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酒仙桥拆迁的估价究竟怎么算,咱们用590文件来解释

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发表于 2022-9-4 09:57:37 | 显示全部楼层 |阅读模式
先看图

上面第一行是590文件第十九条原文,没错吧,下面解释啥叫类似房地产的市场价格。

简单来说就是说你四街坊60年房龄的筒子楼,对标的评估价,是附近十二街坊不拆的筒子楼里,同样60年房龄同等面积的筒子楼价格,如果你是四街坊30年房龄的单元楼,对标的价格,是附近驼房营南里同样30年房龄同等面积的单元楼价格。绝对不会对标亮马水晶那种新盖商品房的二手房均价,这是590文件里明确规定的!

先看看附近十二街坊筒子楼的近期二手房挂盘价:

然后再看解释里面有提到:需要通过搜集实际成交案例,剔除偶然和不正常的因素后得到。
就是说需要参考的价格,是附近类似房地产价格的实际成交价,不是二手房挂盘价。现在可以肯定,酒仙桥的二手房实际成交价,肯定会比上面图里的挂盘价要低一些,最少10%吧。

所以我一直都说,55000评估价是靠谱的,其实四街坊好多特别破的筒子楼,评估价可能连50000都到不了!这次拆迁,产权置换不采用评估价置换,就是因为这个,破楼的评估价实在太低了,为此才完全用面积结算,最大程度的保障了原本房子又小又破的居民置换后的生活品质!


发表于 2022-9-4 15:00:47 来自手机 | 显示全部楼层
笨笨的小猪 发表于 2022-9-4 13:12
今天去了国子监,那边腾退给共有产权房。台湖和大兴个人产权百分之五十五。二万二一平。豆各庄个人产权百分 ...

共有产权房上市变现非常难。豆各庄无疑是这里面最好的房源。

不过人家政策也有好的地方,签一户、走一户,永远没有钉子户!
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发表于 2022-9-4 10:33:26 来自手机 | 显示全部楼层
[强][强][强]通透
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发表于 2022-9-4 10:36:18 来自手机 | 显示全部楼层
征收办工作人员也说过,这次方案重点就是照顾小面积住户。因为这部分住户占到百分之四十以上。大面积住户确实相对吃点亏,但增值比例也比较高了。
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发表于 2022-9-4 11:27:20 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2022-9-4 13:07:17 来自手机 | 显示全部楼层
你算的再清楚也没用,你永远也叫不醒装睡的人。它们就是认为自己没多拿多占就是不合适,它们不合适就要捣乱,目的是让大家谁也别合适。
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发表于 2022-9-4 13:12:34 来自手机 | 显示全部楼层
今天去了国子监,那边腾退给共有产权房。台湖和大兴个人产权百分之五十五。二万二一平。豆各庄个人产权百分之六十五,二万七一平。院外平房一个大妈在那发牢骚,她们家建筑面积才13.5,9万多一平。给的钱都不够买房的。
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发表于 2022-9-5 00:41:24 来自手机 | 显示全部楼层
做人做事要知道适可而止,见好就收。闹腾了多少年了,住上新房了吗?就那个几块料自己想想你们这么折腾,自己想多捞一些好处,拉着不明真相的贪心鬼一起非要把到手的新房子折腾没了。再等20年还不如现在这方案呢,你怎么办?全酒仙桥人都陪着你们这几个臭狗屎一起吃瓜捞吗?再看看你们那几个折腾欢的家伙有几个人是现在住在酒仙桥的?差不多就得了,天天和这个比那个比就是不和自己比。
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发表于 2022-9-5 01:47:24 来自手机 | 显示全部楼层
武庚申 发表于 2022-9-4 10:36
征收办工作人员也说过,这次方案重点就是照顾小面积住户。因为这部分住户占到百分之四十以上。大面积住户确 ...

这个解释是靠谱的。小户型是大多数,小户型得到了更大的改善,从政策上是支持的,这样做是为了团结更多群众,这一点是延续了蓝本方案的。若干年前打击土豪打击地主,今天依然会打击贫民窟里面冒头的“土豪”和“地主”,见好就收则已!
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发表于 2022-9-25 11:02:09 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2022-9-25 16:47:21 来自手机 | 显示全部楼层
看不懂
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发表于 2022-9-26 11:26:50 来自手机 | 显示全部楼层
馨心新欣鑫 发表于 2022-9-25 16:47
看不懂

好邻居群派你又过来了,这里不是你们那个拆闹群,这里没人拥护你们!
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发表于 2022-9-26 12:21:02 | 显示全部楼层
支持! 如果,是筒子楼还跟着闹,大脑没有一丁点辩别力了,肯定吃了混沌汤了,估计爹娘都认不得了,只有大嘴巴抽醒!或毒火攻心,吃巴豆泄火。

如果,50平米以上跟着闹,让它算一账:50平30年旧房,折换成黑庄户两套90平米新房,外加30万元的奖励费。如果,不想要黑庄户,两套新楼房卖掉,折合近700多万,能在酒仙桥买80多平米新楼房;若还有打算,住一套,卖一套,住上新楼(大近一倍),还有近400多万的养老钱。


再明白的账,一目了然!但还有一帮傻X闹。问:你上过小学吗?如果上过,老师怎么教的?
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发表于 2022-9-26 12:56:30 来自手机 | 显示全部楼层
不懂就去现场咨询呗
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发表于 2022-10-25 15:54:12 来自手机 | 显示全部楼层
55000评估价肯定低了,55000的价格你要在酒仙桥附近找带电梯的房子,基本没什么选择面,基本上都得添钱,那我拆了原来的房,还在这个区域买个差不多的步梯房的话,我图什么啊?何谈改善啊?货币补偿的话,单价最起码70000起
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