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压在酒仙桥旧城区改建项目上的“三座大山”

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发表于 2021-11-25 11:31:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 酒仙桥老居民了 于 2021-11-25 12:38 编辑

      酒仙桥旧城区改建项目目前情况,我下面结合有关文件进行分析。  

      这两天看到群里总是发各类招标,今天招个规划方案编制标,明天招个审计标,弄的居民又开始热血沸腾的,我一看还真是快年底了,又开始了。

      不知道那些认为招标就意味着推进了,就意味着要启动了的居民怎么想的,可能真的是不懂。其实,招标就是出个预算而已,不批钱或者规划不通过等于没有,记住,紧紧就是出个预算而已,毫无意义。下面说说酒仙桥拆迁最重要的3点要素,只有这3点要素全部满足了,才是真正快启动了,并且各位居民在阅读下面3点时,要切记并时刻默念:3点要素全满足后,也要3年时间才能拆。3点要素全满足后,也要3年时间才能拆。3点要素全满足后,也要3年时间才能拆。

一、签约率
      酒仙桥的签约率高低决定着拆迁是否能够成功,就算钱到位了,规划也定好了,签约率不达标,一切都拜拜。目前来看,签约率已经不是大问题了,公房不用担心,1万户不房改都无所谓,产权单位签就行了。单元房目前也是非常积极的,就四街坊地块来说,签约率是没有问题的,是比较乐观的,是可以保证的。


二、资本
      资本这里分为间接资本和直接资本。间接资本就是房,一间一间的房,直接资本就是钱,一张一张的钱,房源绝对不是问题了,酒仙桥从十几年前一开始就计划滚动进行,所以就不需要6000户的房源,分三期,那么第一期只需要2000~3000房源即可,后续的房源由回迁地块再盖房进行滚动征收,所以间接资本房源不是问题,再来说说钱,这个目前来看是一个大问题,回迁盖房需要钱,征收后每月补贴需要钱(如果直接上楼这部分钱可以省不少),征收补偿需要钱,有人不要房直接要钱也需要钱,整个流程都在需要钱、钱、钱。从去年年底流出的文件内容中提到“区财政局负责确保明年20亿政府专项债到位。”今年4月8日,张奎主任调研酒仙桥会上说“各相关单位要多与市级部门沟通,争取市级部门支持。”领导留言板回复“建设单位会同相关部门正在筹集补偿资金。”由此可以看出,缺钱、缺钱、缺钱。领导留言板回复是11月19日,还在筹集补偿资金,看来,区财政局的20亿政府专项债并没有到位。缺钱、缺钱、缺钱啊!


三、规划
      规划就是这一片哪块回迁,哪块商业,哪块绿地、调整用地性质等等的一系列计划,形成方案后上报,规划通过了,上面同意了,才能进行下一步。还是从去年文件中可以看到“论证规划指标。根据2013年规划指标,论证该项目是否可以按原建设规模实施。”“分期供地、先供先摊、分期建设、分期上市。论证能否根据房屋征收进度,以各规划地块为单位,调整用地性质,按分期供地、先供先摊、分期建设、分期上市的思路进行立项、土地以及规划手续的批复,保证项目滚动开发。”领导留言板11月19日回复“建设单位会同相关部门正在研讨分街坊启动模式。”由此可以看出规划还没有规划好,还在研讨、研究。规划好了还需要上报、立项、审批等等一系列流程。


      以上三点,缺一不可。有签约率,没有钱、规划不通过,等于0。有钱,没有签约率、规划不通过,等于0。规划通过,没有签约率、没有钱,还是等于0。最近几个招标就弄得居民们热血沸腾实在可笑。几个招标毫无意义,和推进不推进、启动不启动完全毫无关系。


      以上三点,都齐了,签约率能达标,钱充足了,规划通过了。最少最少也要3年才能住上新房。所以同志们,再次提醒大家,赶紧的,能买房买房,买不起的买近郊,再买不起就租房,租不起租近郊,再不行你哪怕再远点,去北京周边永清、固安、北三县吧,真是能住一天单元房,赶紧住一天单元房,还是那句话,如果你们当初听我的早点去买、去租,现在都已经住单元房一年半了。





发表于 2021-11-26 21:58:39 | 显示全部楼层
    酒拆占地46公顷,可盖77万m2 住宅,原拆原建按6700户计算,平均115  m2/ 户,可建地下车位4400个、地上车位4900个。大伙看懂利润空间了吧?
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发表于 2021-11-26 12:10:44 来自手机 | 显示全部楼层
老兵二 发表于 2021-11-26 10:33
拆迁还是没戏!这辈子别想了!上辈子真正房主们死的也差不多没剩下几个了。

所以说,酒拆根本就不是为民服务,就别再打着政府招收的幌子了。都是权势金钱利益驱使者,空置五年的回迁楼,已经体现的淋漓尽致。
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发表于 2021-11-25 18:58:33 来自手机 | 显示全部楼层
酒仙桥老居民了 发表于 2021-11-25 17:30
成为新地王有什么用?只说现在,只说眼前,还不是在这里受罪窝着?地王和老百姓有关系吗?城里大杂院一平 ...

有太多太多的优势,大家的认知不一样吧了。其中一点,你换位思考一下就知道,他们比咱们还着急占地为王呢。我至今仍就住在本地,也天天盼着拆迁。但是他们老放咱们邻居鸽子,咱们就是个瞎着急。
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发表于 2021-11-25 12:51:26 来自手机 | 显示全部楼层
LZ讲得多直白了,还拆迁梦什么梦啊,还不醒呢?
没有个能双赢或三赢的规划,狼永远都不会来了。人家每天琢磨的压根不是你在危楼多难受,而是如何双赢、三赢外加稳定。赢和稳缺一个才会丢乌纱帽。别的不会。
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发表于 2021-11-25 12:29:57 | 显示全部楼层
四街坊早都应该启动了,估计还是资金问题。
用了十几年,还在谈规划?只能说,计划赶不上变化。
现在,政府已经盖了许多公租房,廉租房,别再劳民伤财了。

希望还是早日实现拆迁梦吧,以免夜长梦多!
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发表于 2021-11-25 12:51:23 来自手机 | 显示全部楼层
酒仙桥地块目前最优,无疑将成为北京市新地王。现在一切的问题都不是问题,而只有一个课题,那就是如何既快捷又省钱的把原住民清空。
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发表于 2021-11-25 12:52:06 来自手机 | 显示全部楼层
酒仙桥地块目前最优,无疑将成为北京市新地王。现在一切的问题都不是问题,而只有一个课题,那就是如何既快捷又省钱的把原住民清空。
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发表于 2021-11-25 12:52:26 来自手机 | 显示全部楼层
今年希望来个惊喜。
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发表于 2021-11-25 13:05:51 来自手机 | 显示全部楼层
楼主总结的很到位很好,比征收办总结的用心得多。这三点是关键,最关键的是酒仙桥缺一个好领导,一个办实事的领导。
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发表于 2021-11-25 13:33:55 来自手机 | 显示全部楼层
太难了
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发表于 2021-11-25 14:17:16 来自手机 | 显示全部楼层
我认可你说的,就应该这样,保持理性看待问题,别信任何人,别信任何人,别信任何人,只听国家的
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发表于 2021-11-25 14:32:46 来自手机 | 显示全部楼层
资金也好、拆闹儿也罢,主要是缺乏有魄力有胆识敢动敢干的好领导。
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发表于 2021-11-25 14:35:45 | 显示全部楼层
邻友1361rK9ciCa 发表于 2021-11-25 12:51
LZ讲得多直白了,还拆迁梦什么梦啊,还不醒呢?
没有个能双赢或三赢的规划,狼永远都不会来了。人家每天琢 ...

足球场的回迁安置楼,放在那里,总得处置吧?
又说是年底能出方案,
拆迁办也在进行工作,
没有任何迹象取消危改,就看怎么实施拆迁了。

但是,拆迁和原拆原建,肯定是两回事的。

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发表于 2021-11-25 17:13:51 来自手机 | 显示全部楼层
深蓝一无语 发表于 2021-11-25 12:52
今年希望来个惊喜。

惊吓吧
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发表于 2021-11-25 17:18:28 来自手机 | 显示全部楼层
问楼主你怎么知道3 个条件都满足了,就能拆呀?
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发表于 2021-11-25 17:23:47 来自手机 | 显示全部楼层
都满足了,老百姓还不同意了呢
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 楼主| 发表于 2021-11-25 17:30:06 来自手机 | 显示全部楼层
军歌嘹亮 发表于 2021-11-25 12:52
酒仙桥地块目前最优,无疑将成为北京市新地王。现在一切的问题都不是问题,而只有一个课题,那就是如何既快 ...

成为新地王有什么用?只说现在,只说眼前,还不是在这里受罪窝着?地王和老百姓有关系吗?城里大杂院一平米价值100万,和居民有关系吗?
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