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网签量创纪录北京二手房“疯卖”

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发表于 2010-4-2 08:28:40 | 显示全部楼层 |阅读模式


3月17日,望京二手房门店的房源正在挂牌。当月,多个高价地助长了业主涨价、惜售等行为。本报记者 周晓东 摄



   3月现历史最高单日网签量2273套;下半月网签量比上半月翻倍,均价约14650元/平米,比2月涨8.8%

 北京二手房市场又“疯”了!上周,5个工作日二手住宅签约日日“破千”。本周,二手房签约量在3月29日达2040套、3月30日更是达到2273套,连续两天突破2000套,30日更是创造了北京二手房交易有史来的最高峰。热火朝天的2009年也只有5天出现超过2000套的网签纪录。

 整个3月份,北京二手房网签量27219套,其中住宅25747套,仅次于2009年的9月、11月、12月,成为有史以来的第四高。而3月下半月的成交量比上半月翻番,与风声渐紧的政策形成了鲜明的反差,让人有些惊诧了。

 一手房市场房源遭遇“捂盘”、土地停供,带来了二手房待价而沽,日涨10万元。研究机构统计,当前北京市二手房均价在14650元/平米左右,相比2月底的13460元/平米上涨幅度达到了8.8%。

 火!中介收房吃差价

 “中介一天内把房子调高了两次价格,每次10万,还说有六个人在等待着,估计我是买不上了”,3月30日,一位买房者对记者抱怨说,现在的楼市“有点疯过头了”,不少中介公司都趁机收房,吃差价达到高峰期,而买房人也无可奈何。

 而对于卖房的人来说,目前的行情也觉得有点让人不理解。世纪城的于女士(化名)有一套67平米的回迁房,中介说买房人的最高价格能出到200万元,有好几个人等着买,她觉得太不可思议了,现在的房子可不是房子,比黄金还抢手。

 据北京房地产交易管理网数据显示:上周5个工作日中二手住宅签约日日“破千”,日均签约量达到1187套。楼市的火爆程度已经超过2009年同期,本周更是连续2个工作日突破2000套。中原地产根据官网统计去年的2000套以上单日网签纪录只有5次。

 据北京中原统计,3月下半月北京二手房市场明显回暖,快速回到2009年市场最火热的成交量。3月下半月,二手房网签量达到17864套,比上半月的9355套增加了90.1%,其中,下半月二手住宅网签量为17075套,比上半月上涨了96.9%。

 涨!业主报价日涨10万

 最近的房价可能不需要麻烦统计局到各个城市摸底了。想买房和卖房的人都知道现在北京的行情,那就是“日涨十万随处见,月涨一成算平稳”,有业内人士总结。

 北京中原统计,当前北京市二手房均价在14650元/平米左右,相比2月底的13460元/平米,上涨幅度达到了8.8%,而3月下半月的均价比上半月上涨了6.4%。如果仅计算五环内,或者东部的部分热点区域,3月份的环比数据就超过10%了。荧灿地产统计通州3月的环比涨幅就超过了10%,同比则超过50%以上。“去年卖1万元不到的房子,现在报价2万元好像没人觉得高”,有中介人员如是说。

 3月份市场对于各类信号高度敏感,望京、东升乡、亦庄等几块高价地的出现,使得本来就资金宽裕的投资者减少了对政策的担忧,继续入市。而受到CBD东扩详细规划方案出台的影响,东扩区域业主和客户对未来房产增值的预期继续高涨,周边区域业主预期房产升值的心态更加的坚定,报价信心大增,甚至有些业主“捂房惜售”,不着急出售了。朝阳公园周边、四惠周边、百子湾区域是目前北京楼市供求比例最失衡的区域,记者发现,挂牌待售房源没有任何议价的空间,有个别还要再上涨两三千元,而朝向和户型等条件都非常好的房源基本已经处于“捂着”的状态,业主不肯轻易出售。

 扩!成交热点向远郊区扩延

 据了解,市场主要的涨幅已经开始集中在远郊区。房山、门头沟、密云、怀柔、顺义、平谷这些远郊区的成交涨幅已经明显的全部领先于全市平均。随着年底亦庄线、房山线等城铁的开通,中介机构预计在二季度这些区域二手房市场将明显上涨。

 对此,业界人士分析,随着郊区化的进程,楼市消费热点也在外移。从2006年主导需求转移到三环外,到2007年转移到四环外,2008年因为市场萎缩,刚性需求基本未入市,所以出现了城区房产市场消费的回归,今年又出现了房产消费热点转移出五环。

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发表于 2010-4-4 10:09:53 | 显示全部楼层
疯狂的北京楼市。希望泡沫早日遭风!@
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发表于 2010-4-4 10:20:21 | 显示全部楼层
总是听说“房地产对拉动内需很重要”,但现在大家都已经明白了高房价的消费会长时间严重影响其他消费能力,特别是在中国,往往影响几代人几个家庭的消费能力。从这点来看,高价位的房地产不但不能起到拉动内需的作用,还会严重破坏国家宏观经济政策的实施效果,绑架了政府。
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发表于 2010-4-6 17:08:58 | 显示全部楼层
最后的疯狂!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
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发表于 2010-4-6 17:10:44 | 显示全部楼层
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发表于 2010-4-6 17:13:11 | 显示全部楼层
中国房价将会使得中国经济扭曲,用房价支撑经济,会坚持多久呢!!!
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发表于 2010-4-9 10:42:04 | 显示全部楼层
我都觉得现在的人是不是疯了,报价涨那么多,把下半年的价格我觉得都提前报出来了
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发表于 2010-4-11 19:03:31 | 显示全部楼层
╮(╯▽╰)╭
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发表于 2010-4-11 22:19:50 | 显示全部楼层
东湖湾550万?都谁能买的起那儿的房子啊?
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发表于 2010-4-11 22:25:50 | 显示全部楼层
回复 3# guixinyishan


    非常赞同!!!!!!!!!!!!!!
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发表于 2010-4-13 10:19:21 | 显示全部楼层
受伤的是国家。
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发表于 2010-4-25 18:47:59 | 显示全部楼层
现在的新政策出台,大家认为能狠狠的打压房价吗?还是越压越涨呢!虽说这几天的房价有所下跌,但是刚性需求太大啊!个人认为房价紫蝶只是暂时半个月的事,等大家适应了 接受了政策房价还会回暖,不过这只是我的个人见解.
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发表于 2010-5-3 19:13:06 | 显示全部楼层
dudu
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发表于 2010-5-21 12:45:07 | 显示全部楼层
好啊,10万一平米也没关系
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发表于 2010-6-6 16:36:44 | 显示全部楼层
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