为什么说这次是酒仙桥拆迁最后的机会？因为590文件马上就要成为历史，178文件已经...

tangshuo008

还在执着于590文件，跟别的地区比来比去的，全都洗洗睡吧，大拆大建马上就要成为历史了。

先说590是基于房屋征收，老旧城区拆迁的文件。只要政府不进行房屋征收，自然也就不再有590文件的限制，这个文件一定会成为历史。

那么178文件是啥？全称是《关于开展危旧楼房改建试点工作的意见》，于2020年7月引发，并且已经进行了试点执行，并取得了成功。有了成功案例，等当前的回迁房被瓜分完毕之后，将不再建设新的安置房，那么剩下的旧楼肯定就是按这个文件执行，这是毫无疑问的。

178文件的具体内容，有兴趣的自己去查，我就不多说了，只用当前已经试点完成的项目，摘出重点内容来进行讨论，跟现在的政策进行对比，哪个好自行判断。

原帖地址https://www.takefoto.cn/news/2022/01/06/10027085.shtml

“当一栋楼垂垂老去，它将面临怎样的命运？最近，这个问题终于等来了人们期盼已久的答案。

本月，朝阳区建外光华里5、6号楼将完成原址改建，两户合居的苏式老楼终于有了独立厨卫，劲松一区114楼也将在明年竣工。它们是本市危旧楼改建的首批试点项目。”

试点地址是建外光华里，是CBD核心区，地价恐怕是酒仙桥的两倍不止吧，在这里实施旧改，继续往下看。

“老楼采用“三层起脊闷顶式设计”，也就是俗称的“苏式楼”，木质楼板，砖混结构。两栋楼共36套房子，作为公租房分配给58户居民，其中44户为两户合居。“合居”是住房困难年代的产物，即几户人家共住一套房，共用厨房和卫生间。

时光流转，住在老房的烦恼多了起来。

冯德云今年已经71岁了，是北京化工厂的老职工。1972年他搬来时，光华里已有20来年房龄，不过仍属当时的高配房，引得不少亲戚朋友羡慕。年头渐长，房子越来越破，木质楼板反复被雨水或洗澡水泡着，变得软烂糟朽。“厕所十多年前就漏得厉害，几个朋友帮忙塞上新木板、再垫上砖头，又凑合了好多年。”老冯说。”

这段可以看出来，楼面结构跟酒仙桥是差不多的。当然现在的居住条件也跟酒仙桥差不多。

“拆不得也修不得，这困境并非个例。市住建委提供的数据显示，全市简易住宅楼共882栋、113.5万平方米，涉及约2.8万户。”

这里可以认为，本市的应该拆迁的筒子楼有2.8万户，但是看看回迁房才有多少？就知道有多少人等着瓜分回迁房呢。

“2019年8月，光华里5号楼发生坍塌事故，三楼的木质楼板直接塌到了一楼。朝阳区主要领导立即赶往现场，建外街道和社区也全部动员起来，在子夜12点前完成了两栋楼的居民疏散安置工作。”

这段看来，楼已有过坍塌了，相当于楼里的居民全都掉进了沙漠里，时时刻刻都有生命危险。

“2020年7月，市住建委等四部门联合印发《关于开展危旧楼房改建试点工作的意见》（简称178号文），提出在遵循区域总量平衡、户数不增加的原则下，可通过翻建、改建或适当扩建方式，对危旧楼房进行改造。”

新准备了半根黄瓜，具体内容往下看

“具体到冯德云家，他的一间小屋原本是15.6平方米，改建后扩为17平方米，此外还拥有了独立的厨房和卫生间。虽说还是挤巴巴，但老两口过日子，舒适度上了一个档次。”

看到了吧，这就是半根黄瓜的旧改，从15平变成17平，这都不算半根黄瓜，也就是个黄瓜头。

“危旧楼改建遵循“政府引导、居民自愿”的原则，100%达成共识后方可启动。老楼终于有机会重生，大多数居民都高兴，可家家有本难念的经，心存顾虑的人也不少。”

即使是黄瓜头，也要100%同意才能启动项目，这么一比，酒仙桥98%启动已经是很宽松了。

“社区党委书记张秀伟是“老党务”，已在光华里工作了十多年，人缘儿特好。即便如此，她头一次入户动员还是碰了钉子。老太太客气地把她迎进屋，开门见山提要求：“闺女，只要给我三套房，我立马儿就搬走。少一套也免谈！”

“阿姨，咱现在没有拆迁的政策了。”张秀伟没着急没上火，坐下来细细讲政策。今天不成，明天再来；明天不成，下周还登门。58户居民中，这位老太太是最后一个签字的。签完字，她拉着张秀伟的手说：“闺女，其实我磨到最后，就想看看政府究竟能不能多给一套房。现在我知道了，这碗水，你们端得平着呢。””

这段真实意思就是说，没有后备的方案，对他们来说旧改就是唯一方案。同意了，继续住在这里生命就有保障了，不同意，那么时时刻刻都要担心房子会不会塌，会不会被砸死。

“178号文提出了“成本共担”模式，也就是改建资金由政府、产权单位、居民等多主体筹集。按照“区企合作”的理念，光华里5、6号楼的改建工程，主要成本由属地政府和产权方首开房地集团共同承担。此外，3户房子属于已购公房，由房主承担扩建部分的成本价。”

这段最为重要，178文件原则是成本共担，懂什么意思吧？哪怕是黄瓜头，你们也得自己掏钱，不然就得住在危楼里面时时刻刻面临着生命危险。

旧改完毕的楼也就是这个样子，跟咱们的回迁楼比一比，大家看看，喜欢哪个？





重点内容就这些，剩下的自己去看吧。各位可以设想一下，如果这次拆迁失败，那么这个178文件一定会落在酒仙桥的头上，这是毫无疑问的。到时候更为会作何感想？是否还会幻想以后的“更好的”拆迁方案呢？

所以说，为了想要更多面积请律师也好，跟征收办谈条件打官司也好，想想后果吧。假设你们官司打赢了，隔天人家出个公告：由于执行新的补偿方案导致资金紧张，酒仙桥旧城区改造项目终止。

这就是你想要的结果？别忘了，你找律师打官司确实是合理合法，但是人家停止拆迁去执行178旧改文件也是合理合法的！