永安里和酒仙桥,虽说是同处于一个纬度上,却没法相比,在经济价值的链条上,不在同一方位,咱们没法和 ...

多说几句,永安里方案和永安里政策,不是一回事,永安里政策,说白了就是590,这是开发商需要遵守的。永安里方案,是指永安里拆迁户能得到多大平米多少钱,或者说拆迁户住房面积扩大多少倍。但是永安里和酒仙桥,地价不同,回迁和外迁也不同,你不能把永安里人的收益照搬到酒仙桥头上。说直接点儿,用酒仙桥永安里的政策,肯定不会得到永安里的方案。但目前有人故意混淆永安里政策和永安里方案,扬言不达目的觉不罢休。甚至部分积极分子头脑清醒点儿,明确说酒仙桥收益赶不上永安里,群里还有人不依不饶。被洗脑太严重,要么也可能是搅事的,把拆迁搅黄了丫们高兴
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发表于 2017-7-28 19:36:43 | 显示全部楼层
一,永安里和酒仙桥,虽说是同处于一个纬度上,却没法相比,在经济价值的链条上,不在同一方位,咱们没法和人家比,我们普通人,没法去跟姚明比身高,也别耽误了自个儿的拆迁,现在的拆迁方案,能在多大程度上改善咱们的住房环境,能认可,咱们就接受,其实,永安里方案,也有人在那里喊亏,要想人人都能接受的方案,那是天方夜谭,可不是,也许永安里有人,还羡慕天坛南门呢。人不能站在地球上,眼睛老盯着月亮,胡思乱想。二,还说咱们的拆迁,应该促请区政府和久益电控,排除几位民意代表的干扰,把拆迁往前推一步,久拖不决,不是个事儿,政府,开发商和拆迁居民,多做促进派,就有希望。一句话,永安里与酒仙桥没有关系,他就是搬迁到颐和园,咱也不眼馋。
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发表于 2016-10-29 23:23:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 rmzxbzbs 于 2016-10-29 23:56 编辑

老邻居们:说酒仙桥拆迁气话归气话,还要客观看待酒仙桥的拆迁,更要理性看待永安里的拆迁。
     酒仙桥回迁房,许多人看了样板间,不同意了,一是设计太没有人性化,布局不合理;二是公摊面积太大,使用面积,量来量去,没有放衣柜的地方,只有床和小餐桌的地方,局促感尤如还要筒子楼;三是一入房如入小蚂蜂窝,到处是墙和小格子小房,没有喘大气地方。
    说不合理,可以改,但已建的面积可以适当扩大给回迁户。
    网上许多人说永安里拆迁如何合情合理,让人满意,大家不要耳听为虚,可以细细地看一看永安里的拆迁方案,再拿着地图对照一下永安里的外迁位置,我想,大家可以清晰自己的思路的。
  永安里的拆迁,按许多人的标准,并非是好的结果。
1、永安里,地处近市中心,拆迁价钱应该每平米为10万,而大家看一看他们的补偿。
2、永安里的外迁地一是北花园、二是弘善家园,三是世华泊郡,四是远泽一方。四个地方,两个一是在朝阳区双桥地区的一偏地,另一个是管庄下属的塔营,均在东坝以外。另两个一是弘善家园是在十里河西处原河沟真平地,另一个是昌平区的东小口。永安里人民从市中心搬到市郊偏远之地,心理落差一定不小。
3、永安里搬迁地,基本目前没有公交,配套也没有成形。
4、再看永安里人民的外迁房,客观来说并没有飞跃扩大,一种是61平,一种是70平,一种是88平,一种是93平,它们的外迁面积只是比酒仙桥回迁面积略大和多加一套一居(拆迁45平以内)。
     因此说,永安里的拆迁房应理性看待,不能它是我非,更不能一竿子把自己的船打翻。
     酒仙桥与平安里拆迁比,有优有劣,优是原地回迁,原地又是成熟和升值潜力的地方,劣是面积有点小,设计不合理。

     所以,我认为,如果酒仙桥拆迁广泛听取拆迁户的理性建议,适应修改,应该比永安里的拆迁会好得很多。
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发表于 2016-10-23 08:13:11 来自手机 | 显示全部楼层
大家可以去永安里这次拆迁的贴吧看看~一样有人说方案不好,甚至就是要搅黄这次永安里危改!然后就是同意签约的已经开始再签约大厅没日没夜的排队了!(遗憾的是有两位排队的老人突发疾病,一位走了)!然后不同意的开始在贴吧里各种骂人!所以~什么方案也不能满足攀比心理~希望咱们这次能推进到底!为了那些生儿养女一辈子来日不多的老一辈!!!
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 楼主| 发表于 2016-10-19 11:05:09 | 显示全部楼层
第十六条  旧城区改建补助
征收部门按户给予被征收人旧城区改建补助,补助标准为50000元/户。
第十七条  一次性物业服务费补助
征收部门按户给予被征收人一次性物业服务费补助,补助标准为100000元/户。
第十八条  无自建房或自行拆除自建房补助
被征收人签署无自建房或同意自行拆除自建房声明的,按照100000元/户进行补助。
第十九条  产权调换房屋装修补助
被征收人选择产权调换方式的,按选择产权调换房屋建筑面积(以选房确认单确定的建筑面积确定)给予500元/平方米的装修补助。
第二十条  自行购房补助
被征收人选择货币补偿的,征收部门按照被征收房屋建筑面积一次性给予被征收人以征收决定公告之日为价值时点的基准价格30%的自行购房补助。
第二十一条  特殊困难补助
(一)被征收人及其配偶、子女及被征收房屋在册人口,可享受特殊困难补助。
(二)特殊困难补助范围包括:持有民政部门颁发的残疾证明的人员;持有民政部门颁发的低保证明的人员;持有二级或二级以上医院出具的诊断证明,符合中国保险行业协会制定的《重大疾病保险的疾病定义使用规范》中规定的25类大病人员。
(三)征收部门按照以下标准给予被征收人特殊困难补助。残疾人员50000元/证;低保人员50000元/证;大病人员50000元/人(多种大病不重复补助)。
第二十二条  住房困难家庭补助
符合《永安里旧城区改建项目住房困难家庭补助办法》的被征收家庭给予住房困难家庭补助。
第二十三条  本章中的无自建房或自行拆除自建房补助和产权调换房屋装修补助在预签征收补偿协议或签订征收补偿协议后另行与被征收人签订补充协议确定;本章中的自行购房补助在正式签约期限届满后,另行与被征收人签订补充协议确定。本章中的特殊困难补助和住房困难家庭补助在正式签约期限届满后,根据被征收人提交的证明材料及申请材料,经公示无异议的,另行与被征收人签订补充协议确定。
第四章  奖 励
第二十四条 预签生效奖
被征收人在预签征收补偿协议期限内预签征收补偿协议并在协议约定的期限内搬家交房的,在房屋征收决定作出后,被征收人可一次性享受50000元/户预签生效奖。
第二十五条  速签协议奖
1.被征收人在预签征收补偿协议期限内前30日内预签征收补偿协议的,可享受50000元/户速签协议奖;
2.被征收人在预签征收补偿协议期限内第31—60日内预签征收补偿协议的,可享受30000元/户速签协议奖;
3.被征收人在预签征收补偿协议期限内第61—90日内预签征收补偿协议的,可享受10000元/户速签协议奖。
预签征收补偿协议期限内前90日区政府作出房屋征收决定的,房屋征收决定公告之日后签订征收补偿协议的被征收人,不再享受速签协议奖。
第二十六条  团体签约奖
征收范围内每栋居民楼内的全部被征收人视为一个团体,平房区域内的全部被征收人视为一个团体。
在预签征收补偿协议期限内达到生效比例的团体,该团体内已预签征收补偿协议的被征收人奖励100000元/户。
在房屋征收决定规定的正式签约期限届满前,被征收人所在团体全部预签征收补偿协议或签订征收补偿协议的,该团体内全部被征收人奖励100000元/户。
第二十七条  签约比例奖
被征收人在预签征收补偿协议期限内预签征收补偿协议及在正式签约期限内签订征收补偿协议并在协议约定的期限内搬家交房的,按正式签约期限结束之日总体签订征收补偿协议的比例,享受签约比例奖。签订征收补偿协议比例比预签征收补偿协议生效比例每高出一个百分点(百分点仅取整数部分,小数点后不四舍五入),被征收人可享受10000元/户的签约比例奖。
第二十八条  本章中的团体签约奖和签约比例奖在正式签约期限届满后另行与被征收人签订补充协议确定。
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 楼主| 发表于 2016-10-19 11:04:13 | 显示全部楼层
第十二条 货币补偿
(一)被征收房屋价值补偿
征收部门按照评估机构的评估结果,给予被征收人被征收房屋价值补偿。
(二)室内装饰装修价值补偿
征收部门按照评估机构的评估结果,给予被征收人室内装饰装修价值补偿。
(三)搬迁补偿
征收部门按照被征收房屋建筑面积给予被征收人搬迁补偿,补偿标准为1200元/平方米。
(四)临时安置补偿
征收部门对被征收人给予一次性临时安置补偿。依据被征收房屋建筑面积,按照200元/平方米•月的标准发放,不足5000元/月的,补足至5000元/月发放,发放期限为4个月。
(五)停产停业损失补偿
利用被征收住宅房屋从事生产经营活动且经营房屋符合《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》(京建法〔2011〕18号)规定条件的,征收部门应当给予被征收人停产停业损失补偿。具体标准按《朝阳区征收国有土地上住宅房屋停产停业损失补偿标准》(京朝房征审〔2012〕35号)的规定执行。
本项补偿在预签征收补偿协议或签订征收补偿协议后另行与被征收人签订补充协议确定。
(六)其他补偿
1.搬迁费:征收部门按照被征收房屋建筑面积给予被征收人搬迁费,补偿标准为40元/平方米。
2.征收部门按照以下标准给予被征收人移机费用:
电话移机费:300元/台;有线电视移机费:500元/户;空调移机费:500元/台;热水器移机费:400元/台;即插即热型厨宝移机费:400元/台;宽带移机费:400元/户。被征收人需向征收部门提供购机发票或者收、缴费单据的复印件。
本项中移机费用补偿在预签征收补偿协议或签订征收补偿协议后另行与被征收人签订补充协议确定。
第十三条  房屋产权调换
(一)征收部门为被征收人提供北花园、弘善家园、世华泊郡和远洋一方四处产权调换房源。
(二)享受过政府保障性住房的被征收人,选择房屋产权调换方式的,按照北京市保障性住房相关管理办法执行。
(三)产权调换原则
1.北花园和远洋一方房源
被征收人选择北花园和远洋一方房源的,北花园房源首套房结算单价为7600元/平方米,北花园房源第二、三套房结算单价为15434元/平方米,远洋一方房源结算均价为22000元/平方米。被征收人应按以下标准确定最大可购买户型、面积及套数,具体户型、面积可根据征收部门所提供的房源情况自行选择,不得兼选世华泊郡和弘善家园房源。
(1)被征收房屋建筑面积20(不含)平方米以下的,最大可购买北花园一居室房屋2套;
(2)被征收房屋建筑面积20(含)—25(不含)平方米的,最大可购买北花园两居室房屋和一居室房屋各1套;
(3)被征收房屋建筑面积25(含)—35(不含)平方米的,最大可购买北花园两居室房屋2套;
(4)被征收房屋建筑面积35(含)—45(不含)平方米的,最大可购买北花园任意户型房屋和两居室房屋各1套;
(5)被征收房屋建筑面积45(含)—60(不含)平方米的,最大可购买北花园任意户型房屋、两居室房屋和一居室房屋各1套;
(6)被征收房屋建筑面积60(含)—70(不含)平方米的,最大可购买北花园任意户型房屋1套和两居室房屋2套,或者最大可购买北花园任意户型房屋、两居室房屋各1套和远洋一方88平方米以下房屋1套;
(7)被征收房屋建筑面积70(含)平方米以上的,最大可购买北花园任意户型房屋1套和两居室房屋2套,或者最大可购买北花园任意户型房屋、两居室房屋各1套和远洋一方任意户型房屋1套。
被征收房屋建筑面积35(不含)平方米以下的,如被征收人放弃选择第2套北花园房屋,只选择1套北花园房屋的,可增加一间居室以北花园房源首套房结算单价结算,但不能分套。
2.弘善家园、北花园和远洋一方房源
被征收人选择弘善家园、北花园和远洋一方房源的,弘善家园房源结算单价为8500元/平方米,北花园房源结算单价为15434元/平方米,远洋一方房源结算均价为22000元/平方米。被征收人应按以下标准确定最大可购买户型、面积及套数,具体户型、面积可根据征收部门所提供的房源情况自行选择,不得兼选世华泊郡房源。
(1)被征收房屋建筑面积20(不含)平方米以下的,最大可购买弘善家园一居室房屋1套和北花园一居室房屋1套;
(2)被征收房屋建筑面积20(含)—25(不含)平方米的,最大可购买弘善家园一居室房屋1套和北花园两居室房屋1套;
(3)被征收房屋建筑面积25(含)—35(不含)平方米的,最大可购买弘善家园两居室房屋1套和北花园一居室房屋1套;
(4)被征收房屋建筑面积35(含)—45(不含)平方米的,最大可购买弘善家园任意户型房屋1套和北花园一居室房屋1套;
(5)被征收房屋建筑面积45(含)—60(不含)平方米的,最大可购买弘善家园任意户型房屋1套和北花园两居室房屋1套;
(6)被征收房屋建筑面积60(含)—70(不含)平方米的,最大可购买弘善家园任意户型房屋1套和北花园两居室房屋1套和远洋一方88平方米以下房屋1套;
(7)被征收房屋建筑面积70(含)平方米以上的,最大可购买弘善家园任意户型房屋1套和北花园两居室房屋1套和远洋一方任意户型房屋1套。
被征收房屋建筑面积35(不含)平方米以下的,如被征收人放弃选择第2套北花园房屋,只选择1套弘善家园房屋的,可增加一间居室选择弘善家园房屋,但不能分套。
3.世华泊郡、北花园和远洋一方房源
被征收人选择世华泊郡、北花园和远洋一方房源的,世华泊郡房源结算单价为6500元/平方米,北花园房源结算单价为15434元/平方米,远洋一方房源结算均价为22000元/平方米。被征收人应按以下标准确定最大可购买户型、面积及套数,具体户型、面积可根据征收部门所提供的房源情况自行选择,不得兼选弘善家园房源。
(1)被征收房屋建筑面积20(不含)平方米以下的,最大可购买世华泊郡一居室房屋1套和北花园一居室房屋1套;
(2)被征收房屋建筑面积20(含)—25(不含)平方米的,最大可购买世华泊郡一居室房屋1套和北花园两居室房屋1套;
(3)被征收房屋建筑面积25(含)—35(不含)平方米的,最大可购买世华泊郡89平方米以下两居室房屋1套和北花园一居室房屋1套;
(4)被征收房屋建筑面积35(含)—45(不含)平方米的,最大可购买世华泊郡96平方米以下任意户型房屋1套和北花园两居室房屋1套;
(5)被征收房屋建筑面积45(含)—60(不含)平方米的,最大可购买世华泊郡120平方米以下任意户型房屋1套和北花园两居室房屋1套;
(6)被征收房屋建筑面积60(含)—70(不含)平方米的,最大可购买世华泊郡任意户型房屋1套和北花园两居室房屋1套和远洋一方88平方米以下的房屋1套;
(7)被征收房屋建筑面积70(含)平方米以上的,最大可购买世华泊郡任意户型房屋1套和北花园两居室房屋1套和远洋一方任意户型房屋1套。
第十四条  选择产权调换房源顺序
选房顺序按照被征收人签订补偿协议的先后顺序确定,先签协议先选房。
    第十五条  本项目房源数量有限,选房数量不足的,被征收人应按其他产权调换原则选房。在正式签约期结束后,征收部门有权对上述四处剩余房源进行调配。
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 楼主| 发表于 2016-10-19 11:07:20 | 显示全部楼层
主要部分如上,其他不表。
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发表于 2016-10-19 11:46:26 | 显示全部楼层
讨论了,有什么用
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发表于 2016-10-19 11:46:33 | 显示全部楼层
讨论了,有什么用
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发表于 2016-10-19 11:47:17 | 显示全部楼层
别比了,越比心里越不平衡
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发表于 2016-10-19 11:56:34 来自手机 | 显示全部楼层
都是朝阳区政府拆迁,政策应该一样
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发表于 2016-10-19 12:41:36 | 显示全部楼层
不知道酒仙桥的意见归纳的怎么样
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发表于 2016-10-19 16:55:48 | 显示全部楼层
本帖最后由 糖结疙瘩 于 2016-10-19 17:14 编辑

永安里的政策不错。还有一个优势就是选房的除了远洋一方的,其他的没限面积。就是有钱可以买大点的房子进行改善。
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发表于 2016-10-20 14:35:39 | 显示全部楼层
政策真好啊,房子的钱就可以买两套新房子,补偿款算下来至少50万往上,都是自己干捞的。
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发表于 2016-10-23 10:03:11 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 笨笨的小猪 于 2016-10-23 10:08 编辑

永安里这样的方案人家还有很多人不满意。这恰恰就说明酒仙桥的方案差的实在太多了。大家要求和永安里实行同样的政策一点都不过分。
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发表于 2016-10-23 10:09:43 | 显示全部楼层
永安里的安置房还有两处是商品房。
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