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有没有哪位邻居能够发布一下,上海那边95%同意率的政策是什么样

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发表于 2017-1-12 10:13:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
据报道
上海最大棚户区改造在即 周边房价近8万
上海市虹口区嘉兴路街道张桥居民区是上海现存最大的棚户区之一,从高处望去,低矮密集的棚户区房屋与周围高楼形成鲜明对比。近日,嘉兴路街道完成对张桥居民开展旧城区改建的第一轮意愿征询,同意率超95%,旧城改造工作将陆续启动。

有没有哪位邻居能够发布一下,上海那边的拆迁政策。想知道95%同意率的政策是什么样子的。
上海棚户区周边房价8万,酒仙桥危改周边房价10万+,应该是什么政策??

请各位邻居多多帮忙,先期感谢了。
发表于 2017-2-3 11:41:31 | 显示全部楼层
酒仙桥周边房价哪有10万?中档的楼盘如燕莎后和晶都国际也就6万多
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发表于 2017-1-17 08:28:49 来自手机 | 显示全部楼层
哎 北京都不够你们比的了,开始跟别的城市比了一帮人才 ,窝在酒仙桥真屈才了。
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发表于 2017-1-12 11:10:22 来自手机 | 显示全部楼层
你就坚守一点,补偿 你能最终可支配的面积×3你就搬!这离他们的底线和你的满意度都不远。
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发表于 2017-1-12 12:26:48 | 显示全部楼层
老酒仙桥 发表于 2017-1-12 11:10
你就坚守一点,补偿 你能最终可支配的面积×3你就搬!这离他们的底线和你的满意度都不远。

快点拆、回酒仙桥盼望已久啦
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发表于 2017-1-12 19:11:29 来自手机 | 显示全部楼层
我觉得不用去看上海的政策,和北京的肯定不一样。而且只是报道了95%的居民都同意,但前期工作做了多少都没有说,所以不具可比性
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发表于 2017-1-16 20:44:32 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 老酒仙桥 于 2017-1-16 20:52 编辑

折合19万/平米!CBD永安里拆迁补偿全解析 2017-01-16 北京拆哪 北京拆哪              永安里地区紧邻CBD,可谓商务核心,寸土寸金。居民楼大多于上世纪五、六十年代建成,因基础设施薄弱,安全隐患大,旧城改造在2015年正式提上了日程。截至昨天(1月15日),永安里的签约比例达到86.94%。按照法律规定,超过了85%就意味着政府可以发布征收决定了。           
话说楼房的拆迁比平房难度要大的多。永安里项目的各项奖励款科目繁多,有点让人眼花缭乱。如果拆迁户比较积极配合,共有11项资金可以到手,款项涵盖了“旧城区改建补助”、“无自建奖励“、“预签生效奖“、“一次性物业服务费补助奖“等等:         
公式一:全部拆迁款=拆迁补偿款+各项奖励款         北京的拆迁基本上都遵循“先给钱,再买对接房源”的原则。也就是说先按政策给拆迁款,然后再让你用拆迁款购买对接的外迁房源或者本地回迁的房源,多退少补:         
公式二:剩余拆迁现金=全部拆迁款-对接房源购房款         
表面上看,永安里楼房拆迁的评估基准价格只有6.6万元/㎡,而实际的补偿远非如此。         问题的关键在于,拆迁户能够极低的“结算价格”购买对接安置房源。这个“结算价格”实际上一个超低的折扣,包含了巨大的隐性拆迁补偿。        
永安里地处商务中心区,这块地未来是要建高大上的OFFICE BUILDING的,不能原地回迁。政府为了啃下这个硬骨头,调动了朝阳全区各种房源,配置的外迁房源可谓阵容豪华——  1. 远洋一方(商品房):配置160套。双桥地区名盘,央企远洋开发的品质小板楼,当然拆迁户要想选,政策里规定被征收房屋须大于60㎡才行。  
2. 世华泊郡(安置房):配置700套。北五环北苑地区名盘,北京城建开发的高板,和八万一平的商品房共享小区,自身楼栋的品质也不错。
3. 弘善家园(经适房):配置319套。十多年的安置房小区,最早是专项对接原崇文区拆迁户的。虽然说小区品质比较差,又挨着十里河建材市场,但毕竟这里是二环。
4. 北花园(安置房):配置数量最大,达到了1652套。东五环外京通快速路边上,这次对接房源里性价比最低,但房源数量多,拆迁户可以买的也最大。           
永安里被征收共942户,对接房源一共配置了2831套,户均刚好3套。被征收房屋中,最小建筑面积16平米,最大97平米。以平均水平的55㎡的被征收房屋为例,拆哥做了如下测算:          55㎡房屋的全部拆迁款为443万元,若拆迁户分别选择购买北花园、弘善家园、世华泊郡,则对应的剩余拆迁现金分别为-35万元(其中20㎡是免费的)、367万元、371万元。
公式三:拆迁后资产市值=剩余拆迁现金+对接房源市值               
算下来,三种购房方案对应的拆迁后资产市值分别为823万元、794万元、1064万元。如果拆迁户比较明智且幸运地买到世华泊郡,折合的实际补偿单价达到了19万/㎡!当然,世华泊郡小区品质优越,二手房市值也是最高,但房源数量有限,不是每家每户都能选得到的。即使选择了其他两个小区,实际的补偿单价也不会低于15万/㎡。  关注北京棚户区改造及城市更新信息,获得最新资讯及独家分析,敬请关注“北京拆哪”公众号
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发表于 2017-2-8 08:58:11 来自手机 | 显示全部楼层
其实我觉得要想拆,多高的同意率都可以,有了强制执行的依据了。如果不想拆,多低的同意率也是可以的
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