征集线索

206是利剑

2018年4月9日公示的房改售房方案中的第五条第2款中“各产权单位按承租人变更的统一流程办理变更手续”，麻烦问一下哪位街坊看到过变更流程手续的公示或文件内容，如果有的麻烦发到这里，非常感谢！

jeffley

206是利剑 发表于 2023-2-27 15:58
不得不说，人家化石营在变更承租人的政策指定方面做的细致、合情、合法，如果酒仙桥的政策按照执行，哪有那 ...

人家政策还好呢，咱们这都选择性忽略。

知心死gay

我也看了一下这个，确实牛！佩服！

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jeffley

越到最后，越折射出相关部门的赖政和不作为。不过现在都到这份儿上了，他们应该已经有所措施，否则很难收场。

206是利剑

民法典第七百三十二条 【房屋承租人死亡的租赁关系的处理】承租人在房屋租赁期限内死亡的,与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

酒仙桥啥时拆？

不用发了，这次成功与失败主要看产权单位了，大眼小妞之前就说过，这次就看居民配合和产权单位配合，居民配合的挺牛的了，比如四街坊签约率有99%以上了，十一街坊也得有98%以上了。居民能做的没啥了，接下来就看产权单位怎么确定新的承租人了。

206是利剑

酒仙桥啥时拆？ 发表于 2023-2-27 12:55
不用发了，这次成功与失败主要看产权单位了，大眼小妞之前就说过，这次就看居民配合和产权单位配合，居民配 ...

神仙打架

18810_邻友G8_ju

四街坊99了？

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206是利剑

18810_邻友G8_ju 发表于 2023-2-27 13:07
四街坊99了？

99%这个比例应该是产权单位代签的情况下才有可能达到

酒仙桥啥时拆？

我说的99是指有权利签字的，没权利签字的不能算，所以接下来就看产权单位了。

206是利剑

酒仙桥啥时拆？ 发表于 2023-2-27 13:10
我说的99是指有权利签字的，没权利签字的不能算，所以接下来就看产权单位了。

麻烦问一下，现在四街坊没变更承租人和没房改售的加起来有多少户啊？谢谢。这些估计都是目前无法签字的。

206是利剑

jeffley 发表于 2023-2-27 13:19
越到最后，越折射出相关部门的赖政和不作为。不过现在都到这份儿上了，他们应该已经有所措施，否则很难收场 ...

正解，再这样下去肯定会有丢帽子的。

逗儿反酒吧18910

206是利剑 发表于 2023-2-27 13:17
麻烦问一下，现在四街坊没变更承租人和没房改售的加起来有多少户啊？谢谢。这些估计都是目前无法签字的。 ...

去年9月27日公示四街坊：单位用房8户；未房改售48户，其中34户承租人去世；己房改售但承租人去世37户；以上合计93户，未考虑产权人故去情况。
5个月过去了，多少办了变更手续、多少正在办理中，没有官方信息。
目前未意向签约的绝大多数应该是原承租人故去，承租人健在的签约率有可能上98了，现在公布每天签约没多少意义了，关键是怎么处理承租人故去的情况。

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206是利剑

逗儿反酒吧18910 发表于 2023-2-27 14:14
去年9月27日公示四街坊：单位用房8户；未房改售48户，其中34户承租人去世；己房改售但承租人去世37户；以 ...

化石营今天已经正式征收了，它的方案非常细，值得酒仙桥借鉴，同在一个屋檐下估计政策不会有太大变化。

逗儿反酒吧18910

206是利剑 发表于 2023-2-27 14:53
化石营今天已经正式征收了，它的方案非常细，值得酒仙桥借鉴，同在一个屋檐下估计政策不会有太大变化。

反正健在的承租户该做的都做了，感觉四街坊健在租户签约率可能98上下了，提高空间不大了。不知道化石营什么政策。

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206是利剑

逗儿反酒吧18910 发表于 2023-2-27 15:00
反正健在的承租户该做的都做了，感觉四街坊健在租户签约率可能98上下了，提高空间不大了。不知道化石营什 ...

（二）承租公房

1.公房承租人按照房改售房政策购买所承租公房的，购房后的公房承租人认定为被征收人。

2.公房承租人在规定期限内不愿意按照房改政策购房的，房屋所有权人可以在规定期限内与公房承租人协商达成书面一致意见，通过货币补偿或者用其他房屋安置公房承租人。达成书面协议的，房屋所有权人认定为被征收人。

3.公房承租人未能按照房改售房政策购买所承租公房且与房屋所有权人未协商一致的或自管公房房屋所有权人不进行房改的，对房屋所有权人按照重置成新价款进行补偿，对确认的公房承租人认定为被征收人，按照本方案确定的房屋价值补偿总额扣除房屋重置成新价款后的部分进行补偿。

4.公房承租人已故未办理承租人变更手续的，由房屋所有权人确认新承租人，确认的新承租人认定为被征收人，按照本方案进行补偿。

房屋所有权人无法确认新承租人的，自愿放弃或无法完成房改售房的，参照《北京市住房和城乡建设委员会关于加强公房承租人变更管理有关问题的通知》（京建发〔2017〕206号）规定及征收范围内有户籍年满18周岁、有完全行为能力人作为推举人，签订《房屋相关权利人确认声明》，被推举人可以一名或者多名具有亲属关系并按照声明中确认的相关权利人认定为权利人；征收范围内无户籍，实际居住在本址或家庭成员共同推举的人员签订《房屋相关权利人确认声明》，并按照声明中确认的相关权利人认定为权利人；不能达成书面一致意见推举出权利人或被征收房屋户籍在册人员均不符合变更承租人条件的，由区征收办组织相关部门进行调查、认定和处理。

206是利剑

206是利剑 发表于 2023-2-27 15:12
（二）承租公房1.公房承租人按照房改售房政策购买所承租公房的，购房后的公房承租人认定为被征收人。2.公 ...

看最后一段话，如此分析：户籍在册很重要