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地王楼盘即将入市开盘 远洋大望京再引关注

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发表于 2012-4-10 07:49:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
  3月底开始,远洋地产在大望京区域的地王项目“远洋万和公馆 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)”启动“预热”,为今年年中的入市宣传做铺垫。时机不可谓精心设计,自从3月份以来,北京、杭州等一二线城市楼市成交量大幅攀升,迎来本轮调控以来难得的“暖春”,楼市“回暖”之势显现。远洋o万和公馆在此刻又开始动作,让业内对这个楼面豪宅项目持续关注。

  从2009至2010年,“地王”一度是房地产市场出现频率最多的字眼,北京、上海等地地王频出。而时至今日,地王楼盘陆续入市开盘,但拿地时的良好预期与调控下低迷的市场,却让一些地王楼盘感到“生不逢时”。而万和公馆项目在之前精心设计,几次修改楼面设计稿之后,遇到楼市回暖时机,不能不可谓天道酬勤。

  “入市就要震撼市场”

  远洋地产通常的项目推进速度一贯稳重,不仅是对市场的把握,也是远洋地产开发理念,对城市建设负责的表现。对于望京最后一块居住用地,远洋地产更是谨慎,产品设计几次易稿,记者见到最终的设计效果图,不得不对其规划叹服。“设计和优化如此斟酌,是远洋呈现给市场的最佳项目,入市就要给市场以绝对的震撼,从社区环境到产品规划,从服务配套到户型,保证是市场以往闻所未闻,重新定义豪宅标准的样板产品。”一位远洋地产内部担任过高管的知情人士对记者表示。

  早在两年前的2010年3月15日,远洋地产旗下的北京远豪置业有限公司以总价40.8亿元、楼面地价27529元/平米拿下了这幅大望京1号地块,项目则定名为“远洋·万和公馆”。地块背靠大望京公园,南向面对城市绿地,周边被奔驰、摩托罗拉和280米高的写字楼浦项中心包围,是典型的商务区内稀少的住宅用地,同时也是望京地区最后一块住宅用地,稀缺性不言而喻,地王价格也是市场给出的公平答案。这个项目的名字,源于远洋体系的一个成功项目——远洋万和城,远洋曾经最高端的项目,项目团队期望大望京项目超越过往,在成功之上续写成功。

  对于远洋·万和公馆所处的望京区域而言,豪宅市场是个空白。奔驰、摩托罗拉、西门子、微软、松下等等众多世界顶级企业总部环抱着这块地王地块,但住宅配套却远不能与这些顶级企业匹配。

  同一区域其他项目的确在推进中,可惜很多望京有置业升级需要的人士对那些项目的规划设计始终不够满意。去年8月就开盘销售的保利地产中央公园项目,其网签均价已经到了39000元-41000元/平米,但产品似乎并未超过望京以往产品很多。家住融科橄榄城,看过周围项目的购房人张先生就这样表示,如果望京区域不能出现北京顶级的豪宅项目,自己可能不会再出手购买一套配置和现在产品类似的住房,而目前观察,望京区域内能够具有顶级豪宅产品规划的项目,只有地王远洋·万和公馆。

  “在现有市场情况下,望京区域的经济实力是有目共睹的,但市场没有像棕榈泉、霄云路8号这样的豪宅产品,如果真的出现这样类型的产品,市场很有可能支撑60000元/平米-70000元/平米的售价,甚至更高,这个很难说。”望京区域的房地产经纪人张泉告诉记者。

  远洋·万和公馆项目相关人员对价格透露还是极其谨慎,但暗示售价将对标北京顶级豪宅。

  地王楼盘如何不“赔钱卖”

  “高端物业的市场阻力现在已经达到历史高点,任何豪宅项目想取得热销,都面临非常高的难度。在调控中入市也是不得已的选择。”戴德梁行华东区负责人伍惠敏说。

  在众多地王项目面临定价尴尬的时候,远洋·万和公馆为什么有信心将价格对标北京豪宅呢?

  抛开唯一性和区域价值不说,先来看一组数字:远洋·万和公馆东面为340000平米的大望京公园,目光所及均为绿荫环绕;北面是百余米的原生河岸北小河,尽可一览河光水色;南边为40米宽的城市绿化带,隔绝了城市的污染。在地块内,有着2000余株高近20米的原生树木,与全冠移栽的乔木和珍稀花草共同构成了50000平米的内部园林,使整个远洋o万和公馆内的综合绿化覆盖率达80%,创造了京城豪宅之最。这些数字背后所代表的,是极为宜居的生态自然环境和幽谧安静的生活氛围。在望京这个北京第二CBD,商务的繁忙与城市的喧嚣聚集之地,一处三面环绕茂林、绿化率高达80%的私密所在,绝对堪称城市秘境,再加之望京最后住宅用地的唯一性,土地的价值已无需赘言。

  远洋·万和公馆被打造成为远洋地产19年来的最高标准之作:平层大宅、都市别墅、企业会馆的综合产品定位,注定了项目绝无仅有的稀缺性和收藏价值;建筑设计上,由水立方、第五园、昆仑公寓等著名项目的原班设计团队“中建国际”亲自操刀,筑造出比肩世界顶级豪宅海德公园一号的单线制规划、19米超大面宽、全套房空间与全手工石材立面;在园林设计上,由香港豪宅御用公司ARTBELL全力打造,为求尽善尽美甚至易稿十余次,社区内部园林上抬、下沉立体园林和整体区域80%绿化率相得益彰;而作为精装交房的万和公馆,在室内装饰设计上则由两位世界级室内空间大师DAVID CHANG和戴昆亲笔设计。此外,不论是专门为万和公馆成立的顶级圈层俱乐部“万和会”,还是五星级酒店的私人管家式服务,不论是超越豪宅标准的3.3米层高,还是特别加长加宽的阳光车位,都展示了“顶级豪宅”所应有的标准。远洋地产用2年的时间进行前期的准备,几易其稿,宁可因开盘时间问题蒙受质疑,也要保证远洋o万和公馆的顶级豪宅品质。

  打破望京无豪宅的尴尬历史,用品质回答市场疑虑,是让地王楼盘不“赔钱卖”的唯一答案。

  打破传闻

  2007年,国内的房地产市场呈“爆发式”增长,据不完全统计,2007年在全国一二线城市诞生了大大小小20余个知名“地王”。及至2008年,房地产市场在调控的影响下,经历了前所未有的低迷,地王成了“烫手山芋”,“退地”大潮席卷而来。

  而远洋地产一贯以稳健著称,在市场纷纷扰扰中,始终按照战略稳步推进。3月15日,远洋地产控股有限公司发布2011年业绩公告。截止2011年12月31日止十二个月,集团营业额为198.97亿人民币,毛利为62.58亿元,较上年同期分别上涨45%和52%。成为了对外界各种地王不利传言的最好驳斥。

  远洋地产大望京地王项目,经历了社会对央企冒进拿地的质疑,经历了退地传闻,经历了推迟开盘的谣言,目前施工现场也随着北京春天气温上升热闹施工,很多楼座甚至已经到地面3-4层。项目的顺利推进成为了打破市场谣言的利器。

  无论市场是否已经回暖,对于住宅产品而言,产品品质永远是一个项目能否成功的核心。业内普遍认为,城市豪宅公寓应该有三个基本特质:拥有卓越的自然景观资源,便捷的都市生活氛围,还要有完全符合高端客户群体需求的产品规划设计。

  从以上评价体系判断,远洋·万和公馆的产品价值是不言而喻的,而豪宅市场一贯平稳的价格走势,也似乎能够解释出远洋地产从刚需产品到不断加大高端住宅投入的产品策略。

  就目前信贷政策略有放松,地产市场适度回暖形势下而言,能够真正检验出“地王”价值的,只有市场反应。经的地王,远洋大望京一号地——远洋·万和公馆,究竟是一块烫手的山芋还是众人追捧的香饽饽,都要等待这个热点项目5月面市之后才能见分晓。

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