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阳光不是政府的宠儿。酒仙桥也不是朝阳区的香饽饽

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发表于 2019-11-24 15:10:47 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
房 | 阳光股份姓谁?

原创: 房师  無房  3月20日



柳传志说,一个企业一定要有自己的主人,没有主人的企业是做不好的。

一直宣称自己“无实际控制人”的阳光股份(600608),用2018年年报印证了这句话。

年报显示,公司2018年实现营业总收入2.9亿,同比下降46%,降幅较去年扩大;实现归属于母公司所有者的净利润1146.4万,同比下降92.5%。

如果刨除去年政府补助的1.16亿,阳光股份实际亏损近1.1亿元,同比降低190.1%。同时,投资收益同比降低98.8%,影响利润的增长。

政府补助,一般针对高科技企业或国家重点扶持的产业。多少年来,中国几乎所有的房企都稳赚不赔,无需补助。

2018年,房住不炒,政府严格调控房地产业,房企融资成本普遍增高,连获得银行贷款都很困难,阳光股份如何拿到政府高达1.16个亿的真金白银?

阳光股份2018年7月公告显示,公司全资子公司北京星泰房地产开发有限公司,于当年6月28日收到北京市怀柔区财政局2018年支持区域企业经营发展转移支付资金人民115,792,316元,四舍五入为1.16亿人民币。

除一句“支持区域性企业发展”,公告没有具体说明,阳光股份何德何能拿到这笔不菲补助。难道北京怀柔区企业在都能沾光政府撒钱?想到这个可能,房师不免有些激动,想去北京怀柔区注册个企业。

年报显示,阳光股份经营主要靠租赁收入维持,住宅与商业地产销售几乎陷入停顿。

虽然2018年房地产行业在宏观调控下,没有过去那么风光,但是面临亏损靠政府救急才渡过难关的房企,极其罕见。

1997年阳光股份就开启了上市之路,为何一路走到今天?


1
无主的公司?


据公开资料,现年60岁的阳光股份董事长唐军,学建筑出身,早年曾是北京市官员,在发展计划委员会就职,随即下海从商。

他和阳光股份的命运从1997年起被绑定,当年9月,北京阳光控股广西(楼盘)虎威股份有限公司(后改名为“阳光股份”)实现借壳上市,自此以后,唐军都任阳光股份的董事长。

除了官员身份,唐军身份多多,还曾任华远地产股份有限公司董事。2002年至2018年4月,曾任首创置业股份有限公司执行董事兼总裁。

观其履历,虽唐军任阳光股份董事长多年,但也同时担任其他房产公司的要职甚至核心职位,客观上无法将全副精力投入阳光股份的发展,手心手背都是肉,如何处理同业竞争也颇费心思。

阳光股份的大股东也曾多次变迁。从2002年到2015年13年里,阳光股份已在事实层面换过四任大股东:从2002年的首创置业,2004年的北京燕赵房地产开发有限公司、2007年的新加坡政府投资有限公司(GIC)到2015年8月的领大有限公司。

而自2015年后,阳光股份更是进入无实际控制人的状态。当年领大有限公司接手GIC,间接控制了阳光股份29.12%的股权,为阳光股份第一大股东,由于领大有限公司表示自己无实控人,阳光股份也因此进入了“无主”状态。

上市公司无主,自有他人入主。旭辉有意阳光股份,自2016年11月开始进入成为第二大股东,至今已布局2年左右。

当旭辉意图更进一步,却遭遇第一大与第三大股东阻击败下阵来。

2月18日,阳光股份召开2019年第二次临时股东大会,主要内容是对第八届董事会换届议案进行表决。

表决结果显示,旭辉败走阳光股份董事会争夺战。其提名的包括旭辉总裁林峰在内的3位非独立董事以及2位独立董事均遭落选,此外其提名修正公司章程的议案也惨遭否决。

事实上,阳光股份并非真正无主。工商资料显示,领大有限公司的唯一股东为兢日有限合伙,后者的普通合伙人为尊天环球有限公司,目前由唐军、杨宁、李国平三个管理层以7:2:1股份比例实际控制的皆科投资,通过持有尊天环球40%股权,进而控制领大1.6%股权。

因此,有市场人士怀疑阳光股份管理层已经通过直接、间接方式掌握了阳光股份的控制权。

这让企业面临一个尴尬局面,老班子主人色彩不明显,也不容新来者置喙,容易产生“宫斗”内耗,让企业走向模糊不定。


2
在商业与住宅摇摆


丧失核心骨的阳光股份,面临抉择困难,摇摆不定,丧失很多发展机遇。

同许多房企一样,阳光股份也曾经历过住宅和商业地产的两难选择。GIC曾经投资过凯德中国基金,2007年介入阳光股份后,对其进行“类凯德”模式培养商业地产。金融危机阶段的2008年,阳光股份已把商业地产作为主业。

然而,阳光股份并未按照大股东制定的路线图发展,2012年又折回去重新做了住宅项目。当年,阳光股份收购天津杨柳青高尔夫别墅项目70%权益。彼时,阳光股份管理层兴奋不已,希望这一项目能为公司带来可期的利润。

此举让力主商业地产的GIC萌生退意,于2015年8月将手中所持股份转让给领大有限公司。

在商业与住宅左右摇摆,阳光股份历史上多次心猿意马。

2007年,阳光股份以高于周边房价的拿地成本价拿下青岛、烟台(楼盘)的地块,总计11.45亿元。同年,阳光股份还拿下了后来将自己拖入困境的北京酒仙桥危改项目。在2008年房价下跌之时,阳光股份转向商业地产项目,而2009年住宅重新反弹时,阳光股份又开始犹豫。

阳光股份对天津杨柳青高尔夫别墅寄予厚望,换来的却是失望。2015年1月份,阳光股份对外公布天津杨柳青高尔夫别墅项目进展时透露,截至2014年底,天津杨柳青项目已交付部分亏损约3200万元。


3
“卖子”扭亏还债


天津杨柳青项目撕开的资金缺口,在慢慢增加。2015年后,阳光股份主要依靠银行贷款、信托贷款维持现金流,公司几乎是陷入全员借钱的局面。

阳光股份2016年年报显示,营收和净利润却逆势双下滑,全年实现营业收入6.4亿元,同比下降1.24%,归属于上市公司股东的净利润-4.7亿元,巨幅下降24.2倍。

2017年年报营收为5.34亿元,同比下降16%;净利为1.52亿元,虽然同比扭亏,但原因不在公司经营能力提升,而是2017年转让其持有的杨柳青项目及北京瑞腾100%股权,获得5.1亿元的收入。

天津杨柳青项目终于迎来它在阳光股份的结局,2017年5月,阳光股份将其出让给四川蓝光和骏实业有限公司,彼时阳光股份手上再无住宅项目,又一次回到商业地产公司的身份。

这不是阳光股份第一次“卖儿卖女”,在2014年阳光股份亏损5.58亿元后,2015年阳光股份大力践行轻资产战略。于当年一季度转让北京朝阳路商业45%股权;于二季度将上海银河宾馆裙楼持股比例从90%降至50%;于三季度剥离天津辛庄项目51%股权;于四季度转让北京瑞港100%股权。经历此番运作,阳光股份终于在2015年实现了2018万元的盈利。

然而,企业缺乏持续经营能力,光靠出卖资产难以持久,资产总有卖完的一天。

2018年,阳光股份终于不靠出卖资产扭亏,这一次靠的是政府补助。


4
商业地产销售为零


在商业与住宅地产中间摇摆,阳光股份的持续经营能力难以为继。

年报显示,阳光股份经营业绩几乎降无可降,2018年公司经营性现金流由1.5亿下降至-940.7万,同比下降106.3%。

据阳光股份2018年年报,公司在北京有5794平方米的商业面积,全年销售收入为零,一平米都没有卖出去。

公司在成都拥有27686平方米的办公和7433平方米的商业房地产面积,2018年销售同样为零。

此外,阳光股份住宅销售也颇为冷清。公司在北京的住宅可供出售的面积为10346.78平方米,但2018年,公司仅出售了405.7平方米,还不够一套豪宅的面积。

仅成都的商住公寓销售稍有起色,2018年卖出了4271.38平方米。

1997年就上市的阳光股份,如今营业收入基本靠出租维持。

年报显示,“商业出租”、“其他租赁业务”、“成都锦尚中心项目”是阳光股份营业收入的主要来源。具体而言, “商业出租”营业收入为1.6亿,营收占比为55.8%。“其他租赁业务”营业收入为3804.8万,营收占比为13.2%。“成都锦尚中心项目”营业收入为3766.3万,营收占比为13%。

对于未来的发展战略,阳光股份2018年报中只有一段话:

未来一段时间,公司将进一步优化资产质量,降低财务杠杆,在继续做好存量资产的经营与资产管理业务的同时,加快资产变现步伐,积极关注新项目和其他创新型业务,实现公司稳定、持续发展。

没有看到具体有效的业务收入支撑,阳光股份在年报提示财务风险:

公司现金流主要为物业租金收入及住宅尾盘销售,当需要偿还金融机构贷款和利息时,如公司自有现金不足时,需要处置资产或进行再融资替换。

意思很明白,公司赚钱门路不多,要还债还得靠卖旗下资产或借新还旧。前些年,阳光股份靠打包售卖资产,扭亏为盈还上借款,2018年靠政府补助救急。

2019年,阳光股份靠什么?


無房 · 矩阵
发表于 2019-11-26 09:33:15 来自手机 | 显示全部楼层
7000多户只有300多户不配合,相当于一栋楼也就两三户不配合,其他良民就都得陪着。我要是外边有房,我也不着急,这事儿就没个头了,政府为什么不出来解决,我们这又不是殖民地。
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 楼主| 发表于 2019-11-24 16:07:41 来自手机 | 显示全部楼层
谁碰酒仙桥谁倒霉
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 楼主| 发表于 2019-11-24 15:19:07 来自手机 | 显示全部楼层
以上内容为阳光电控的履历。他不是政府的宠儿。酒仙桥也不是朝阳区的香饽饽。酒仙桥棚体量过于庞大,难以控规,隐形风险大。规划建设周期长,成本投入大,相对回报小,人口过于复杂等等等一系列问题,有些人可能总是在说政府懒政之类的话。这正说明了一个问题,就是酒仙桥不是人家的香饽饽,人家不爱你。不是政府在求着您拆。所以希望大家还是认清楚了形式吧。
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 楼主| 发表于 2019-11-25 00:27:20 来自手机 | 显示全部楼层
唉。真悲催,酒仙桥在政府眼里本来就是个姥姥不疼 舅舅不爱的。您不是那个得宠的孩子。政府那意思就是您要听话呢。也就得了。看着可怜吧吧的就给你拆了得了。问题是还不听话。有是这广聚那广聚的。又是不签房改的吧。又是永安里政策吧。您到没天安门政策。又是上告又是堵路的。所以现在人家这样了。不是人家懒政是人家懒得搭理了。那意思就是不是政府求着您呢。您得有点自知之明。唉。没辙。等着吧这回。
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 楼主| 发表于 2019-11-25 11:20:39 来自手机 | 显示全部楼层
折腾吧。折腾出花儿来。折腾一个屁眼儿插个马达您飞月球上去,看看酒仙桥的烂盘子谁来接。现在政策反正是一天比一天收紧了。等着呗。
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发表于 2019-11-25 12:00:52 来自手机 | 显示全部楼层
说白了还是政府不作为,稍微给点压力,电控早就动起来了。生孩子都是政府说了算,都能控制,侵犯人权的事情都办得冠冕堂皇,这该他们出来办正事了,都跑哪去了!
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 楼主| 发表于 2019-11-25 12:07:38 来自手机 | 显示全部楼层
天亮说晚安xt 发表于 2019-11-25 12:00
说白了还是政府不作为,稍微给点压力,电控早就动起来了。生孩子都是政府说了算,都能控制,侵犯人权的事情 ...

政府也不能天天围着你转啊。朝阳区今年20多个棚改项目。那么多地方都等着拆呢。人家不能因为你酒仙桥耽误着别的活不干了吧。哪好拆哪顺利人家就先拆哪呗。我最佩服酒仙桥人的一点就是永远都是以自己为中心的。认为地球都得围着酒仙桥转
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 楼主| 发表于 2019-11-25 12:23:37 来自手机 | 显示全部楼层
天亮说晚安xt 发表于 2019-11-25 12:00
说白了还是政府不作为,稍微给点压力,电控早就动起来了。生孩子都是政府说了算,都能控制,侵犯人权的事情 ...

政府作不作为不是只针对酒仙桥的。是针对全朝阳区的。你酒仙桥的人是老百姓人家别的地方人人家也是。不是只有你等着拆迁呢。等着拆迁的地方多了去了好嘛。谢谢。
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 楼主| 发表于 2019-11-25 12:29:08 来自手机 | 显示全部楼层
天亮说晚安xt 发表于 2019-11-25 12:00
说白了还是政府不作为,稍微给点压力,电控早就动起来了。生孩子都是政府说了算,都能控制,侵犯人权的事情 ...

你觉得人家不作为就不作为啊。人家没闲着。拿甜水园来说。政府主导朝开实施。和酒仙桥的性质完全一样。人家甜水园正在开展意向签约呢。人家不是没干事儿,人家在那边干的热火朝天呢
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发表于 2019-11-25 12:39:25 来自手机 | 显示全部楼层
邻友1581Fk516pB 发表于 2019-11-25 12:23
政府作不作为不是只针对酒仙桥的。是针对全朝阳区的。你酒仙桥的人是老百姓人家别的地方人人家也是。不是 ...

咱不抬杠啊,300户的问题你认为政府不出面能解决吗?没想过政府围着酒仙桥转,我看咱脸没那么大,我看政府躲着这走还来不及呢。还有,有哪个棚改区比咱们这里耗的时间长,有哪个棚改区贴满了拆迁标语,不停的出即将'出政策'的消息?
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 楼主| 发表于 2019-11-25 12:47:04 来自手机 | 显示全部楼层
所以看问题得客观点。怎么叫不懒政啊。就得天天围着酒仙桥屁股后面转就是不懒政了呗?人家凭什么啊,政府发话要稳步推进甜水园和酒仙桥棚改。两个项目都是政府主导的朝开实施的。人家那边正在意向签约呢。因为那边进展顺利走到这步了。那怎么着人家不管甜水园了。跑的酒仙桥来天天追着屁股求你们就是不懒政呗?
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发表于 2019-11-25 12:53:32 来自手机 | 显示全部楼层
邻友1581Fk516pB 发表于 2019-11-25 12:47
所以看问题得客观点。怎么叫不懒政啊。就得天天围着酒仙桥屁股后面转就是不懒政了呗?人家凭什么啊,政府发 ...

那就别骚扰我们,找软柿子去吧。
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 楼主| 发表于 2019-11-25 12:55:58 来自手机 | 显示全部楼层
天亮说晚安xt 发表于 2019-11-25 12:39
咱不抬杠啊,300户的问题你认为政府不出面能解决吗?没想过政府围着酒仙桥转,我看咱脸没那么大,我看政 ...

能解决。想解决就肯定可以。问题是政府没有义务非得追着老百姓来解决这个问题。不是政府非得求着您拆。您想拆您配合。人家不可能因为一个房改的事追的老百姓家里天天跟你磨牙。因为有一个客观的事实在这摆着呢。朝阳区今年要解决的棚改项目多。任务重,所以人家不愿意把精力放在这些事情上磨牙。哪进展顺利就在哪先吹冲锋号就完了。
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 楼主| 发表于 2019-11-25 13:00:18 来自手机 | 显示全部楼层
天亮说晚安xt 发表于 2019-11-25 12:53
那就别骚扰我们,找软柿子去吧。

人家现在不是没理您么,人家不理了又说人家懒政。人家来了又一个个弄的跟刘胡兰是的。那你们让人怎么着才叫合适啊
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发表于 2019-11-25 13:01:11 来自手机 | 显示全部楼层
那就滚蛋吧,我们这都是茅坑里的硬石头,别把丫门牙喯了。
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