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[房产]
北京拟推权属系统与银行联网遏制炒房

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发表于 2010-5-19 05:46:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
近来北京房地产各项新政不断,据报道,目前北京房屋权属交易系统已经建立,而且非常先进。近期,该系统将与各家银行实现联网,银行不仅能通过自己的系统查到贷款购房的信息,也能登录权属交易系统查到全款购房人信息。与此同时,民政部门的信息正在建立和完善,今后也将实现联网。购房人家庭成员信息及拥有房产的记录将一目了然。因此北京有望率先实现“认房又认贷”。

一些地产研究机构发现,北京的房产交易中炒房比例很高。那么权属交易系统与银行联网后,会给炒房行为带来哪些影响?记者采访了中国社科院城市发展与环境研究中心副研究员尚教蔚和易居中国分析师周浩杰,两位专家都认为,权属系统与银行联网可在一定程度上遏制炒房行为。

“北京出台如此严厉的措施,根本原因在于今年以来房价上涨速度过快,并且市场中的炒房比例过高。”北京中原三级市场研究部总监张大伟表示。

据北京中原监测,望京和通州地区是新政出台的导火线,以通州为例,今年3月底至4月初,不到半个月的时间里,多数在售楼盘的价格上涨了约10000元/平方米。与此同时,该区域的投资性购房的比例已经超过五成。

周浩杰说:“此次一旦北京房屋权属交易系统与各家银行实现联网全面执行,对于投机性需求抑制会更明显。以前银行普遍的做法是‘认贷不认房’,即有了房贷记录就认定有了一套房,再贷就算二套房,这也给本来有多套住房,但是只要以前没有进行过贷款的购买者,实现了依然还能享受首付优惠的机会。而这次随着金融机构和房屋权属机构的互相打通,采取‘认房又认贷’的办法,可谓是双管齐下,剑指炒房者的要害,相当于堵住了利用金融杠杆炒房的通道和骗贷的行为,最大限度地保证了自主需求者成为市场上的主要人群,打击房地产投机行为,而通过贷款炒房行为很可能成为历史。”尚教蔚也认为,北京房屋权属交易系统将与各家银行实现联网,对炒房行为将会是釜底抽薪的打击,即需要银行贷款的炒房者会有一部分退出市场,是对“认房又认贷”政策实施的补充和完善。联网后对一个家庭只能新购一套房,对已经持有一套以上住房的购房者再购买住房时不仅提高首付,而且还要提高贷款利率,即提高房屋的持有成本。

“但这种做法对不需要银行贷款的全款购房者不起作用。另外,要想以家庭为单位确认购房套数还需要与民政部门联网,要想进一步杜绝一个家庭购买多套住房还要全国房屋权属交易系统、银行征信系统、民政部门全面联网才可能做到。同时还出现一个由哪个部门管理的问题,需要银行贷款的购房者由银行确认,那么全款购房的购房者谁来甄别和确认呢?监督和管理也是个大问题。”尚教蔚说。

而周浩杰也表示,以目前情况如果“认房又认贷”的话,可能存在一些漏洞,就是在城市和城市之间的登记系统能否实现购房人资料共享。如果系统不健全的话可能会导致无法查清某些投资者到底拥有多少套房子,从而给投机者有了可乘之机。

据了解,目前出现了一些炒房者同时贷款购买多套“首套房”,即在同一时间同时购买多套房产,并分别向多家银行同时申请贷款,使多套住房都能获得首套房的优惠政策现象。

尚教蔚认为,对上述“怪招”,联网后也不容易避免,除非各银行审批信贷的周期不一致,并及时登录到联网的征信系统,才有可能实现得了。另外,外资银行是否执行这个政策也未可知。

“事实上,要想更好地限制炒房行为,应该从以下几方面着手:一是建立长期有效的住房制度,增加保障性住房供应、加快建设房屋租赁市场。二是提高炒房者成本,特别是持有成本。三是完善基础信息建立和建设,并尽快实现全国联网。四是控制房价平稳上涨,炒房者获利小了,就会自动退出。五是不仅要限制外地人购房,更要限制外资购房。六是拓宽投资渠道,让有闲置资金的群体有更多更好的投资方式。”尚教蔚说。
发表于 2010-7-27 14:35:05 | 显示全部楼层
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