困惑于十一街坊还有多少潜力

武庚申

15712_邻友AF 发表于 2023-2-19 10:16
我看有人这么说了，但协议我也没仔细看，不知道真假，我保持怀疑，如果真是这样的，何必还98呢，我直接攻 ...

私房不愿意拆的，也不少，特别是大面积的。“攻私房的”，谁来攻啊？还是要靠我们自己呀，不能等靠有关部门。征收办是不会插手的。

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13641_邻友NQ

武庚申 发表于 2023-2-19 10:15
这次就是要靠我们自己了，征收部门不到98不插手。我们问过征收办的人，他们就是这么答复我们的。

到了98都达标了还要他们插手啥？一户一册讲的是到98之后？搞得啥名堂令人费解

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武庚申

13641_邻友NQ 发表于 2023-2-19 10:23
到了98都达标了还要他们插手啥？一户一册讲的是到98之后？搞得啥名堂令人费解

征收工作好多事儿呢，启动了就知道了。而且启动之后，还有另外的百分之二呢。这个就得靠征收办来料理了。

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15712_邻友AF

武庚申 发表于 2023-2-19 10:19
私房不愿意拆的，也不少，特别是大面积的。“攻私房的”，谁来攻啊？还是要靠我们自己呀，不能等靠有关部 ...

承租人既然说了不算，解决了私房问题就行了啊。包括政策制定，宣传统计。咱们自己还怎么解决，我要是私房我也用不着别人劝，我对我自己的财产有处置权，轮不上别人对不对我做工作

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武庚申

15712_邻友AF 发表于 2023-2-19 10:27
承租人既然说了不算，解决了私房问题就行了啊。包括政策制定，宣传统计。咱们自己还怎么解决，我要是私房 ...

所以人家无法插手嘛

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15712_邻友AF

还有一点现在十一街坊这1153，这个数据包不包括产权单位的没有承租出去的数据，还是1153代表了有这么多户承租人，甭管是已故的还是需要变更的

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15712_邻友AF

武庚申 发表于 2023-2-19 10:30
所以人家无法插手嘛

所以说吗，咱们自己还能怎么着，作为老邻居劝劝也就仁至义尽了

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莱因哈特

不能盲目乐观啊，该使劲还得使劲，尤其是动员承租人已故的商量好赶紧签约，可行性更大一些。

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13671_邻友V8

想问一下，如果未房改，没有进行公证确认新的承租人，假设可以代签，最终由产权单位签约，使得签约率达标。那公告中的签约奖励，98%奖励2万每户、99%奖励3万每户、100%奖励5万每户。怎么控制比例，代签谁家不代签谁家，按最低比例签到98%，也需要给每户2万奖励，那被代签的也会有奖励，应该也能参与摇号和选房，后续会牵扯出很多问题。所以即使劝导，有效的办法可能是通过公证选出新的承租人吧。

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15712_邻友AF

莱因哈特 发表于 2023-2-19 10:55
不能盲目乐观啊，该使劲还得使劲，尤其是动员承租人已故的商量好赶紧签约，可行性更大一些。

是啊，3.27号前签了都是明白人，还在一个起跑线上。甚至还可能能选到比自己预想还要好的房子

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15712_邻友AF

13671_邻友V8 发表于 2023-2-19 10:56
想问一下，如果未房改，没有进行公证确认新的承租人，假设可以代签，最终由产权单位签约，使得签约率达标。 ...

单位代签的奖励也是给单位，不是给承租人。

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15620_邻友a6

非常理性客观的分析。

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13671_邻友V8

15712_邻友AF 发表于 2023-2-19 11:01
单位代签的奖励也是给单位，不是给承租人。

那签到98保底，每户2万，代签奖励给单位，那签谁不签谁。如果公房全能代签，那比例可能到99或者100，即使代签部分给单位，但是奖励也会给其他主动签约的住户，就等于比例被随意调整。但最大的问题是代签之后，承担的责任也太大了，选哪里的房、怎么选房，甚至如何分配，都会把矛盾直接转移到单位。所以才感觉最有效的办法是未房改的尽快选出新的承租人。

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15712_邻友AF

13671_邻友V8 发表于 2023-2-19 11:17
那签到98保底，每户2万，代签奖励给单位，那签谁不签谁。如果公房全能代签，那比例可能到99或者100，即使 ...

单位代签肯定是最后出手，因为肯定没了积分，才签，相当于现在签的先选房，也不会去和承租人抢，都是选剩下的，另外您有承租人但是没签的，我上面几楼也说了，我觉得不会代签的，就像外面租房一样，我房东要卖不卖房跟你租户商量的着吗，你只有听呵的份，至于奖励的问题，咱达什么样标了，立马就会说奖励多少了，大多数人现在盼的是你给我拆了就行了，那一万两万的还不够跟着耽误功夫的呢

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13671_邻友V8

15712_邻友AF 发表于 2023-2-19 11:27
单位代签肯定是最后出手，因为肯定没了积分，才签，相当于现在签的先选房，也不会去和承租人抢，都是选剩 ...

是的，已经确定承租人的，就看个人意愿了，可能大概率会签约。主要是未房改没确定新承租人的，应该四十户左右，但是也远超于2%的比例，2%最多只能有23户不签约。未房改的之所以被代签，是因为自己都不能达成共识，那应该也不会同意别人代替自己做选择。公房产权确实在单位，但是能给机会让自己确定新承租人，就是希望权利在新承租人手上，有问题自己协商。最后真的可以代签是最好的，但这是建立在必须腾退的前提下，才会最的最后一步。如果必须腾退那就不应该是独立地块签约比例的问题了。

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