当筒子楼的承租人已故而无法产生新承租人

206政策

现在各个单位符合206号文件的都不给变更承租人，别的就更别说了！

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危房出租 业主需承担什么法律责任？
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房屋出租人对自己的房屋负有管理和修缮的义务，如果明知是危房，更不能出租给别人，明知是危房又出租给别人，因此而造成的损失及伤害责任便由房东负责。承租人知道房屋是危房而承租的，对损害承担相应责任。
法律分析
如果是危房的话，承租人可以立即解除合同的。可以解除合同的其他违约行为：1、完全不履行。是指债务人拒绝履行合同规定的合部义务。完全不履行是一种较为严重的违约行为，可以直接赋予债权人解除合同的权利。换言之，如果一方无正当理由完全不履行合同，则表明该当事人具有完全不受该合同约束的故意，合同对于他来说已形同虚设。故此，另一方当事人应有权在要求其继续履行和解除合同之间作出选择。当债权人选择解除合同时，合同对双方不再有拘束力。2、不适当履行。即质量有瑕疵的履行，亦称瑕疵给付。如果瑕疵并不严重，一般采取降价、修补或其他办法予以补救，只有在瑕疵严重的情况下才可以解除合同。3、部分履行。是指债务人仅履行部分合同义务。因债务人可以补足履行不足的部分，所以在部分履行情况下，应限定合同的解除。一般来说，除非债权人能够证明部分履行将构成根本违约，导致合同目的不能实现，否则不能解除合同。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
第七百一十四条 承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
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206政策

17151_邻友Ne 发表于 2023-2-20 15:50
当务之急是相关部门赶快明确变更承租人的执行政策，宣传手册上写的是按京建发2017-206执行，是不是各部门都 ...

2018年4月各个街道也贴了公告！承租人变更按206号文件执行，各单位公章也上墙了。现在各单位不按206号文件执行，给符合变更承租人的住户制造障碍，如果解决一部分符合变更承租人的，那签约率会上一个台阶！

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206是利剑

_ZN5A 发表于 2023-2-26 20:47
您好 这次发的手册说了可以参照继承处理

公房承租房如果按财产继承走，你看法院受理吗？无非就是家庭成员协商一致然后去公证处放弃，这个参照是指权利相关人均不符合变更条件或有2个以上符合变更条件的，这个情况产权单位确实不好裁定，但如果有符合变更条件的还是应该由产权单位按政策条件来指定新承租人，只是现在都在推卸责任没人执行罢了，不作为就有可能吃到民事官司。

206是利剑

206政策 发表于 2023-2-27 08:21
2018年4月各个街道也贴了公告！承租人变更按206号文件执行，各单位公章也上墙了。现在各单位不按206号文 ...

正解，又遇到一个明白的

206是利剑

206政策 发表于 2023-2-21 17:10
2018年4月酒仙桥拆迁公告写的很清楚，承租人变更执行206号文件！（承租人：包括自管公房和直管公房）现在到 ...

眉毛胡子一把抓，典型的不作为。