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与知心师哥关于拆迁政策论答

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发表于 2022-11-16 01:02:54 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
由于与知心师哥对文件法理解不同,近期规在论坛互为对手进行了诸多论答,在此归纳汇总,便于理清条理。
关于590文件二十一条论答
(1)知心师哥:评估价×自家面积÷安置房单价=应得面积。
总补偿款由评估价×自家面积+奖励补贴款总补偿款-(最后拿到的面积乘以安置房单价)结果就是结算的差价
这就是590二十一条的计算方法
知心师哥:那590写了宣传册的里的公式吗?你也发上来我学习学习
逗儿反酒吧:590文件即没写化石营方案、也没写酒拆公式、更没写你的公式,那为什么你的公式就是590二十一条呢?
(在此补充:逗儿反酒吧在10月30日发的“590文件二十一条真写着公式吗”贴文中已阐明:590文件二十一条没有公式,是知心师哥擅改590文件二十一条。实际上只要在二十一条原则基础上,各补偿方案可以不同,补偿公式可以不同。)
(2)知心师哥:结清被征收房屋价值与用于调换房屋价值的差价……二十一条精华部分就是自家房屋价值减去调换房屋价值差。自家房屋价值如何计算那?……评估价是关键,乘以自家面积。调换房屋价值怎么算那?……就是黑庄户的14250乘以房源最后拿到的面积。这个14250是手册房源介绍里,盖着大红章的开票价。可不是链家地产,我爱我家展板上,玻璃窗上的价格
逗儿反酒吧:你这个“调换房屋价值就是黑庄户的14250乘以房源最后拿到的面积。”依据是什么?
(在此补充:建房【2011】17号第十条:“被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。”京建法(2016)19号第九条:第二十四条“用于产权调换房屋价值评估,参照被征收房屋价值评估规定执行”。所以被征收房屋补偿与产权调换面积评估价值应该一致,知心师哥是以14250偷换了产权调换房屋评估价。由此可以看出,酒拆方案是在系数与上浮面积上对拆民进行了让利。)
2、关于590文件二十七条论答
知心师哥:先交钥匙后搬迁,590条例哪儿写着?
逗儿反酒吧:590号文件第二十二条:“…选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。”你先交钥匙后搬迁是因为酒拆方案支付你临时安置补偿了,符合590号文件第二十二条。一天到晚犯糊涂,你还好意思说依法合规!
3、关于京建法(2016)19号文件论答(1)知心师哥:征收办有什么权利解读二十一条。还增加了三个字“市场价”你们发布的房源开票价,难道是摆设吗?
逗儿反酒吧:建房《2011》77号第十三条:被征收房屋有类似房地产交易的,应当选用市场评估法。京建法《2016》19号:产权调换房屋价值评估参照被征收房屋价值评估。懂了吗,酒仙桥评估应优先选择市场法评估,产权调换房相应也是市场法。所以写“市场价”沒错,是你学习不够。
(2)知心师哥:房源还用评估吗?已经确定了还评估
逗儿反酒吧:建房【2011】17号第十条:“被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致”
(3)知心师哥:你说的这个评估法是评估房源还是自家房屋土地?
逗儿反酒吧:京建法(2016)19号第九条:“…被征收房屋的类似房地产有较多交易的,应当选用比较法评估…”,第十条:“比较法评估时,一般应在与被征收房屋区域具有相同特征的同一区域、相邻或临近区域内搜集交易实例…”,第二十四条“用于产权调换房屋价值评估,参照被征收房屋价值评估规定执行”。
(4)知心师哥:你就回答东坝,黑庄户给咱们的房子多少钱一平米?
逗儿反酒吧:还没评估呢,你太心急。但是根据19号文,产权调换房以市场比较法评估,所以中介机构成交价是公开的,您可以随便查,那可是有重要参考性的。
知心师哥:你就回答东坝,黑庄户给咱们的房子多少钱一平米?
逗儿反酒吧:又又又要说您太心急了。目前尚未评估,没有准确数字,但如果硬要问咱安置房到手核多少钱一平米,我以为现在大概可以有个方法,即(被征收房屋价值补偿十最大可选房面积与产权调换面积差的价款)除以最大可选房面积。但被征收房屋价值补偿待评估,所以你这是一个颠倒程序的问题。
(5)知心师哥:这个83.6总平米面积,核算出来,单价1.84万,远远超过东坝开票价,酒仙桥方案是亏了还是赚了,一眼就看懂了,多出每平米近七千块这样的价格还说酒拆方案很好很不错了吗?一个脱了裤子放屁的酒拆方案
逗儿反酒吧:我在别的贴子里回答你了,你怎么又跑这来问一遍,这不是浪费资源嘛。再教一遍:目前尚未评估,没有准确数字,但如果硬要问咱安置房到手核多少钱一平米,我以为现在大概可以有个方法,即(被征收房屋价值补偿十最大可选房面积与产权调换面积差的价款)除以最大可选房面积。但被征收房屋价值补偿待评估,所以你这是一个颠倒程序的问题,你心太急了。
逗儿反酒吧:房屋说明中写了,开票销售单价与酒仙桥旧城区改建项目补偿方案中的结算单价无直接关系。
(6)知心师哥:安置房没房本谁敢买啊,我的房子可不卖,我留着住,既然是住就要交土地出让金,红本拿到手给谁,送谁,还是卖,自由选择谈什么“市场价值”啊!市场价给谁的啊?给拆民吗???大红章不看偏偏要看链家地产,没谁了卖给我“市场价格”我还要签约吗?还要摇号吗?还要负法律责任吗?直接拿补偿款买不就结了,还能自由选择,不用摇号,不要积分,更不用小程序录像,按手印,还不会有家庭纠纷,可劲儿选房子位置,朝向,层数。
逗儿反酒吧:又糊涂了不是。给您的安置房不低于评估的市场价就符合590,但卖给您市场价您嫌好处不多,所以设的系数,比市场价要优惠呀。这么说吧,拆您房子,您可以直接按市场评估价拿钱走人。但您不急着用钱,可以要房,由于设定系数,房子比市场评估价更优惠,如果北京市不出现房地产大跌,有了房本再出售比当时拿钱走人的出售价高,噢,对,还要补交差不多3万的出让金,不过我问过中介,一般由买房人承担。
(7)知心师哥:要不我一直说,你还要继续学习那,化石营评估价八万七,乘以自家面积,是不是房屋价值(包括地皮),人家可以买黑庄户的14250开票价,酒仙桥房屋价值(包括地皮)因为没有评估价,无法计算总补偿款,可你家搬迁面积却圈定了,凭什么不能按开票价购买房源啊?凭酒仙桥地理位置,房子质量差?凭酒仙桥征收办没钱?凭..~.,,,,化石营房子就比酒仙桥的好吗?他们就没有小面积吗?
逗儿反酒吧:酒仙桥按开票价买房源的依据难道是化石营吗?
最后在此聊表感慨:你若视对手为师,你将愈发睿智强大;你若视对手为敌,当你打倒敌手后会看到一个更强大的敌手。


发表于 2022-11-16 02:08:16 来自手机 | 显示全部楼层
四街坊又有确诊了,我之前就说过,这种环境,半年就得封一次,看来是我错了,是一个月就得封一次
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发表于 2022-11-16 06:59:44 来自手机 | 显示全部楼层
他不是喜欢化石营的吗?问问他,用化石营取得的总价款,购买黑庄户的安置房,这个房子的价值是多少?
傻子才按开票价14250计算呢。要是按14250计算,那买房的价值不就跟货币补偿一样了吗,那还都抢着要安置房呢。因为,买安置房的单价,远远低于市场价。所以,最后取得的安置房价值就是参照市场价计算的,它跟用多少钱买来的、用什么方式取得的都没关系。
酒仙桥是用面积置换面积的方式,其结果是一样的。只要是安置房的价值,不低于被征收房屋的价值,就符合590的规定。
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发表于 2022-11-16 07:54:28 来自手机 | 显示全部楼层
590里也不会有安置房面积和套数。黑庄户为例,如果给单元房的安置就一套,剩下都14250补差价,按化石营公式完全符合他们所谓的590,得出的结论也照样可以不如现在的方案。
酒仙桥60平,评估价7万,420万,黑庄户14250,按化石营公式应得294平,给你90平,补204平差价291万,完全符合590。

酒拆方案产权调换面积165平,可选最大210平,可以选两套90平,自己付8000×15平=12 万。

这还是按评估价7万算的,我觉得最后都达不到。都不算奖励,补贴等。

结论是590的原则是死的,方案是活的。
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发表于 2022-11-16 07:58:45 来自手机 | 显示全部楼层
启明15 发表于 2022-11-16 06:59
他不是喜欢化石营的吗?问问他,用化石营取得的总价款,购买黑庄户的安置房,这个房子的价值是多少?
傻子 ...

明明就想多要,不能直说;而污蔑酒拆方案违法,这样更有蛊惑性,显得他自己是为了捍卫公平正义。呸!
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 楼主| 发表于 2022-11-16 08:44:57 来自手机 | 显示全部楼层
15620_邻友a6 发表于 2022-11-16 07:58
明明就想多要,不能直说;而污蔑酒拆方案违法,这样更有蛊惑性,显得他自己是为了捍卫公平正义。呸!

我老眼昏花的,愣把手册上说的所有文件看了一遍。
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发表于 2022-11-16 09:00:09 来自手机 | 显示全部楼层
逗儿反酒吧18910 发表于 2022-11-16 08:44
我老眼昏花的,愣把手册上说的所有文件看了一遍。

真的很佩服您,凡事就怕认真二字。
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发表于 2022-11-16 09:40:22 来自手机 | 显示全部楼层
没有眼镜在后面帮他写,那个老屁股那儿能写一堆断章取义的歪理?
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发表于 2022-11-16 10:15:29 来自手机 | 显示全部楼层
就喜欢您这种条理清晰的明白人~
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发表于 2022-11-16 11:10:12 来自手机 | 显示全部楼层
他们是揣着明白装糊涂,为了满足自己的私欲绑架6000多户拆民,还得打着拆迁违法的旗号,拿自己当道德模范,实际上就是跳梁小丑,自己最后一分钱都多不了还得连累妻儿老小和祖宗挨骂。
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发表于 2022-11-16 11:19:08 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2022-11-16 11:33:54 来自手机 | 显示全部楼层
好好看看宣传册,是“置换还是调换”,手册是怎么写的,旧改平台截图可以再给你们看一遍,这都没搞明白,就发了一堆无用东西

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发表于 2022-11-16 11:53:17 来自手机 | 显示全部楼层
知心师哥 发表于 2022-11-16 11:33
好好看看宣传册,是“置换还是调换”,手册是怎么写的,旧改平台截图可以再给你们看一遍,这都没搞明白,就 ...

面积置换面积和面积调换面积,有区别吗?抠字眼没意思。你给算一下,化石营的安置房价值是多少?
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发表于 2022-11-16 11:58:27 来自手机 | 显示全部楼层
启明15 发表于 2022-11-16 11:53
面积置换面积和面积调换面积,有区别吗?抠字眼没意思。你给算一下,化石营的安置房价值是多少?

区别很大,一字之差,差之千里,这里我就不在普法了。自己看自己学
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发表于 2022-11-16 12:03:47 来自手机 | 显示全部楼层
知心师哥 发表于 2022-11-16 11:33
好好看看宣传册,是“置换还是调换”,手册是怎么写的,旧改平台截图可以再给你们看一遍,这都没搞明白,就 ...

拆你60平,安置你66平,14250/平补你200多平差价,符合590吗?
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