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房价1年内必跌,3年跌40~50%,5年跌70%

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发表于 2017-3-17 22:41:33 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
2016年9月时房价已经是高点,但没想到还有更高2017年3月份。房价的走势连经济学家都说不明白,我又谈何能说的清楚呢。但我还要说给那些打算买房的人,要冷静,再冷静,再坚持。

之前在2015年年中时与过一篇文章关于股票投资的文章有时间可以看看,预测了股市的高点,当时很多人嘲笑,但我只是说了我的观点,也许不对,但希望给您提个醒供您参考。
和我一同做空股市,不要再相信讲不完的故事了

2014年写过未来人民币的走势及投资品种,说明人民币贬值已经开始不可逆转,房价不跌汇率不会企稳。
针对近期股市大涨及俄罗斯卢布大幅贬值而引发的一起猜想

关于房价,我要说已经在高点,也许还要涨,但绝不能站在高岗上否则“失去一辈子”:

1. 2016年年中房价已经很高了,其实如果政府不出台限制政策,反而房价不可能再涨起来;就是因为930政策把部分人买房需要压制下来在今年3月份才会大涨;这就像股市一样,如果新股是每天不限涨跌停,让新股当天涨够,当天可以买卖那绝对炒不起来。其实新t+0是可以抑制新股炒作,可是非得设涨跌停限制及T+1交易反而增长炒作的气焰。 跟房价一样,越控制反而越涨;这种上涨和下跌都是同样的道理为助涨助跌,就像股灾一样,跌停时也没有量没有成交量,没有人愿意买,即使有投资价值为什么那么着急买呢;所以北京的房价一定会向当年股市一样,即使救也很难救的起来。

2. 最近我听的最多的就是,谁谁去看买房今年又赚了,好像所有人都是房屋投资专家一样。买房所赚的钱比工作快多了,这多向2015年年初及2006年年初股市的情景所有人都是股神,没赚个5倍10倍你都不好意思和人打招呼,2007年全民皆是股民。结果怎么样,在有人喊到1万点时,股市从6000点下来至今没有回到过6千点。我的一个同事去年通州2万元买的当然比较远了在于家务那边,现在已经3.5万了,他说怎么跌都不会跌到他的成本价,他的成本低。我告诉他我2004年买,你有我的成本低吗?有人2000年买的你有他们成本低吗?也许我说至少要跌回2016年年初的价格,可能有少部分不会如四合院,天安门附近,因为可卖的太少,其余至少跌40%。也许有人会说人口流入房价不会下跌,但我说周围的有实力买房的,在3月时候已经买了,没有实力的不忍受房价的上涨已经回到自己家乡买了这就是为什么二、三线城市没有人口流入也上涨;老百姓的储蓄我认为已经消耗殆尽了;试问现在在北京有俩套房以上的,或者在外地买房的人,手里有200万存款的人还有吗?少数富豪也许有,但他们手里不止2套房可能4~5套,如果房价下跌为什么还有买呢!

3. 前几天看到一篇文章,现买北京400万房产是家里双方卖掉一套然后筹齐200万首付贷200万;卖掉400万房产的人加上自己赚的200万,买了800万的房产,拿到800万房产的人买1200万房;可你知道拿到1200万的人去干什么了吗?人家换成外汇去澳大利亚、新西兰、美国去了,这才是最可怕的;因为有人已经把筹码换成现金走人了,不玩了。赌桌上的钱越来越少,还有人能接的住北京的房吗?还有钱去接吗?

4. 人民币和美元汇率是影响房价最大因素,要么你就再大发货币,人民币贬值让钱在国内出不去;要不然就人民币汇率稳定房价下跌你出逃也要付出代价!因为房价这么高那些过亿资产国外投资渠道畅通的人,一旦离场房价不跌个50%以上是不会回来的。我知道我周围老板女儿去了美国,钱也汇往美国了,打算以后去美国养老,拿着国内的退休工资,享受天伦之乐。其实这也是我们未来的奋斗目标,但也是对中国经济伤害最大的;这几年之所以老百姓在日本、韩国、欧洲、美国买买买,就是因为我们汇率低才1:7左右,一个原因就是国内产品质量不过关、不信任。但如果汇率一旦贬到1:15,贵一倍中国还买买买吗?其实贬值才能把钱留到国内消费,才有利于发展国内经济。

5. 饮食你觉得是中国的安全还是美国的安全,教育你觉得是美国好还是中国好,医疗尽快相对美国便宜,但是排队假药在那儿等着你呢,还有雾霾,3、5年能解决已经是阿弥陀佛了。那北上广的房价为什么还比美国贵,本质是货币发行多吗?但是你不贬值只能看着富人把钱带走,当你有一天控制不了的时候,已经来不急了。

6. 我现在每天都会和周围朋说房价会跌,建议卖掉多余的房产,但是没有人相信,我觉得现在相信的人也不会太多。现在房租售比都在1000:1了,1000万的房子,1个月房租也就1万,那你说1000万现金一年银行理财怎么也得40~50万,这个收入相对比房租稳定风险低。因为他们认为还是涨到1500万,不靠房租。记得学哲学时有句话,价格总是围绕价值在波动,价格会高于价值,但早晚会回归价值。

7. 先不说最近的限制政策单说美国加息对中国来说最可怕的就是政府跟着加息,加50个基点,200万每个月就会多还800,加100个基点每个月多还1600元。美国预计今年还再加2次,2018年美国还要加3次;至少是125个基点,也就是如果中国跟随2019年每个月至少要多还2000左右。

8. 就是因为现在CPI很低我们还没有看到通胀的迹象,但是我预测从6月开始CPI就会加快上涨,如果一旦有局部战争,粮食危机,石油及粮价上涨,美国和俄罗斯恋爱,中国可就难了。

上帝让灭亡,必先让你疯狂!有俩套的该卖就卖吧,别把国家给你最后一次跨时代的机会错失掉。没房子的再坚持坚持,2年以后将来有的是房子让你挑。
这仅代表我本人个人观点,仅供参考。
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发表于 2017-3-18 08:47:47 来自手机 | 只看该作者
在中国特色房地产绑架一切 政府工作报告都要稳房价什么意思 慢慢涨
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 楼主| 发表于 2017-3-18 09:24:18 来自手机 | 只看该作者
5imm 发表于 2017-3-18 08:33
做梦吧,北上深怎么可能。

当年股市到6千点,没有人觉得会跌,新闻里专家天天说股市会到8千1万点。所有人所有人都在最近又购置房产了,我们在走美国2008年的老路。这个市场注定只会有1%的人抓住机会赚钱,80%的人亏损!我不希望看到,但我觉得这一定会发生。
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发表于 2017-3-18 08:33:09 来自手机 | 只看该作者
做梦吧,北上深怎么可能。
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发表于 2017-3-18 14:16:05 | 只看该作者
对,跌到100万一套,到时候每个中国人都在北京有一套房子
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发表于 2017-3-18 10:19:35 来自手机 | 只看该作者
1.你身边还有多少朋友一套房都没有?
2.没房的朋友中有多少购房需求?
3.北京每年的土地供应量,新楼盘数量?
4.中国国情问题,不要和国外向比较。
5.中国城镇化比例是多少?
6.中国住房概念,房子的意义是什么?
7.中国的养老问题和社保问题?
8.中国的经济增长点在哪里?
9.二胎问题和学区房问题?
10.国际行情。
个人总结观点:短期北京房价不会跌,至少5年内不会有大跌,中国只要不完全开放经济市场和金融市场,gcd不希望看见社会动荡,10-20以后咱也老了,也许能不能活到那个时段都是问题,想这么多干嘛,吃好喝好玩好,潇洒走一回呗。

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发表于 2017-3-18 09:26:50 来自手机 | 只看该作者
北上广房价这么高的原因很主要不是为了住,是和股票一样为了投资炒作,所以最上层的有钱人已经把钱转移到发达国家了,就像股市里大股东卖股套现一样,最终筹码都是老百姓接盘,中国的房子和股市都是一样的
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发表于 2017-3-18 09:14:33 来自手机 | 只看该作者
北上广深没法降,市场需求太大了。
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发表于 2017-3-18 16:11:29 | 只看该作者
安妮g0 发表于 2017-3-18 12:31
            如果想学习股票知识,后面我给 ...

如果能靠股票致富何必还要给人讲股市呢?
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发表于 2017-3-18 11:55:59 来自手机 | 只看该作者
看看这

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发表于 2017-3-18 16:26:35 来自手机 | 只看该作者
amica 发表于 2017-3-18 09:45
房价下跌30%政府不会救市出台政策,因为政府想教育一下投资者,教育一下银行,当下跌40%会出台放宽政策, ...

房价和国家经济同一条船的,哄哄你们的,不会跌的太多
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12#
发表于 2017-3-17 22:45:56 来自手机 | 只看该作者
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13#
发表于 2017-3-18 03:09:40 来自手机 | 只看该作者
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14#
发表于 2017-3-18 03:41:11 来自手机 | 只看该作者
股市说的神准。今年明年有新观点么?
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15#
 楼主| 发表于 2017-3-18 05:27:53 | 只看该作者
一叶 发表于 2017-3-18 03:41
股市说的神准。今年明年有新观点么?

是的,现在家家都有好几套房,即使不在北京也在老家。人人都在谈房产,人人都在买房,这场游戏注定只会有少数人赢,大多数人都亏。
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16#
发表于 2017-3-18 08:29:12 来自手机 | 只看该作者
关键看地方政府。政府炒高地价,地王频现,房价怎能下降?
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17#
发表于 2017-3-18 08:34:58 来自手机 | 只看该作者
中国特色也敌不过经济规律。房价危险
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18#
发表于 2017-3-18 08:40:05 来自手机 | 只看该作者
国家控制什么什么涨
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19#
发表于 2017-3-18 08:45:22 来自手机 | 只看该作者
呵呵...
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20#
发表于 2017-3-18 08:46:43 来自手机 | 只看该作者
如果跌50%,北京房价3/4万,和现在环京一样,太爽了。一样大神预测成功啊!
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21#
发表于 2017-3-18 09:05:24 来自手机 | 只看该作者
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22#
 楼主| 发表于 2017-3-18 09:08:46 来自手机 | 只看该作者
rrr 发表于 2017-3-18 08:29
关键看地方政府。政府炒高地价,地王频现,房价怎能下降?

政府也不愿意房价高,但赚钱效应出来却控制不住,当你想稳定的时候已经稳定不住了。
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23#
发表于 2017-3-18 09:09:30 来自手机 | 只看该作者
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