按经济适用房管理的安置房对外销售政策？

ycl1227 · 发表于 2022-8-1 13:40:41

我们房改房置换成按经济适用房管理性质，多少年可以对外销售，要交多少土地出让金？

18501_邻友rk · 发表于 2022-8-1 14:05:25

同问

tangshuo008 · 发表于 2022-8-1 14:11:59

正常的经济适用房，全是入住后5年内不能上市交易，5年后才可以买卖，如果是老人名下的房，5年内要过户给子女，只能走赠与或者遗产继承（费用高），5年后才可以进行交易过户（费用低）。
理论是这样，只是不知道回迁安置的经济适用房是不是也是这样，我觉得大概率是一样的。

ycl1227 · 发表于 2022-8-1 15:38:27

那入住五年还是拿到房本？如果开发商与入住时间比，延超给房本，会影响五年后上市吗？

^_^邻友r6 · 发表于 2022-8-1 15:41:26

房本下来就能卖，补交百分之三土地出让金，就是商品房了，谁买谁掏

18612_邻友R0 · 发表于 2022-8-1 16:38:59

这个不是二类经济适用房吗？好像不用等五年

^_^邻友r6 · 发表于 2022-8-1 16:41:59

18612_邻友R0 发表于 2022-8-1 16:38
这个不是二类经济适用房吗？好像不用等五年

不用等五年，房本下来就能卖

13520_邻友L2 · 发表于 2022-8-1 18:44:28

ycl1227 发表于 2022-8-1 15:38
那入住五年还是拿到房本？如果开发商与入住时间比，延超给房本，会影响五年后上市吗？

应该是拿到房本5年

ycl1227 · 发表于 2022-8-1 22:08:07

我刚才在网络上查了，按经济适用房管理的，拿到房本就可以对外销售，交3%的土地出让金。如果是这样，还是一个产权置换好消息。

ycl1227 · 发表于 2022-8-1 22:09:46

18612_邻友R0 发表于 2022-8-1 16:38
这个不是二类经济适用房吗？好像不用等五年

按经济适用房管理的就是二类经济适用房。

北京小娃 · 发表于 2022-8-1 23:54:36

那问题来了，什么时候拿房本？

ycl1227 · 发表于 2022-8-2 06:43:43

这确实是个问题，但现在是现房，应该会快些。不知道售房合同中如何约定。实在没把握，还可以直接选货币补偿。

15611_邻友x5 · 发表于 2022-8-2 06:52:27

我昨天问工作人员了。可以利用这次机会把旧房本的户主改变成原户主指定的人。新户主要北京户口，年满18岁

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