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想卖掉望京一居买顺义限价房合适吗

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发表于 2020-11-18 13:45:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
求助:在望京有大一居70平米,想卖添点钱换房大点的,去顺义后沙峪看了限价房89平米两居。纠结在望京住了快20年,越建越好,出行购物都方便,尤其好吃的多,上班也近。若换房住的舒服点,而且感觉和老旧小区比升值空间大点。大家有什么建议吗
发表于 2020-11-18 14:09:40 | 显示全部楼层
顺义樱花园136平两居的换吗?
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发表于 2020-11-18 13:52:19 来自手机 | 显示全部楼层
望京确实舒服,但如果房子不能满足需求,住着就不舒服,只要换的地方配套设施齐全,看你追求什么,有些就是愿意房子大点,住着舒服,有人就图望京什么都方便,不要怎么有那么多来来去去的人呢
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发表于 2020-11-18 13:53:18 来自手机 | 显示全部楼层
没必要,望京多方便啊,后沙峪我经常去还是觉得远!而且房子大不了多少,70平重新装修布局一下,可以做出两居的感觉来,央视以前有个节目叫什么来着,稍微改变完全不同的感觉和空间!而且望京现在老旧小区也在改造环境,你是为了住的舒服和方便,而不是想着升值啊
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发表于 2020-11-18 13:58:17 来自手机 | 显示全部楼层
70平方和89平方能差多少 顺义还是限价房 不看好
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发表于 2020-11-18 14:05:44 来自手机 | 显示全部楼层
70换89也没什么意义 地段一下就有差距了  
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发表于 2020-11-18 14:08:53 来自手机 | 显示全部楼层
明年望京必跌!扛不住365天就享受不到春暖花开,看着钱花不着的感觉真要命。
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发表于 2020-11-18 14:22:00 来自手机 | 显示全部楼层
限价房 地理位置肯定不好
出行什么的都不方便
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发表于 2020-11-18 14:26:11 | 显示全部楼层
有3点你要考虑:

一是换房成本的损失:

换房是有成本的,你这个70平,假如卖出去是400万,你再换价值差不多的房子,税费损失5个点就是20万(这是预估的,还要看是否满五唯一等因素),就是说你啥都不干,净损失20万。

二是地段优势的损失:

望京换到后沙峪,尽管面积略大点,但是周边配套、生活便利、上班路程全都没有优势。望京是20年以上的成熟社区,房价非常坚挺,买房就是买地段,这个你应该明白。

三是房产升值的影响:

望京的房价在未来不会跑输大盘,甚至会超过大盘,但是后沙峪就不好说了,没有赶上大盘的升值就相当于变相贬值,虽说房子是用来住的,但是谁也不愿看到自己的房子贬值吧。

建议:

一般换房都是由小换大、由边缘地段换到核心地段,说白了就是由不那么优质的资产换成更优质的资产,而不是相反。你应该还在上班吧,建议你还在望京换,一居换二居,可以在承受范围内贷款。很多人认为房贷是给银行打工,其实不然,负债是能抗通胀的,房产也是可以抗通胀的。你交的按揭,相当于逼迫你存钱,不仅不会贬值,还会随着房价一起升值。


当然,如果你就是想追求居住体验,完全不顾及其他,那你也可以随便买,不必顾虑那么多了。

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发表于 2020-11-18 14:39:07 来自手机 | 显示全部楼层
换了就后悔
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发表于 2020-11-18 14:40:11 来自手机 | 显示全部楼层
买房子最重要的是:区位,望京的房子卖了就后悔去吧
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发表于 2020-11-18 14:47:58 来自手机 | 显示全部楼层
问题很有代表性,回答的很专业
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 楼主| 发表于 2020-11-18 14:48:18 | 显示全部楼层
llgs_wj 发表于 2020-11-18 14:26
有3点你要考虑:

一是换房成本的损失:

谢谢 分析细致 感谢 周末看看望京二居去
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发表于 2020-11-18 14:59:17 来自手机 | 显示全部楼层
除非小区超级烂,否则不去顺义,望京可以无车生活,后沙峪交通通勤差点,最近顺义板块下跌严重。我也是望京换了顺义,有点后悔。
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发表于 2020-11-18 15:11:51 来自手机 | 显示全部楼层
真没必要换
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