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发一个永安里旧城改造的真实案例,大家对比一下

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发表于 2017-8-21 11:22:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
出于对当事人的保护,不直接说明具体的楼号房号。
永安里X号楼一单元总5层第Y层,产权房,两居室,房本面积68.62。
根据政策,本地没有回迁,外迁后,为产权房置换。也就是外迁的新房也是产权房,完全产权。
拆迁后的各项补偿汇总,总计515万多一点。
产权置换后分得三套外迁房,全部是产权房。北花园一套两居室,其他地方两套。三套房总面积超过220平米。(出于保护当事人,不方便说明具体号楼)
产权置换的费用382万元。国家优惠价(成本价)出售产权,拆迁户从拆迁款中扣除382万元,取得完全产权。三套房总计382万元。
拆迁户剩余515-382=133万元。
拆迁政策为永安里旧城改造政策。
拆迁协议甲方:朝阳区征收办公室,乙方:被拆迁户
协议签字日期:2017年初(具体时间不谈)
下面链接为永安里旧城改造的政府官方网站,大家自己看一下吧。
http://www.cyyaljg.com/webNews/index

老话说‘公道自在人心’,酒仙桥的方案是好是坏酒仙桥人民自己掂量。
现在是开发商(也就是DK)想从老百姓手里面竟可能多的扣掉老百姓应得的利益。政府希望给老百姓解决问题,但是DK不想老百姓得到实惠。老百姓少了,DK就留的多了。这一点他们很是明白。尽可能的压缩老百姓的面积,尽可能的压缩老百姓的实惠,尽可能的压缩老百姓的利益,DK就会实现自己好处的最大化。这一点从球场的回迁楼就可以直白的看出来。
个人认为政府是希望酒仙桥的老百姓好的,政府不想酒仙桥出点什么事情。
但是开发商,心黑手长,一直拿政府拉大旗作虎皮,压迫老百姓。
论坛里面有很多替人说话背后拿钱的,他们的利益就是尽可能的多说对开发商有利的,尽可能的背后多拿一点昧心钱。他们要么是昧良心,要么是没有心(眼)。
希望酒仙桥的老百姓们不要上当,你们出让的利益,是全部便宜了DK,他们当面数钱后还要背后骂咱们笨蛋。
希望那些拿钱发帖的多多跟帖,好顶到头。你们走夜路的时候小心被恶灵找上。
最后,真心希望酒仙桥的拆迁圆满成功,做到尽最大可能的满足各个相关方的需求和利益。



发表于 2018-6-30 23:14:53 来自手机 | 显示全部楼层
达不到永安里方案不走了,接着住

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发表于 2017-8-25 17:01:32 | 显示全部楼层
物极必翻 发表于 2017-8-25 11:48
不知为什么有人那么誓死捍卫“”蓝本“”方案,甚至连适当的改动都要反对,只求面积越小越好,令人费解。

何必费解?
要么是替开发者服务;要么怕黄了再也住不上了,要所有人以他个人的意愿为标准。
多数人没想以此发财,要多少套,只求在多10几平的面积,让一家三口 能够舒服一点。但这就成了 某人口中的狮子 大开口,发大财。
同期公布的几处危改等方案,都优于我们,为什么我们这么差?
很简单,个人是个人,你想吃 窝头,他想吃馒头, 看自己,谁也别蛮强谁。
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发表于 2018-7-7 09:45:00 | 显示全部楼层
黑牛Bi 发表于 2018-7-6 22:02
造谣你马币
你又不住呼家楼儿 你懂个JB
呼家楼儿08年以后的房价在15000左右。

看看你自己的名字:黑牛屄

对央视不满,去找央视。这里是酒仙桥论坛,不要在这里黑央视。

“央视拆迁分两期
第一期按照4500/m2 给的
第二期5500-6000 都远远低于市场价”。

谁信啊?


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发表于 2018-7-5 21:35:40 | 显示全部楼层
黑牛Bi 发表于 2018-7-4 23:10
十分羡慕永安里,也很羡慕酒仙桥的居民。主要原因是:你们都是2011年新拆迁法执行后进行拆迁的(现在叫旧改 ...

别造谣了。央视不是不参考周边房子的市场价格,而是补偿的比周边的市场价格高一大块。
呼家楼央视拆迁当时是货币补偿,但补偿价格绝对比当时市价高。当时呼家楼市价7、8千一平米吧,

央视补贴到1.3万元每平米,拆迁户同意,结果朝阳区政府不同意,因为抬高了朝阳区的拆迁成本。


央视会在乎拆迁那点费用?


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发表于 2018-6-15 11:38:09 | 显示全部楼层
老酒仙桥 发表于 2018-6-14 17:38
酒仙桥人们经过一年多的学习和了解政策,目前要求,酒仙桥大于星火站安置面积拆迁有可能成功,但是还不如 ...

在能拆迁成功的基础上,提出任何要求,我们都支持。但是,提出要求后,拆迁搁置,比如2006年,你又不承担任何后果,还是别提了。每个人的需求不同,对方案的要求也不一样。每个人说自己的需求,别动不动就说是广大酒仙桥居民的需求。走到方案出来的那一步,同意的签字走人,不同意的继续住。我不需要被代表。
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 楼主| 发表于 2017-8-24 15:31:01 | 显示全部楼层
至所有筒子楼的邻居们:下面是永安里的产权置换原则。
20平米以下的可以置换(购买)2套,注意,是2套一居室。
(三)产权调换原则
1.北花园和远洋一方房源
被征收人选择北花园和远洋一方房源的,北花园房源首套房结算单价为7600元/平方米,北花园房源第二、三套房结算单价为15434元/平方米,远洋一方房源结算均价为22000元/平方米。被征收人应按以下标准确定最大可购买户型、面积及套数,具体户型、面积可根据征收部门所提供的房源情况自行选择,不得兼选世华泊郡和弘善家园房源。
(1)被征收房屋建筑面积20(不含)平方米以下的,最大可购买北花园一居室房屋2套;
(2)被征收房屋建筑面积20(含)—25(不含)平方米的,最大可购买北花园两居室房屋和一居室房屋各1套;
(3)被征收房屋建筑面积25(含)—35(不含)平方米的,最大可购买北花园两居室房屋2套;
(4)被征收房屋建筑面积35(含)—45(不含)平方米的,最大可购买北花园任意户型房屋和两居室房屋各1套;
(5)被征收房屋建筑面积45(含)—60(不含)平方米的,最大可购买北花园任意户型房屋、两居室房屋和一居室房屋各1套;
(6)被征收房屋建筑面积60(含)—70(不含)平方米的,最大可购买北花园任意户型房屋1套和两居室房屋2套,或者最大可购买北花园任意户型房屋、两居室房屋各1套和远洋一方88平方米以下房屋1套;
(7)被征收房屋建筑面积70(含)平方米以上的,最大可购买北花园任意户型房屋1套和两居室房屋2套,或者最大可购买北花园任意户型房屋、两居室房屋各1套和远洋一方任意户型房屋1套。
被征收房屋建筑面积35(不含)平方米以下的,如被征收人放弃选择第2套北花园房屋,只选择1套北花园房屋的,可增加一间居室以北花园房源首套房结算单价结算,但不能分套。
2.弘善家园、北花园和远洋一方房源
被征收人选择弘善家园、北花园和远洋一方房源的,弘善家园房源结算单价为8500元/平方米,北花园房源结算单价为15434元/平方米,远洋一方房源结算均价为22000元/平方米。被征收人应按以下标准确定最大可购买户型、面积及套数,具体户型、面积可根据征收部门所提供的房源情况自行选择,不得兼选世华泊郡房源。
(1)被征收房屋建筑面积20(不含)平方米以下的,最大可购买弘善家园一居室房屋1套和北花园一居室房屋1套;
(2)被征收房屋建筑面积20(含)—25(不含)平方米的,最大可购买弘善家园一居室房屋1套和北花园两居室房屋1套;
(3)被征收房屋建筑面积25(含)—35(不含)平方米的,最大可购买弘善家园两居室房屋1套和北花园一居室房屋1套;
(4)被征收房屋建筑面积35(含)—45(不含)平方米的,最大可购买弘善家园任意户型房屋1套和北花园一居室房屋1套;
(5)被征收房屋建筑面积45(含)—60(不含)平方米的,最大可购买弘善家园任意户型房屋1套和北花园两居室房屋1套;
(6)被征收房屋建筑面积60(含)—70(不含)平方米的,最大可购买弘善家园任意户型房屋1套和北花园两居室房屋1套和远洋一方88平方米以下房屋1套;
(7)被征收房屋建筑面积70(含)平方米以上的,最大可购买弘善家园任意户型房屋1套和北花园两居室房屋1套和远洋一方任意户型房屋1套。
被征收房屋建筑面积35(不含)平方米以下的,如被征收人放弃选择第2套北花园房屋,只选择1套弘善家园房屋的,可增加一间居室选择弘善家园房屋,但不能分套。
3.世华泊郡、北花园和远洋一方房源
被征收人选择世华泊郡、北花园和远洋一方房源的,世华泊郡房源结算单价为6500元/平方米,北花园房源结算单价为15434元/平方米,远洋一方房源结算均价为22000元/平方米。被征收人应按以下标准确定最大可购买户型、面积及套数,具体户型、面积可根据征收部门所提供的房源情况自行选择,不得兼选弘善家园房源。
(1)被征收房屋建筑面积20(不含)平方米以下的,最大可购买世华泊郡一居室房屋1套和北花园一居室房屋1套;
(2)被征收房屋建筑面积20(含)—25(不含)平方米的,最大可购买世华泊郡一居室房屋1套和北花园两居室房屋1套;
(3)被征收房屋建筑面积25(含)—35(不含)平方米的,最大可购买世华泊郡89平方米以下两居室房屋1套和北花园一居室房屋1套;
(4)被征收房屋建筑面积35(含)—45(不含)平方米的,最大可购买世华泊郡96平方米以下任意户型房屋1套和北花园两居室房屋1套;
(5)被征收房屋建筑面积45(含)—60(不含)平方米的,最大可购买世华泊郡120平方米以下任意户型房屋1套和北花园两居室房屋1套;
(6)被征收房屋建筑面积60(含)—70(不含)平方米的,最大可购买世华泊郡任意户型房屋1套和北花园两居室房屋1套和远洋一方88平方米以下的房屋1套;
(7)被征收房屋建筑面积70(含)平方米以上的,最大可购买世华泊郡任意户型房屋1套和北花园两居室房屋1套和远洋一方任意户型房屋1套。
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发表于 2017-8-22 21:00:27 来自手机 | 显示全部楼层
123678 发表于 2017-8-22 16:13
再怎么争取,面积不能越来越少啊。

蓝本是单间的底线,代表里边有单间的,这点帐还是能算清的
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发表于 2017-8-22 10:26:02 | 显示全部楼层
jeffley 发表于 2017-8-22 10:09
算清楚了?16平以上的都不亏还可以,16平以下的也不会差出10米去,争取一下就都满意了。如果按蓝本的执行 ...

能让我增加面积的方案,就支持。不增不减,中立。减少面积的,反对。
选代表,是为了能够增加面积,争取完,面积减少了。要代表何用。

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发表于 2017-8-22 09:30:24 | 显示全部楼层
笨笨的小猪 发表于 2017-8-21 21:58
真是不错,国家着急用的地方拆迁政策就是好。

国家用的着的地块拆迁就给好政策,用不着的地块就“”打发“”了事,甚至放任具体执行者盘剥居民利益,这符合我们党政府执政为民的宗指吗?
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发表于 2017-8-21 16:07:08 | 显示全部楼层
希望您也能找到个永安里公租房户的案例来给大家看下,让大家明白·自己的利益道底应该是多少,如果您只是产权房选的代表,那您代表的只是产权房的住户。那公租房的住户也应与此无可争议,公租户可选自的代表争取自己的利益,关键是开“”主事者“”不应把两者利益混为一谈,永安的政策公租产权是混在一起的吗?其实很清楚的事,不知为什么到酒仙桥这就弄成这么一锅混水?还接前面的话说,如果您是产权公租共选的代表,您最好也找个公租户安置的案例,使的大家心中有数,也免得公租产权打瞎杖,有句话叫鹬蚌相争渔翁得利吗。
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发表于 2017-8-21 11:51:58 来自手机 | 显示全部楼层
您说实例很具体!我们不与永安里比!但我们政策确实是北京最差之一!难道dk如此胆大妄为贪婪!政府不管吗?这里边有多深的水啊?
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发表于 2017-8-21 12:02:32 来自手机 | 显示全部楼层
ZHANGJUN620803 发表于 2017-8-21 11:51
您说实例很具体!我们不与永安里比!但我们政策确实是北京最差之一!难道dk如此胆大妄为贪婪!政府不管吗? ...

向天安门看齐的多了去了。永安里算个屁呀
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发表于 2017-8-21 13:09:26 来自手机 | 显示全部楼层
应该和东四,四合院比!不然就不搬!搞黄了算!酒仙桥人永无出头之日!三代以后再搬吧!这代人算是完了!别想了...............!{:woshanle:}{:leiren:}
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发表于 2017-8-21 13:11:30 来自手机 | 显示全部楼层
懦夫!闭上你的狗嘴!酒仙桥没有你这样怂!向你的嘴看看齐即即可!
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发表于 2017-8-21 14:02:37 | 显示全部楼层
麻烦楼主,把酒仙桥单间(9、10、12、18平米)的和多间(套)房的,按照永安里的政策,和蓝本比较,能够有什么改善?用公式说明。
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发表于 2017-8-21 14:15:19 | 显示全部楼层
没有比较就没有伤害啊!这差的不是一星半点啊,感觉酒仙桥不在朝阳公园旁的四环边上,也不在传说中的大望京新区,也不在中外闻名的798附近,更不在使馆商业区....按蓝本的条件感觉是在京津冀的郊区。地理位置的划分存在差别是很合理的,但绝对不能差的这么多。北花园一套两居室,其他地方两套。三套房总面积超过220平米。"其他地方两套“在哪里?

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发表于 2017-8-21 15:11:12 | 显示全部楼层
强夫 发表于 2017-8-21 12:02
向天安门看齐的多了去了。永安里算个屁呀

接着,骨头!
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 楼主| 发表于 2017-8-21 15:38:38 | 显示全部楼层
https://tieba.baidu.com/f?kw=%E6 ... A%E9%A1%B9%E7%9B%AE

上面链接是永安里旧城改造的项目贴吧,大家可以自己看看,参考一下。
作为老酒仙桥,我个人一直希望酒仙桥旧貌换新颜,但是老百姓的利益必须得到尊重。这并不是说开发商的利益没有保证,而是双方达到一个平衡点。不是说开发商食肉,老百姓喝西北风。双方的利益的平衡点就是国家的政策。我个人并不是一定要求酒仙桥和永安里完全相同。不是的。具体数目,可以计算,按照地区的不同有不同的基数,这完全正常。但是,政策必须相同或者相似,都是朝阳区,都是危旧城改造,凭什么政策差距如此之大。
那些说政府要赚钱的人可以看看永安里,政府是为老百姓着想的,政府是希望老百姓过上好日子。所以,永安里从宣传到听证会,到二次方案,的拆迁完毕,到三通一平。前前后后一年多。
反观酒仙桥,政府积极推动,老百姓翘首以盼,但是开发商做了什么,除了从老百姓身上揩油,敲骨吸髓,还有什么。开发商为了自己的利益,欺上瞒下,上期政府,下压老百姓。这是在共产党领导下的,为了人民群众利益的工作目标吗?开发商里面的领导显而易见应该是中共党员,你们忘记了你们的入党誓词了吗?
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 楼主| 发表于 2017-8-21 15:54:58 | 显示全部楼层
回复:123678
本人非专业人士,也没有能力进行具体的数字对比,上面数据是一个具体事例,其他房间的计算方法可参考上面的链接,查看拆迁政策。抱歉。
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发表于 2017-8-21 15:58:50 来自手机 | 显示全部楼层
党性高觉悟高,别给国家添负担,早点促成拆迁成功。凉了十年了,谁理呀,烂在那,臭在那,还不明白?党是代表先进性的,可惜我们不是呀!
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发表于 2017-8-21 16:15:26 | 显示全部楼层
永安里政策:(1)被征收房屋建筑面积30(含)平方米以下的,最大可购买61平方米以下的房屋1套。
酒仙桥蓝本:9平能换60平,   12平能换65平, 18平能换75平.
按永安里的政策,酒仙桥单间的,亏了。
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 楼主| 发表于 2017-8-21 16:35:02 | 显示全部楼层
本人非代表,也非活跃人士,但是老酒仙桥。本人认为代表们能够站出来说话,就是很值得敬佩。不论他们是不是产权房还是筒子楼,都很不容易。如果有时间,可以翻翻以前的帖子,有听证会的全程录音。我印象中只有1-2位代表是明确为单元房提出要求的,大多数都是主要为筒子楼和全体老百姓说话的。而在听证会上,产权方,开发商基本上没有回应。
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发表于 2017-8-21 16:49:15 | 显示全部楼层
123678 发表于 2017-8-21 16:15
永安里政策:(1)被征收房屋建筑面积30(含)平方米以下的,最大可购买61平方米以下的房屋1套。
酒仙桥蓝 ...

如果是这样,“”主事者“”就不应拿产权户的要求与公租户的要求混为一谈,应该积极的想办法解决不同的问题,而不应在那念“”苦经“”,无期拖延居民的安居问题,如果你说已经绞尽脑汁没有能解决的办法了,那你应让位,让有办法的人来,总不能让上万的居民为你的“”位子“”住倒贫民窟吧?您八小时后,节假日回到自己的豪宅享受了,想想那一片贫民窟里有上万的人因您的掌管在那挣扎度日,忍心吗?您一定先是党员才坐上此位子,党章推崇的是什么您一定比群众更明白。
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