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来个老新闻,赶走旧主儿,迎来新势力

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发表于 2018-12-3 22:54:59 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
观点地产网讯:8月28日晚间,阳光新业地产股份有限公司公告,公司拟与北京市朝阳城市建设综合开发公司(以下简称“朝开公司”)签署《股权转让合同》,公司向朝开公司出售所持有的控股子公司北京电控阳光房地产开发有限公司(以下简称:“电控阳光”)85%股权,股权转让价款共计3199.93万元。同时,电控阳光对阳光股份子公司阳光新业的负债总额1.51亿元,由朝开公司代为进行清偿。

  上述交易完成后,阳光股份及其下属子公司不再持有电控阳光股权。而此次交易不构成关联交易,亦不构成公司重大资产重组。

  公告显示,电控阳光拥有实施朝阳区酒仙桥房改带危改土地一级开发项目的权利,该项目目前尚处于前期准备阶段。截至2013年2月28日,电控阳光总资产1.29亿元,净资产为3763万元。2013年1-2月,电控阳光无营业收入,净利润亏损12.34万元。

  阳光股份表示,此次交易有助于实现公司商业地产发展战略,保障公司其他项目的顺利推进。此次交易预计将给公司带来投资收益6997万元,所产生的净利润预计为5248万元,占公司2012年归属于上市公司净利润的19.77%。

  8月22日,阳光股份公布的中报显示,2013年1-6月,该公司实现营业收入3.12亿元,营业利润4506万元,归属于母公司所有者的净利润3299万元,与去年同期相比,公司营业收入增加23%,主要原因为房地产销售收入结转增多;营业利润减少 -39%,归属于母公司所有者的净利润减少 -38%,主要原因为公司投资收益减少。

  报告期内,公司地产项目销售结算收入1.43亿元,占公司年度营业收入45.875,主要来源于北京阳光上东项目;商业物业租赁收入1.28亿元,占公司年度营业收入40.96%,主要来源于商业出租及写字楼出租;资产管理等服务费收入3928万元,占公司年度营业收入12.59%
发表于 7 天前 | 显示全部楼层
对楼主所转述的公告,有三点不明白,咨询如下:

一,公告时间,“8月28日晚间”-----------是哪一年的?从后文看,很像是2013年的?

二,公告说,电控阳光有权开发酒拆地产项目,尚在”前期准备阶段“。仍然像是五年前的话题。

三,“朝开”跟酒拆是何关系?在2018年朝阳区棚改计划考核项目中,酒拆的实施者,仍是电控阳光。

抱歉,恕老汉愚钝,也许是老眼昏花啦。谢谢!
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 楼主| 发表于 7 天前 来自手机 | 显示全部楼层
足球场 发表于 2018-12-4 08:21
对楼主所转述的公告,有三点不明白,咨询如下:

一,公告时间,“8月28日晚间”-----------是哪一年的? ...

首先明确以下几点,一、时间点2013年八月的新闻。二、电控阳光是唯一指定的酒仙桥旧改土地开发单位。三、朝开大家可以百度和天眼查一下,朝阳区国有资本经营管理中心百分百控股,东坝的棚改安置项目也是由他操盘的。整个事件还原下,从03年说起,电控找来了A股老牌上市房企阳光股份,合作开发了阳光上东,项目应该很成功。于是盯上了酒仙桥久改这块地儿,向区政府申请通过后,取得开发权。于是就有了08年轰轰烈烈的全民公投,说白了开发商就是实力不够,又想利益最大化,这次旧改企业行为可能占了百分之八十。从08年后又过去了五年,一个重要的时间点,好像旧改实施期限是五年。13年可能区政府也看到了以阳光股份和电控主导的旧改,可能是个永远完不成的任务,政府要政绩,企业要业绩,怎么办?这样上问说的朝开出现了,一家有政府背景的企业坚固政绩和业绩,我给你阳光股份一笔分手费,你该干嘛干嘛去,电控阳光这个企业得保留,因为他是项目实施的主体。资金问题现在应该不是问题了,资源也会有倾斜。五年的准备时间其实很漫长,但是对一个有7000户的大项目来说,也可以理解。蓝本的出台可能算是政府的一次试探,国家的钱也是钱,谁不想花小利办大事儿。但是可以肯定的是13年政府就已经开始准备了。现在18年,也五年了又到了重要的时间点,相信政策很快就会出来了,这回旧改成功的概率还是很大的。毕竟政府在这件事儿上已经花了几千万,甚至更多。
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发表于 7 天前 | 显示全部楼层
感谢您的答复,心里透亮多了,再次感谢。

呼吁快出方案,搬迁成功。谢谢!
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发表于 7 天前 | 显示全部楼层
朝阳城市建设综合开发公司是国营企业 是朝阳区政府的亲儿子 手里的资源有的是 比如政策倾斜 优先权 好地块内部消化 包括保障房的内部划拨 内部协调等 而且不怕亏损 亏损了也是国家的 国企要的是政绩 乌纱帽! 朝开是大股东对于酒仙桥危改项目是件大好事! 这个项目干不成 那就是领导干部的不作为!占着茅坑不拉屎!回家卖白薯去吧!
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发表于 7 天前 | 显示全部楼层
支持楼的主分析
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发表于 7 天前 来自手机 | 显示全部楼层
说的有理,分析到位。
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网友
网友  发表于 7 天前
足球场 发表于 2018-12-4 11:25
感谢您的答复,心里透亮多了,再次感谢。

呼吁快出方案,搬迁成功。谢谢!

究竟是电控阳光是酒仙桥项目实施主体还是朝开是实施主体,这是个最基本的原则问题必须给与明确,不能像现在这样一直含糊不清,既然阳光已经走人电控阳光还有存在的必要吗?查一查历史电控有过房地产开发经历吗,既然没有电控就没有资格做为酒仙桥拆迁项目的实施主体,电控阳光这枚印章就是个废章,为何还要拿它盖在酒仙桥拆迁公告上面。
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发表于 7 天前 | 显示全部楼层
电控不务正业,霸占土地,对居民扒皮抽筋,敲骨吸髓!百姓深感生活在水深火热之中!
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发表于 7 天前 | 显示全部楼层
  朝开发是政府的企业,即然是企业就以盈利为目的。不管你是官商还是商官,不管你穿什么样的衣服,百姓只有一个诉求;让人过得去就行。你的利益最大化,百姓的利益最小化,可能行的通吗?
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 楼主| 发表于 7 天前 来自手机 | 显示全部楼层
匿名者 发表于 2018-12-4 12:26
究竟是电控阳光是酒仙桥项目实施主体还是朝开是实施主体,这是个最基本的原则问题必须给与明确,不能像现 ...

背后的金主儿还看不出来,朝阳区政府。为什么还用电控阳光分析有两个可能。1.如果换一个企业去做,手续审批起来可能会很繁琐,很费劲,那就还是利用电控阳光这个壳子去实施。2.电控阳光这家公司电控还是占了15%的股份,可能电控还是想得力,不想放了这个大蛋糕!电控的上级是北京市国资委。也是和朝阳区政府的一次利益分配吧,毕竟地儿还是电控的。
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网友
网友  发表于 7 天前
我说了算 发表于 2018-12-4 13:28
背后的金主儿还看不出来,朝阳区政府。为什么还用电控阳光分析有两个可能。1.如果换一个企业去做,手续审 ...

对于棚改的实施主体更换需要5年的审批时间吗?从2013年到2018年全国有无数个棚改项目都已改造完成,北京做为首都应当率先垂范,光审批更换拆迁企业需要5年时间明显不合逻辑。对于酒仙桥拆迁用地的归属问题说是电控的地盘就更不符合国家的土地政策。如果随便成立集团公司就能占有土地拆迁使用权,那么就没有拆迁腐败了,不干别的全国所有的集团公司早就富的流油了,全都转型房地产公司了。
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 楼主| 发表于 7 天前 来自手机 | 显示全部楼层
匿名者 发表于 2018-12-4 14:00
对于棚改的实施主体更换需要5年的审批时间吗?从2013年到2018年全国有无数个棚改项目都已改造完成,北京 ...

土地的使用权在电控,老百姓也和电控的企业签订租赁合同,这部分也算是历史遗留问题。五年只是旧改的时效期限,我记得好像有这么个规定,正确不正确不知道。
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发表于 7 天前 | 显示全部楼层
高俅,高衙内,任太首,一众苍生。
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网友
网友  发表于 7 天前
我说了算 发表于 2018-12-4 14:05
土地的使用权在电控,老百姓也和电控的企业签订租赁合同,这部分也算是历史遗留问题。五年只是旧改的时效 ...

酒仙桥拆迁居民没有一户是与电控签定的房屋租赁合同,在酒仙桥棚改过程当中也与电控不产生任何关系。房屋征收是政府行为,酒仙桥建设规划是具有房地产开发资质的企业去做的事情,电控根本就不具备这样的资质。
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