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望京已经逐渐成为年轻人的聚集地

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发表于 2018-9-13 17:45:47 | 显示全部楼层 |阅读模式

望京是北京地区的第二CBD区域,越来越多的公司开始嵌入望京,迎着大众创业万众创新的时代浪潮趋势,望京的创业公司越来越多。

从阿里巴巴总部搬入望京开始,彻底唤醒了望京这片区域的科技产业动力,像奇虎360、58同城、高德、陌陌、美团、Uber、携程等一大批知名互联网公司、独角兽和上下游产业的创业公司纷纷选择在此办公。

望京可以说已成为移动互联网时代的“北京风口”。“西有中关村,东有“大”望京”的“东成西就”格局已初露峥嵘。

记录

望京十年

△ 2009年大望京村拆迁

2008年,是世界经济的关键性年份,不仅发生了全球性的金融危机,也是中国经济的关键转折点。

这一年,中国发生了太多事情,是奥运年,也是房价突飞猛进的一年。在望京,原来几千元一平的房子,一下子涨到了1.5万一平。

2009年,望京启动了大拆迁,房价被继续推高。

△ 2009年望京的一家门店

望京一度被标记为“韩国城”,原来在这块居住着不少富裕的留学生,他们觉得中国就是“物美价廉”的代名词,出行打车、去韩餐厅吃烤肉,是常有的事情。

但金融危机之后,他们不得不省着点花钱,为了省钱,甚至选择坐4毛钱的公交也不愿意花2块钱坐地铁。

逃离望京的韩国人都去了哪里呢?大部分选择了回国,有20%左右搬到了北京酒仙桥、芍药居、来广营。

△ 2011年后开始盖造的写字楼

2011年,“大望京科技商务创新区”被正式写入北京市“十二五”规划。这个地区,被定位为高端国际化科技商务创新城市综合体,总投资近300亿元。

这意味着,望京将变得越来越“高大上”,周边的房价房租,也会越来越高。实际上,过去十年,望京是北京房价上涨最快最多的地区。

△ 如今的望京

如今,望京成为了名副其实的新兴互联网科技创新创业新区,堪比中关村,甚至被人称为未来的“中国硅谷”。

随着阿里巴巴、韩国浦项、凤凰网、高德地图、第一视频、美团网、智联招聘、百合网、触控科技、等39家市值高达百亿的互联网企业陆续进驻望京,这里已经成为名副其实的“第二中关村”,新经济的希望寄托在望京这片土地上。

再加上望京原有的来自世界500强的诸多企业,包括:西门子、索尼、微软、LG、奔驰、宝马等,使望京成为65%的大型国际企业的北京总部落脚地。

青春

年轻就是资本

望京比较突出的地标建筑就是望京soho,其中塔一和塔二更是初创公司优先选择的办公地址。

从14年至今,即使望京SOHO的创业公司一批批的倒,还是有十倍百倍的创业公司一批批的进。

望京SOHO基本成为80、90后的聚集地,除了白天的日常工作外,晚上会有很多在望京soho里的白领在塔三前面的街道上进行娱乐活动。

耍滑板、唱歌、跳街舞等等尽显青春的气息。

但是同样也是加班公司较多的一个区域,每天晚上凌晨十二点后,很多公司依旧灯火通明。处望京soho之外,边上的阿里巴巴总部、金辉、浦项、保利等同样加班公司也有很多。

曾经我采访过一个加班的朋友,问他加班那么晚身体吃得消吗?

他很坦然的回复我道:“没事,还年轻呢,毕竟年轻就是资本。”

价值

商业配套的追加

科技创新产业是大风口,与产业相关的科技类公司自然也承接了办公市场最旺盛的需求,而高新技术产业是大力发展的领域,随着软件,人工智能等科技领域的迅速发展,能为科技类公司提供适宜办公的区域,就有可能成为最具潜力商务板块。

望京区域近几年开始迎来越来越多科技公司的进驻,成为东部地区唯一带有科技创新标签的商务板块。就企业选择而言,一个新动向也值得留意。

过去位于内城的如:CBD、金融街、朝阳门、燕莎等商务区,由于每天大量人员从市区外围向中心移动,带来巨大的交通负担的同时,也滋生了严重的城市病,某种程度上降低了工作和生活的效率。

对企业员工来说,每日折返的通勤时间,也意味着巨大消耗,对工作热情和精力都潜藏负面影响。所以,“太中心”和“太偏远”放在当下看,都不是最佳的企业选址策略。

其实,在前面提及的望京这种四五环之间的新兴商务板块,不仅交通便利,产业度集中,而且员工也免得舟车劳顿,更有丰盛的商业配套予以支撑。

更关键的是不必背负像内城那样高昂的租金成本,可为企业长远发展预留空间。

而有价值的写字楼未必是写字楼本身,这也就是为什么如今综合体建筑受欢迎的原因。

单独一两栋写字楼,更依赖于周边的城市配套,商务气场不足,也不利于凸显写字楼群的昭示性,从而企业实力也会因办公形象而打折扣。

综合体式的商务办公集群,拥有多元化的功能布局,不仅业态分布从容,其自配的商业设施也大有用处。

以方恒时代为例,方恒时代是5A级写字楼,景观、楼体、裙楼、入口等照明设计理念是以“金镶玉”为主题,荣膺“人与环境的和谐-2011照明设计大赛”银奖。

使建筑如一块美玉,鹤立于暮色下的建筑群中,彰显地标感。同时,两栋建筑荣获“美国LEED绿色建筑认证”,在建筑设计和施工组织等方面都将达到美国LEED绿色建筑认证标准,锻造节能、节水、舒适、智能的绿色建筑,为工作于此的国际企业、商务精英提供更高效、安全、舒适办公环境 。

方恒时代周边学校、商场、银行、餐厅、公园、医院、酒店、咖啡厅、会议厅、酒吧等业态与办公融为一体,为商务社交提供了“第三空间”,同时也为员工提供了休闲放松的场所。

因此,城市综合体未来将是商办市场的主流形态。


发表于 2018-9-13 18:27:08 来自手机 | 显示全部楼层
也会慢慢带高周边的消费水平了哦
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发表于 2018-9-13 18:07:22 | 显示全部楼层
年轻化的区域有发展前途1
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发表于 2018-9-13 19:12:52 来自手机 | 显示全部楼层
大公司入住带来年轻活力 和生活成本的提高
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发表于 2018-9-13 20:57:05 来自手机 | 显示全部楼层
我这天天正骨都累死了,什么玩意,年轻人怎么这么累,一身的骨病
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发表于 2018-9-13 23:06:58 | 显示全部楼层
感觉,望京比中关村更有活力,更有朝气。

它最大的特点是,科技、产业、居住群、运输便捷融为一体。 科技产业为民服务,居住群又是科技产业的载体,和推动者。这在中国是少有的,也更接近市场。

这正是一个风水宝地。前途无限,望京的风水地势,就是如此。
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发表于 2018-9-14 08:44:19 来自手机 | 显示全部楼层
没有感觉!
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发表于 2018-9-14 08:52:28 来自手机 | 显示全部楼层
你确定吗?天天累成狗
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发表于 2018-9-14 09:02:53 | 显示全部楼层

怎么会没有感觉?
望京正在成为有钱富人的聚集地
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发表于 2018-9-14 09:57:02 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2018-9-14 09:59:13 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2018-9-14 10:21:39 来自手机 | 显示全部楼层
哈哈哈哈
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发表于 2018-9-14 10:26:03 | 显示全部楼层
不是盖的!
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发表于 2018-9-14 11:19:47 | 显示全部楼层
给望京带来的更多是拥挤和混乱的交通秩序
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发表于 2018-9-14 13:48:25 来自手机 | 显示全部楼层
XNDHT 发表于 2018-9-14 09:02
怎么会没有感觉?
望京正在成为有钱富人的聚集地

我是老年人!
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