都说算好自家的账 今我也算了算

温暖hO

按照楼主的意思:84*55000=4620000
可安置4620000/14250=324平米
324平米，三套90的三居，还有不足50平米添点钱再买个70平米的二居。
然后市场价（270+70）*45000=1530万
1530-462=1068万
拆迁增值一千万，我草，楼主世界上属你最聪明，，有灵气，在你眼里谁都是傻13，你当ZF傻X吗。

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jeffley

18910_邻友hi 发表于 2022-9-3 19:11
这次是国家响应老百姓改善环境诉求，跟需不需要这块地无关好吗。开发商需要地，都被酒仙桥高密度人口和诉 ...

十二街坊比十街坊的楼老，按说应该拆十二街坊留着十街坊啊

北帝

楼主你要倒贴200万 拿590说事的都是，拆的时候按市价5.5万，安置房想按1.4万买，而不是按安置房周边的市价算。先了解什么是置换，置换就是1比1的换，1.4万是房屋置换后增加的二三十面积按1.4相当于给拆迁户的优惠（新楼公摊大）。 四环外换五环外，0.97的系数就是地域补偿。

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北帝

反正我没有觉的少，我家70多平*5.5万 价值385万，搬到朝丰可以要105平和88平，总共193平，就按周边4万算，193平*4万=772万 升值了387万。还有40万补偿款，够两个房子装修了。

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18513_邻友FL

北帝 发表于 2022-9-3 20:54
反正我没有觉的少，我家70多平*5.5万 价值385万，搬到朝丰可以要105平和88平，总共193平，就按周边4万算， ...

就是的！这样是我们绝大多数正常人的算法和思维方式。要想投资，可以换远一些，因为流动性更充裕，多出来的面积流转起来，升值速度会更快。如果图生活方便，图对老地方的感情，还是回迁。我觉得给出了足够多的选择，这是最让我知足的地方。

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18513_邻友FL

北帝 发表于 2022-9-3 20:54
反正我没有觉的少，我家70多平*5.5万 价值385万，搬到朝丰可以要105平和88平，总共193平，就按周边4万算， ...

而且朝丰按4万算我觉得保守了。实际价格可以更乐观一些。因为到时周边配套也齐全了，成熟的生活环境必然会让房产增值。关键是这次机会一定把握住，走不出去现在的房子就是死的资产。必须先盘活。

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小混蛋2

小布丁游记 发表于 2022-9-3 18:57
就你出的这下稳准狠
完了还给他来个摸头杀
墙都不扶了

咱们相互理解，有很多人不明白没关系，讲给他们听，真的不能错过这次机会

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逗儿反酒吧18910

知心师哥 发表于 2022-9-3 15:09
某些人对二百多万不感兴趣，非要从奖励补贴里扣36万，最后刨去装修款剩九万，这样才高兴，还要欢呼雀跃的说 ...

按你的政策能得二百多万，好呀，怎么算的，摆出来让大家亮亮眼，算的对，大家支持你。别拿二马说事儿，我们只支持正确！看你把政策截图来截图去的，就楼主家这84平，按你理解的算算帐呗，算的对，大家都是你坚强后盾

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小布丁游记

小混蛋2 发表于 2022-9-3 22:27
咱们相互理解，有很多人不明白没关系，讲给他们听，真的不能错过这次机会

我觉得难，对精神被贪婪控制得牢牢的人来讲，只能靠特效药（精准打击的政策）。

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酒拆必胜

北京市99号文说的双向评估呢。建议你看看

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小混蛋2

发言 发表于 2022-9-3 19:00
他们是按化石营的方案算的，但是咱的房在酒仙桥不在化石营

就是按照化石营，那14250也不是房屋的地价，那是安置房购买价格

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小混蛋2

小布丁游记 发表于 2022-9-3 22:33
我觉得难，对精神被贪婪控制得牢牢的人来讲，只能靠特效药（精准打击的政策）。

看不懂方案不可怕，可怕的是只看自己的方案

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18810_邻友BL

但凡有点脑子，都不会觉得北京房价一万多

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逗儿反酒吧18910

18514_邻友py 发表于 2022-9-3 17:14
白纸黑字 括弧 不结算差价 长眼睛都看的见，到底是谁双标 征收的就是………还要立牌坊！！

哎，您看明白了再回怼。手册说的是产权调换面积不结算差价，产权调换面积己经给你乘了产权调换系数了，还怎么结算差价呀！590政策是旧房与新房价格差进行结算差价，现在乘了产权调换系数己经出现了价格倒挂，要结算差价也是你倒找征收方，征收方没找你要钱，你就偷着乐吧。举例说明哈，酒仙桥市价是5.5万（手册预估），豆各庄市价4.5万（网上成交价查寻，也可寻问当地房产中介），本次豆各庄产权调换系数是1.85，就是酒仙桥一平米可以换豆各庄1.85平米，豆各庄1.85平米市价是4.5万x1.85＝8.325万元，如果结算差价，每平米你要倒找征收方2.825万元。如果调换面积与酒仙桥同等面积，以豆各庄为例，每平米征收万应给你结算差价一万元。但现在己经给你结算系数了，你不能两头占。黑庄户同理，黑庄户市价4万，产权调换系数1.97，黑庄户1.97平米市价7.88万元，结算差价，每平米你要给征收方2.38万元。超出产权调换的面积，黑庄户按每平米80000结算，也是远低于市价，这是给危改的照顾政策。

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逗儿反酒吧18910

18514_邻友py 发表于 2022-9-3 17:14
白纸黑字 括弧 不结算差价 长眼睛都看的见，到底是谁双标 征收的就是………还要立牌坊！！

人家590是旧房与新房按市价结算差价，如果调换房源与旧房面积相同，旧房市值高当然要给结算差价。现在调换房源己乘了系数，出现价格倒挂，怎么结算差价。以黑庄户为例，黑庄户市价4万（问当地房产中介哈，不争），系数1.97，即酒仙桥一平米可以换黑庄户1.97平米，黑庄户1.97平米市价4万x1.97＝7.88万元，高于酒仙桥每平米5.5万元，结算差价应该是你倒给征收万2.38万元，所以在有调换系数情况下出现结算差价倒挂，就不再找你结算了，这是危改的照顾政策。另外，超出调换面积部分允许以8000元每平米购买也是本次的优惠政策。

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