压在酒仙桥旧城区改建项目上的“三座大山”

酒仙桥老居民了 · 发表于 2021-11-25 11:31:14

本帖最后由酒仙桥老居民了于 2021-11-25 12:38 编辑

酒仙桥旧城区改建项目目前情况，我下面结合有关文件进行分析。

这两天看到群里总是发各类招标，今天招个规划方案编制标，明天招个审计标，弄的居民又开始热血沸腾的，我一看还真是快年底了，又开始了。

不知道那些认为招标就意味着推进了，就意味着要启动了的居民怎么想的，可能真的是不懂。其实，招标就是出个预算而已，不批钱或者规划不通过等于没有，记住，紧紧就是出个预算而已，毫无意义。下面说说酒仙桥拆迁最重要的3点要素，只有这3点要素全部满足了，才是真正快启动了，并且各位居民在阅读下面3点时，要切记并时刻默念：3点要素全满足后，也要3年时间才能拆。3点要素全满足后，也要3年时间才能拆。3点要素全满足后，也要3年时间才能拆。

一、签约率
酒仙桥的签约率高低决定着拆迁是否能够成功，就算钱到位了，规划也定好了，签约率不达标，一切都拜拜。目前来看，签约率已经不是大问题了，公房不用担心，1万户不房改都无所谓，产权单位签就行了。单元房目前也是非常积极的，就四街坊地块来说，签约率是没有问题的，是比较乐观的，是可以保证的。

二、资本
资本这里分为间接资本和直接资本。间接资本就是房，一间一间的房，直接资本就是钱，一张一张的钱，房源绝对不是问题了，酒仙桥从十几年前一开始就计划滚动进行，所以就不需要6000户的房源，分三期，那么第一期只需要2000~3000房源即可，后续的房源由回迁地块再盖房进行滚动征收，所以间接资本房源不是问题，再来说说钱，这个目前来看是一个大问题，回迁盖房需要钱，征收后每月补贴需要钱（如果直接上楼这部分钱可以省不少），征收补偿需要钱，有人不要房直接要钱也需要钱，整个流程都在需要钱、钱、钱。从去年年底流出的文件内容中提到“区财政局负责确保明年20亿政府专项债到位。”今年4月8日，张奎主任调研酒仙桥会上说“各相关单位要多与市级部门沟通，争取市级部门支持。”领导留言板回复“建设单位会同相关部门正在筹集补偿资金。”由此可以看出，缺钱、缺钱、缺钱。领导留言板回复是11月19日，还在筹集补偿资金，看来，区财政局的20亿政府专项债并没有到位。缺钱、缺钱、缺钱啊！

三、规划
规划就是这一片哪块回迁，哪块商业，哪块绿地、调整用地性质等等的一系列计划，形成方案后上报，规划通过了，上面同意了，才能进行下一步。还是从去年文件中可以看到“论证规划指标。根据2013年规划指标，论证该项目是否可以按原建设规模实施。”“分期供地、先供先摊、分期建设、分期上市。论证能否根据房屋征收进度，以各规划地块为单位，调整用地性质，按分期供地、先供先摊、分期建设、分期上市的思路进行立项、土地以及规划手续的批复，保证项目滚动开发。”领导留言板11月19日回复“建设单位会同相关部门正在研讨分街坊启动模式。”由此可以看出规划还没有规划好，还在研讨、研究。规划好了还需要上报、立项、审批等等一系列流程。

以上三点，缺一不可。有签约率，没有钱、规划不通过，等于0。有钱，没有签约率、规划不通过，等于0。规划通过，没有签约率、没有钱，还是等于0。最近几个招标就弄得居民们热血沸腾实在可笑。几个招标毫无意义，和推进不推进、启动不启动完全毫无关系。

以上三点，都齐了，签约率能达标，钱充足了，规划通过了。最少最少也要3年才能住上新房。所以同志们，再次提醒大家，赶紧的，能买房买房，买不起的买近郊，再买不起就租房，租不起租近郊，再不行你哪怕再远点，去北京周边永清、固安、北三县吧，真是能住一天单元房，赶紧住一天单元房，还是那句话，如果你们当初听我的早点去买、去租，现在都已经住单元房一年半了。